加州房价在疫情后飞涨,每个地区涨幅不同,目前大洛杉矶都会区典型住宅价值(typicalhomevalue),排名最高的前十个城市中,华人最爱置产的城市之一圣玛利诺市(SanMarino)排名第十。有些进场时间抓得恰好的华人,在圣玛利诺购买的房产,两年内已增值近50%。

排名第十的圣玛利诺市,典型住宅价值263万元,而排名第一洛杉矶县西边HiddenHills,达432万元,远远超过圣玛利诺,但圣市是唯一上榜的圣盖博谷城市。

华人蒋女士疫情前在购置一套房产,2019年8月,这套四卧四卫的房子开价180万左右,这个价格在当地不算高,虽然院子不大,没有泳池是一个遗憾,但蒋女士的丈夫当机立断,决定买下这套房产。原来的房主是我先生的一个朋友,因此房子还没有上市就被我们抢下来了,很快达成协议,当时我们全现金付房款,成交价格是170万。如今过了两年多,这套房产已涨到近250万,涨幅高达50%,蒋女士为丈夫当时的决定深感欣慰,她说正好赶上了买房的最好时机。

另外一名在圣玛利诺市置业的华人张女士,2012年以220万价格买下一套房产,张女士对房子十分满意,但买下来之后的几年,房价并没有怎么涨,当时她还埋怨丈夫的选择,我老公一定要在这个城市买房子,他是做生意的,说房子肯定会增值。但五六年过去了,房子涨幅不大,我当时觉得这就是一笔失败的投资。但让张女士没有想到的是,一场疫情竟然让她的房子如今飞速涨价到400多万,就是这短短的两年,每天都看到价格在上涨,疫情前房产经纪帮我们分析,价位高的房子涨价慢,因为没有太大的市场,没想到这场疫情促成什么房子都涨价,我不得不夸老公还是有生意头脑。

购买房屋是人们最重要的投资之一,房屋所有权不仅是一个居住的地方,还是一种具有巨大升值潜力的资产。如今房价飞涨的局面,让有房者的财富日益增加,而没有房子的租房者只能看着不可思议的房价,买房的梦想越来越遥远。

鉴于房地产市场的现状,住房负担能力对购房者起着决定性的作用,贷款利率全面上升,好城市的房价依然一路高涨。一直在等待购房最佳时机的一些人,寄希望利率上涨能调整房价,但从目前形势来看,等待还需要漫长的时间。

家住巴沙迪那市(Pasadena)的曾先生,孩子今年到了读小学的年龄,过去两年,他一直想在圣玛利诺市购置房产,主要是为了让孩子能入读好学区,但如今面对这个城市高涨的房价,他表示无奈放弃,我最高预算在170万左右,但现在看来,圣玛利诺市低于200万的房子根本找不到。我们现在考虑在亚凯迪亚买一套房子,起码学区要比巴沙迪那好。

位于洛杉矶县的圣玛利诺,是个富裕的小城市,该市目前逾半数是亚裔人口,其中又以华裔占大多数,学区整体表现一直蝉联加州前列,是有钱的华人最爱投资定居的城市之一。Stacker使用Zillow数据编制一份洛杉矶典型住宅价值最高的城市名单,截至今年3月,圣玛利诺市房价在大洛杉矶都会区排名第十,典型房屋价值是263万6603元,五年期价格增长高达72.7%。以下是前十名城市的具体数据。

第八位曼哈坦滩(ManhattanBeach),典型房屋价值308万3225元,

第七位橙县拉古纳滩(LagunaBeach),典型房屋价值310万2992,

第六位橙县新港滩(NewportBeach),典型房屋价值322万479元,

第五位比佛利山(BeverlyHills),典型房屋价值395万5849元,

第四位罗林山(RollingHills),典型房屋价值396万5828元,

第三位橙县新港海岸(NewportCoast),典型房屋价值402万2560元,

第二位马里布(Malibu),典型房屋价值404万6547元,

第一位HiddenHills,典型房屋价值432万5601元。