美国房地产市场的购房热,使得2月全美整体抵押贷款拖欠率降至3.2%,成为自1999年以来最低水平,而全美所有州和都会区的拖欠率也有所下降,因房价高涨,借款人还款意愿随之提高。
根据最新的CoreLogic数据显示,3.2%的房屋抵押贷款处于拖欠阶段(逾期30天或更长时间,包括止赎),比2021年2月下降了2.5%。
其中,逾期30至59天的抵押贷款份额为1.3%,去年二月为1.5%。逾期60至89天的抵押贷款份额为0.3%,去年二月为0.5%。
严重拖欠,逾期90天或以上,包括止赎贷款的比率在二月份为1.6%,远低于去年二月的3.7%。
此外,随着全国就业情况与去年同期相比继续改善,所有州的整体拖欠率均出现年度下降。拖欠率最高的州是路易斯安那州,为5.8%;爱达荷州最低,为1.6%。
其它几个拖欠率较高的州分别是:密西西比州(5.4%)、纽约州(4.7%)、西维吉尼亚洲(4.6%)和阿拉巴马州(4.3%)。
除几个核心大都市外,所有城市的整体拖欠率均有所下降。尽管如此,包括阿肯色州派恩布拉夫(PineBluff)在内的一些大都市的总体拖欠率仍然较高(9.2%);新泽西州维恩兰-布里奇顿(Vineland-Bridgeton)(8.3%)和德州的奥德萨(Odessa)(8.1%)。
图片全美的整体抵押贷款拖欠率已经连续第11个月同比下降。随着今年传统上繁忙的春季房地产旺季开始,房价继续上涨,自2021年三月以来价格上涨了近21%。然而,CoreLogic预计到2023年三月,全美升值幅度将降至6%左右。
白宫推出一项计划,旨在促进住房供应和降低租户及房主成本。这是政府为帮助美国人应对通货膨胀的努力的一部分。
根据这项“住房供应行动计划”(HousingSupplyActionPlan),政府将通过增加每个社区的优质住房供应,逐步减轻住房费用负担。该计划包括立法和行政行动。
官员们表示,该计划将促进在未来五年内弥补美国住房供应短缺。首先是在未来三年内创建和保护数十万套经济适用房。
白宫在该计划概要中说:“当与其它降低住房成本和确保平价政策(如租房援助和首付援助)相配合时,缩小差距将意味着每个社区的美国人都能获得更实惠的租金和更容易获得的房屋所有权。”该计划将帮助那些苦于应付高额房租的租户,并特别注重为中低收入家庭保护租房。
该计划详细措施包括利用新的融资机制,在目前存在融资缺口的地方建设和保护更多住房;将扩大和改善现有的联邦融资形式,包括使某些贷款更广泛地用于平价多户住宅开发和保护。
政府还表示,将与私营部门的公司合作,改善阻碍建设的供应链问题,目标是今年完成的新房建设超过2006年以来任何一年。
制约住房供应和生产最重要的问题之一是缺乏可用平价土地,这在很大程度上是由限制住房密度的州和地方分区及土地使用法律与法规造成的。今年早些时候,政府开始利用联邦交通计划,鼓励州和地方政府在符合现行法律规定的情况下增加住房供应。
该计划还包括向国会发出行动呼吁。白宫敦促立法者通过拜登总统的“开启可能性计划”(UnlockingPossibilitiesProgram)。该计划去年在众议院通过,将通过住房和城市发展部(HUD)建立新一轮17.5亿美元拨款计划。
白宫还敦促立法者通过拜登的2023年预算请求,其中包括为住房和城市发展部拨款100亿美元的提议,以增加平价住房可及性。
在住房供应计划发布之际,白宫正提出无数建议以解决通货膨胀所带来的成本上升问题。几个月来,拜登支持率停滞不前,中期选举议程也受阻。
总统上周称解决通货膨胀是他的“国内首要任务”。在汽油、食品和其它商品价格居高不下之际,他承认许多美国人生活面临压力。
政府上个月宣布,将向各州发送数百万美元,以帮助美国家庭应对能源成本飙升的问题,这也是白宫为减轻房主负担的另一个尝试。
