哪种房屋保险适合新建房?
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新建房的房屋保险通常比较便宜,这主要是因为新建筑所使用的材料和技术都比较新,因此新建房的承保风险较小,保费也就更便宜。

哪种房屋保险适合新建房?在选择最合适的房屋保险时,需要考虑的因素包括:地区、房屋类型、个人财产以及标准承保范围。

例如,许多人的个人财产(如珠宝、艺术品或电子产品)的价值超出了他们的标准保单涵盖的范围,因此可能需要额外加购保单(personalpropertyendorsement)来填补保额的空白。另外,在购买房屋保险的时候也需要考虑洪水、地震或其它天气和灾害损害。

房屋保险

新建房房屋保险类型:建筑商风险保险标准的房屋保险可能可以承保大部分情况,但有时可能不是最适合的保护工具。正在建设中或精装的房屋反而更可以从建筑商风险保险(Builder’sriskinsurance)中受益,因为此类保险是专门针对这类情况设计的财产保险。

已完工房屋和在建房屋面临的风险并非相同的,而这些差异是建筑商风险保险值得购入的原因,该保险涵盖了更广泛的风险:•盗窃•故意破坏•火•闪电•冰雹•风•爆炸•污染不过如果你购买的新建房是已经完工的情况,那么标准房屋保险可能就足够了,建筑商风险保险则非常适合还在建设中的房屋。


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2022-05-18 发布
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从不动产还能变成可动产?来了解一下 Cash out

人们通常认为,房屋都是不动产。只有把房子卖了,才有现金在手。实际上,拥有房产也可以从房子中拿钱出来用,这就是把不动产变成可动产。

那么,什么样的房屋才能Cashout(提现金出来用)?房屋净值是不动产变成可动产的前提条件。房屋净值其实就是指房产价值减去房贷欠款。举例来说,如果一个房产价值50万,没有欠房贷,那么房产净值就是50万。如果房产价值50万,业主欠40万房贷,那么该房产净值就是10万。

将房屋净值提现,是一种贷款形式。大部分银行会考虑贷款比例,一般是房屋净值的75%-80%。举例来说,如果房产净值是50万的话,而最高贷款比率是80%,那最高贷款额度就是40万。如果房产已经有40万的房贷,而这已经是贷款的最高额度了,就无法做净值贷款的任何一种了。

可以CashOut的房屋贷款有哪些种类?融资重贷(CashOutRefinanceMortgage)房屋净值贷款(HomeEquityLoan)房屋净值信用额度(HomeEquityLineofCredit)反向贷款(ReverseMortgage)以上四种贷款都是可以将房屋提现的贷款方式。其中,第四种是针对62岁以上老年人使用的一种贷款。而其他三种,都是没有年龄限制,所有人都可以享用的。

美国买房

那么,这三种贷款方式有什么区别呢?‍图片融资重贷假设王先生几年前买了一处房产,现在价值50万,当时的贷款利率是6%。现在王先生只有20万的贷款没还,而他最近想趁着房贷利率降低,办理重新贷款,把原来的高利率降下来,同时还想再借一笔钱给孩子作为上大学的学费。出于这个目的,我们建议他采用融资重贷(RefinanceCashOutMortgage)。

融资重贷是重贷的一种,重新贷款就是民众希望改变原来的贷款条件,比如降低利率,缩短还款期限,于是办理一个重新贷款。融资重贷不仅可以实现改变原来的贷款条件,同时,还能多拿出一笔钱出来用。办理融资重贷,新的贷款会把现有的房贷先付清,之后把剩余的贷款额兑现。

因此,来看王先生的案例。王先生目前房屋还有20万贷款,之前的贷款利率是6%,他想通过重新贷款,把利率降到目前的4.5%,如果他仅仅是这个目的,他只要办理一般的重新贷款20万。但他不仅要降低利率,还想从房屋中拿10万元出来,作为孩子的大学学费。这样他就可以办理融资重贷,一方面达到降低利率的目的,同时他把贷款额提高到30万,先付清之前的20万贷款,拿出10万作为孩子的大学经费。

这样王先生通过融资重贷,达到了两个目的,降低利率,同时又能变现,取出部分现金用于其他用途。‍房屋净值贷款有了之前王先生的例子,就很容易理解房屋净值贷款。如果王先生对自己目前的贷款条件很满意,他不想降低利率,也不想缩短还款期限,只是单纯想从房屋净值中拿一笔钱来作为孩子的大学学费。那么,他应该申请房屋净值贷款。这样王先生的房屋上就有两个贷款,一个是之前的贷款,第二个贷款就是房屋净值贷款(HomeEquityLoan)。通过办理房屋净值贷款,王先生借出了10万元。

那么,房屋净值贷款和融资重贷,在申请手续上是一样的吗?一般来说,贷款机构都要审查信用、收入,和正常贷款的手续是一样的,也有手续费。但房屋净值贷款更简单些。大多数情况下,房屋净值贷款是一个较小的贷款金额,由于贷款金额较小,银行可能需要更少的步骤,如免去房子的全面评估。另外,由于贷款金额较小,费用会少一些。房屋净值贷款利率通常比信用卡贷款或个人贷款等高利率的借款较低。‍