对于考虑买房的我们,无数次下定决心却都没有落实,除了房子不和心意,价格没有在预算内等客观原因,最大的原因除了拖沓就是对未知的恐惧了吧。
那么今天就一起来熟悉一下购房的基本流程,做到知己知彼,有备而来:BuyConsultation咨询很多客户面对我提出面对面咨询,了解需求的提议时总会提出疑问:需不需要为此付费?是不是浪费时间?我的答案是:我们的佣金是在房子成功交易后由卖方支付的,除此之外没有其他费用。
完成咨询更是十分必要,在这45分种左右的的时间里,我们会以聊天+问答的形式了解您的购房需求,比如理想的房屋类型,独立屋还是平层?购房区域,城里还是市郊?需不需要考虑学区和周围环境?希望房子有地下室还是阁楼,需不需要露台?等等。
这些需求我们从浅入深,了解的越细致就越能在接下来找房的环节帮您节省时间,以最快的速度找到最大限度满足您需求的房子。
GetPre-Approved拿到房贷预批证明如果您已经拿到了预批证明信,我们会建议您带着证明信前来咨询。一方面是因为有些卖家在首次看房前会要求我们证明客户已经pre-approved。
另一方面我们也可以保留一份电子版记录,找到合适的房子您准备好提交offer(买房协议)的时候我们可以第一时间将Pre-Approval和offer一起发出,尽量规避客户心仪的房子被抢走的风险。
如果您还没有机会寻找挑选到适合自己的信贷人员和公司,我们也可以为您提供一份我们合作许久的信贷人员的联系方式及名单。我们会建议客户一一联系这些信贷人员,选择合适的推进。
FindYourHome找到合适的房子前面提过,邀请您来做BuyerConsultation的目的是为了可以能更加细致了解您的购房需求,从而帮您找到符合您心意的房子。
我们会同时在伊利诺伊州的房源系统(MLS)以及我们公司(RE/MAX)内部的数据库中将您的购房需求记录在册,系统有新的房子上市时我们会第一时间邮件通知您便您浏览。
筛选出合适的房子后我们就可以预约去看房!MakeAnOffer提交协议看房的过程可长可短,有的客户看了2-3套就可以选到中意的,有的客户可能需要看几十套才能知道自己真正喜欢什么样子的房子。无论过程长短,我们充分尊重客人的节奏和决定。
选到符合您心意的房子后,您需要和我们确认您希望提交购房协议。之后我们会根据您选定的房子对比附近售出的类似房子进行价格分析(CMA),从而给您提出关于提交价格的合理建议。Offer提交如果卖家满意我们的价格接受我们的offer就可以到下一步啦。
SubmitEarnestMoney交保证金/押金从卖家签好名发回合同的那一刻起的24至72小时内,您需要将准备好的保证金交到第三方托管账户内。保证金的金额通常是购房金额的1%-3%。这笔钱会在交房当天返回给您,从您应付的ClosingCost(过户结算费)中扣除。
举个例子,如果您交了$3000作为保证金,过户结算时需要交$10,000,那么过户当天就准备$7000就可以了。值得一提的是,如果在购房过程中发生贷款未批或特殊事件(contingencies),您可以停止合同,拿回之前交的保证金。
HireAnAttorney聘请律师找到一个合适的地产律师可以令整个购房过程更加流畅。地产律师会协助您完成买卖合同,产权调查,完成房产交割以及售后的登记。一般律师的收费会在$500-$700不等,交房时付清即可。
LoanApplication正式提交贷款申请届时您的贷款专员会联系您提交贷款申请剩余的所需材料。
GetAnInspection房屋检查房屋检查并不是必须的步骤,但是出于对您大笔消费的保护,我们强烈建议您完成房屋检查。平层一般收费在$300左右,独立屋的价格在$400-500。
房屋检查专员会将屋内外的情况进行仔细勘查。大到房子的地基和屋顶是否有问题,小到门把手是否松动,都会记录到房屋报告中来。
我们会根据报告进行评估确认是否有大问题需要建议您终止合同。如果只是平常的问题,我们会给出专业意见,要求卖家维修,返现(根据我们的估价)或者降低房价。
OrderAppraisal预约房屋价值评估银行的地产评估师会对您购买的房子进行评估,确认购买价格与市场价格相符。
SecureFinancing贷款核批贷款核批之后贷款专员会开具预备交房证明,买家律师将和卖家律师预约过户交房日。
ConductFinalWalkThrough过户前最后验房过户签署各种文件前的最后一步就是验房了。一般安排在过户前的一天或半天。如果有任何问题,双方经纪人会和双方律师合作沟通协商解决问题,保证您拿到手的房子称心如意。
GoToClosing过户/交房日我们会提前和您沟通好时间和地点,我和您的律师都会出席。在签署所有过户贷款文件以及支付过户结算费及房子首付后,您会拿到新家的钥匙。
买房对于普通人来说是一件大事,它不但要投入大量的财力,同时也要耗费相当的精力和体力,在交易的过程中,还要应对相伴而来的讨价还价的过程。
但是,如果你掌握了一个原则,也许购房会减轻不小的压力。那就是:学会依靠地产经纪。
其实在房地产交易这个行业,无论是买家还是卖家都离不开地产经纪。地产经纪是整个房地产市场中的粘合剂。他的存在连接和协调着买卖双方,使得交易能够得以顺利进行:对于买家来说:地产经纪不但能帮助买主找到合适的房源,还要协助买主完成整个的购买流程,直到买家拿到钥匙为止。
而对于卖家来说:他们则依靠地产经纪帮忙打理需要出售的房产,在市场上合理的竞价,直到找到合适的买主。
其实在这个过程中,都是买卖双方各自的地产经纪在打交道。因此,学会依靠自己雇佣的地产经纪会为自己省不少事。那么,地产经纪最希望买家在购房前知道哪些事情呢?图片1.明确自己购房的价位如果预算没有问题,买到一个理想的房子不是很难的事情。但是对大多数人来说,钱仍然是最重要的问题。因此,在明确自己房屋预算之前,不要盲目开始寻找自己中意的房子。
怎样能够准确知道自己的房屋预算呢?一个简单的办法是用房屋负担计算器进行计算。这个工具在网上很容易找到。在计算器中输入自己的收入、存款、购房地点等信息之后,计算器便能够显示对你来说合适的房价范围。
了解自己的房屋预算对买家来说是最重要的一件事,它能帮助买家迅速找到目标。而如果买家能同时拿到房贷的预审通过书,达成交易的速度将更快。
2.不要直接联系卖方的经纪一般来说,卖房一方有自己的地产经纪负责将待售的房产在市场上标售。买方只需要让自己雇佣的地产经纪代表自己去跟对方联系就可以了。两位经纪人会传递买卖双方的细节问题。但是,如果买主直接跟卖方的经纪联系,会引起很多不必要的麻烦。
Realtyhop的数据分析师ShaneLee告诉读者,如果你直接跟对方的经纪联系,你等于是在向对方暗示,你不相信自己的地产经纪,而且你跟自己的地产经纪并没有很好的合作关系。这会影响整个谈判的过程,也会把主动权交到对方的手中。
3.不要对对方的经纪过于热情有的时候,买家在看房子的时候容易显得激动,从而讲一些不该讲的话。如果卖房的地产经纪在场,这样做的结果可能是让自己失去好的交易。
哪些话是在看房子的时候避免说的呢?ShaneLee介绍说,一些基本的禁忌包括:自己已经看了多少房子了;你到底喜不喜欢正在看的房子。
透露你在房屋上能负担多少钱或者你的预算有多少。
这些话都能让卖家掌握更多的信息,从而在合约的商讨过程中占据主动。因此,最明智的做法是在沟通中感到有困惑的时候,先三缄其口,让你的经纪出面来谈。
4.不要让买房成为你的负担买房是人生中的一件大事。有的时候,买房这件事本身会给人带来一些意外的压力。比如,当你已经看好一套房子之后,突然在思想中想到,也许我能够找到更好的房子;或者冒出负面的想法:要是我失业了还不起房贷该怎么办?这些虽然都有可能发生,但是可能性毕竟很小。所以,还是别让这些不必要的精神负担挡住了你前进的脚步。道理很简单,即使类似于事业这种事情真的发生了,你也可以随时出售你的房屋。它不是世界末日。
