在美国,最主要的两种居住方式就是租房和买房,自然而然便产生了租房和买房居住哪个更合适的争论。
我们认为,在选择租房还是买房之前,应当慎重地考虑以下几个因素
01权衡工作与生活的稳定性在考虑租房还是买房的问题时,要结合自身的学习,工作,和生活情况,也就是要综合考虑稳定性的问题。
那么,什么样的人适合买房?什么样的人又适合租房呢?有时候,越年轻越意味着未来有很多的不确定。假设您是一位赴美的留学生,个人的未来规划是读完研究生后归国发展,在这种情况下,租房将会是理想的选择,因为买房更适合于未来稳定,计划长期留在美国的人士。但如果你想投资美国房产,也可以在留学期间购买房产,然后分租给留学生。等回国后,再卖或者继续出租。这也是一个比较好的投资方式。
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02计算成本在选择租房还是买房时,成本问题往往是做出决定的关键。就租房而言,费用一般是一个月房租的押金加上第一个月的租金。留学生因为没有信用分数,往往房东那边会要求多交几个月的押金。很多留学生选择分租,就是租一个房子其中的一个房间。这样费用就会相对低很多。
房东那边也往往对信用分数不是很在乎。租房的好处就是日常生活中琐碎的事情,比如水管爆裂,房屋修补等问题往往由房东解决。相比于租房居住,阻碍人们购房居住的最大原因往往是房屋的价格。因此,在购房前优先应当考虑的便是自己是否有能力偿付购房的首付,以及在未来自己的收入是否能cover每月的贷款。
与租房不同,购房每月所还的贷款更像是一种投资,每月支付一定的价格,还清后就拥有了一套住房,而租房每月交出去的支票就永远也不会回来了。但是,买房居住意味着更多的责任和义务,房屋的维护与修缮,房屋与社区环境的关系,每年所缴纳的税款都需要房屋的主人来操心,这些看不见的隐性成本也是重要的考虑因素。
03长远规划家庭需求从家庭需求的角度来看待租房还是住房,更需要有长远的眼光,意味着更重大的责任。对于家里有老年人和小孩,或者未来规划中家庭会添加新成员的情况下,租房意味着更多的不便:首先,更多的家庭成员意味着更大的住房面积,租更大的房屋每月的家庭开支会更高;第二,经常搬迁造成的不稳定性不利于儿童的成长,孩子们往往需要更长的时间来适应新的环境,对于老年人也不方便;最后,安全问题,租赁小区的住户往往流动性大,邻居人口混杂,在这方面不如买房居住。
综上所述,在一人吃饱全家不饿的情况下,对于租房还是购房居住的选择更为自由,可根据自身情况而定;但若有家庭方面的长久打算,应当更全面、长远地考虑问题,做出最有利于家庭的选择。
04买房还能省税!房产税和收入税:对于贷款买房,贷款利息可以抵税。如果房屋用于自住,利息就可以抵税(Itemlizeddeduction),并且自住房房产税本身也会有些优惠和减免(Standarddeduction)。
如果房子用于出租,租金要交税,同时可以在报税的时候选择房屋折旧来抵消收入,就能少缴一部分税!通常来说,刚买房的前几年付的房贷利息的比例特别高,所以可以扣税的金额也非常可观。
资本收益:如果未来卖房子的时候,房价涨了拿差价,还能免税。只要自己在房子里住满了2年,就可以作为个人主要住宅(PrincipalResidence)来处理。
假设你60万买的房子,房子卖了$80万,那挣的$20万收益都可以免除个税(单身上限$25万,夫妻上限$50万)。
05了解当地房产市场一个地区的房地产市场与该地区的经济发展情况息息相关。如果您以为,做好当地的房产市场调研仅仅是地产经理的事,那就大错特错了。审慎地了解该地区各方面的发展情况,发展潜力,有助于在选择租房还是住房时做出更加理性的决策。
从当地房产市场地角度来说,权衡好现金的“时间成本”和决策的“沉没成本”,有利于个人合理地规划自身财务现状,理性地选择居住方式,毕竟住宅是人们每天不可或缺的。投资好的地方,好的地产,不仅可以使自身每天住的舒服,身心愉悦,还能实现个人的财富增值,对于个人效益的最大化有着重大的意义。当然,每个人对房子的需求不一样,能力也不同,买房最看中的因素也不同,但长期来看,买房还是有很多优势的。
美国的住房交易市场制度非常健全,这也体现在美国的住房买卖合同中。在签订购房合同时,买家一定要根据合同的条款逐一梳理确认,一份详细的权责分明,流程清晰的合同是安全交易的保障。下面是签约需要关注的重点:▽把握时效,口说无凭,关于合约的细节全部落实到书面上▽确定买家何时,以何种方式付款▽何时产权过户与交房▽费用分担与支付细节▽法定的报备声明以及取消合约的权利▽独立产权公寓/拟定单位开发报备声明▽是否有需要整修的部分,如何处理▽买主不能履行合约时如何赔偿损失▽如有分歧,如何解决▽当年房地产税等费用的比率分配美国房产交易中的“附带条款”
1为什么需要运用“附带条款”?附带条款,用英文说是Contingency,这是买家合法退出购买交易而不损失押金的利器。巧妙地使用这一条款来帮助你购买你最喜欢的房子。
目前,美国整体房地产市场仍然比较活跃,许多地区的房地产市场参与竞价战是正常的。对于购房者来说,这意味着更多的竞争和更少的谈判筹码。基于上述原因,有必要认真考虑是否提出“附带条款”。
但事实上,在卖方市场主导的房地产市场上,大多数房东都可以选择买家,这意味着如果你的出价不能达到房东的理想价格,他们会选择其他买家成交。如果你真的喜欢这套房产,但有一些犹豫,建议你可以考虑在这个时候使用附带条款。
2附带条款能够帮买家做什么?使用附带条款意味着你已经计划买下这套房子——但前提是先满足某些条件,保证你买到的房子不会后悔,你可以通过这个条款获得以下保障:1对房屋进行检查,并对结果感到满意。否则与房东协商维修房屋或以更低的售价来弥补任何损失2确保你的房屋评估符合你的出价,因为贷款方只会允许购房者按这个标准额贷款3在完成购房交易之前,先出手你现有的房源4获得所需的全额抵押贷款批准这些条件的目的是保护作为借款人的买家,确保他们获得安全宜居的房产,并确保买家有足够的资金支付房产,或避免陷入一次性支付两次抵押贷款的困境。
也会给卖方带来额外的麻烦。这意味着一个更长的销售过程,潜在的维护成本,甚至可能阻止交易。出于这些原因,在当前的房地产市场中提供担保条款需要仔细考虑。建议购房者与房产中介保持沟通,选择最佳方案。
3房东也可能提出“附加条件”图片房东也可以提出“附加条件”。例如,他们可能会要求租房一段时间,直到找到新房子,或者要求你承担太阳能电池板的租金或贷款成本(如果有的话)。他们还可能运用所谓的“踢除条款”。这允许他们在接受你的报价后,继续出售他们的房子。如果他们得到了一个更好的报价,或者一个不依赖于“有条件出价”的报价,他们可以剔除上一个已接受的报价,而选择新的购房者。
因此,如果你正在处理一个有“附加条件”的房屋交易,一定要和你的经纪人谈谈这对你的购房意味着什么,以及你的预算是否合适。因为如果不满足其中一个“附加条件”,可能意味着整个交易的失败
