一,美国房贷利率现状截止到2022年5月22日,美国的30年期的平均房贷利息已经达到5.27%,而且美联储宣布还是会继续加息。
二,利率预测很多的经济专家认为,2022年底之前自住房的30年房贷利息过7%是非常可能的。目前,10年期国债利率已经出现了倒挂现象,说明投资人对未来的市场走向表示失望。
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三,这个时期还适合买房吗?那要先从买房目的分析:1,刚需。如果您是需要买自住房,肯定会比租房合算了。但是由于贷款利息增长了,同样价格的房屋每月还款增加,会导致贷款金额降低。那么,就需要您增加首付比例或者降低买房标准了。
2,投资。无论房价和利息怎样上涨,市场上都还是有值得投资的的房源的,主要还是要算一下投资回报。每月去掉本金利息和费用,是否还会有现金流。如果答案是肯定的,那就说明还是值得投资的。
四,利率攀升,房价会跌?房价走势除了受房贷利率的影响,还会受很多因素的影响。比如:供需关系,通货膨胀,建房成本等。
五,如何应对?1,预先锁定利率。
2,可以考虑浮动利息。
一份新的民意调查数据显示,越来越多的年轻人在购买首套住房时都得到了父母的资助。
这份由YouGovAmerica进行的民调显示,在有房一族中,总体来看,有超过三分之一的首次购房者从父母那里得到经济资助;十分之一的购房者表示,他们的父母直接为他们购买了房产。
从年龄分层来看,在18到29岁的年轻人中,大约有79%的购房者得到了父母的帮助。在30到44岁的购房者中,有51%的人从父母那里得到资助。
这些数字和婴儿潮一代成年人的购房经历完全不同。这份民调显示,在65岁以上的婴儿潮一代中,80%的人说他们在首次购房时没有得到父母的帮助。
调查还发现,超过一半的民众说他们有自己的房子。
自新冠疫情以来,中位房价大幅飙升。根据人口普查局的数据,2022年第一季度的房价从2020年的32.9万元飙升至42.87万元。
自2000年以来,中位房价上涨了160%。而与此同时,据估计全美住房短缺约150万套。在过去的一年里,平均房价上涨了近16%,4月份的平均房价从3月份的52.25万元上涨到57.3万元。
住房短缺和不断上升的通货膨胀加剧了住房危机,这促使拜登政府为此制定了一项应对计划。该计划包括扩大发展筹资、鼓励发展低收入住房、遏制租金上涨以及与私营部门合作缓解供应链问题。
