签证对于每一位去美国留学的学生来说,都像是唐僧手中的通关文牒一样重要,能不能踏上美国留学的征程,最终还是要看签证有没有通过。
今天,小编就手把手教大家预约美国留学签证!注册使馆账号先去约签的网站,
:https://cgifederal.secure.force.com/?language=Chinese%20(Simplified)&country=China用邮箱注册一个新号选择预约使领馆及签证类型注册完成后,选择一个要去签证的使领馆。
这时候你可以先选择一个离你最近的或者是可以方便去的。
选择自己的学生类型(研究生/博士生或者"其他学生(本科生)")在选择F-1或者F-2(签证持有者的配偶/子女)后,可以在新页面的左下角看到:图片如上图所示,这就说明该领馆有可以预约的位置。
如果没有,则需要返回选择其他的领馆,重复此步骤来确定是否有可预约位置。
在DS-160官网开始申请先不要填写使馆约签的信息,里面有一个DS-160确认编号(AA开头的,叫做A码)要从DS-160的网站获取。
先去DS-160的官网CEAC.STATE.GOV,一定要选择和约签同样的使馆。
下面选择STARTANAPPLICATION保存好SecurityQuestion答案在新的页面下面,有一个SecurityQuestion的部分。
在密保设置问题上,一定要将你的密保设置问题答案保存好,之后如果退出后回来续填要用到。
从DS-160上获得A码进入DS-160填写页面,在右上角可以看到一个ApplicationNumber(两个A打头的),这个就是要在续签网站填写的DS-160确认码,复制该号码。
将A码复制回使领馆预约表格回到使馆约签网站上开始填写完整信息,DS-160确认码这里复制上面给的DS-160A码图片后面的SEVIS号码,这里要将你的I20左上角的SEVISID填入。
提交预约表格。
确定具体的约签时间约签表格填写完成后,就可以付款并且确定具体的约签时间。
教师名单仔细完成DS-160表格内容的填写DS-160,是一个很长的表格,需要仔细的填写。面签时使馆会将此表格作为收集你背景信息最重要的材料。
有几个部分需要注意:填写过程中一旦退出,一定不要重新开始一张DS-160表格,因为你约签时已经和原DS160的码绑在一起了。
如果你换了DS160的A码,则需要用新的A码去约签,否则会导致签证官找不到你的档案,最坏情况签证提前失败。
未能通过的原因1.DS160表中选择的使馆与预约单选择的使馆不一致。例如DS160表中的使馆选择北京,但是选择上海使馆面签。
2.使用已经过期的DS160表参加面签,一些学生仍使用去年填写的DS160表参加今年的面签,有同学说是有效期的问题,其实原因是DS160表中的信息跟实际不一致,起码IntendedDateofArrival的时间是已经过期的时间了。
3.未缴纳sevisfee,按照规定在面签之前需要缴纳sevisfee的。
4.开学时间在8月1日之前,因为按照规定豁免的8月1日以后开学的学生的14天travelban。但是8月1日之前开学的学生连申请签证都是不可以的。所以对于8月1日之前开学的同学,要么联系学校把开学时间改成8月1日以后,要么在第三国申请美签。
5.10043总统禁令仍未取消,所有在禁令的学生仍很大概率会被拒签。
最后,希望各位同学都能顺利拿下面签!
中国人喜欢买房似乎已经不是什么新鲜事儿了。
如今,他们不限制在国内购房,渐渐的把目光转向了海外,美国成了他们的首选。中国人热衷于把多余资金投资在房产上,很多人利用贷款购买投资房后,用租金收入支付每月贷款和地税等开支,达到以房养房的目的。
专家提示:自住房的贷款和投资房的贷款还是有一些区别,一般来说,投资房的贷款利率比自住房贷款利率高出0.25%-0.375%,申请条件也较高.。
投资房贷款和自住房贷款有些不同。申请投资房贷款最好曾经做过房东。投资房购买者去银行贷款时,银行会看负债和收入的比例,不能超过43%到50%。例如,某人月收入5000元,当前自住房和未来的投资房加起来的所有贷款、地税、保险等负债额每月2500元,负债和收入比例刚好50%,他可以申请到这个贷款。但如果本人还有汽车贷款200元,负债达到54%,就不能申请到这栋投资房的贷款了。
民众选择不同的房屋类型,如Co-op、Condo等,对申请贷款都会有影响。
专家称,Co-op用于投资而言基本上没有贷到款的可能,银行会觉得风险太大;Condo比Co-op好一点,但也有诸多限制。是否能够拿到贷款,银行也是需要经过很多审核的,如果Condo预售率没有达到50%,商业面积超过大楼面积的20%,里面个人投资比例过高,那么银行也不会贷款给买家。
一到四家庭的房产是比较容易申请到投资房贷款的。四家庭以上的在纽约就算是商业贷款。商业贷款从租金上是很好的投资方式,但贷款更困难:贷款一般是五到七年,而且提早还款还有罚金,另外利率也更高。
01首付要求高从贷款比例来讲,投资房贷款最多只能申请到70%,这就是说购房者至少要付30%的首付,而自住房贷款有时可以达到90%之多。银行对首付的要求也会更高,自住房首付款可以由父母、朋友赠予,若购买投资房,银行要查看申请人两个月的银行月结单,其中不允许有任何赠与款。另外,申请人的信用要求也更高,通常要在660分以上,而自住房仅为620分。
在美国,相对其他商业贷款,申请房屋贷款比较容易,而且利率较低,因此购买房产,要善于利用银行贷款,也就是学会借钱投资,用别人的钱赚钱。
02付点数降利率如果民众想要以自住房的利息来购买投资房,也有一种办法,就是付点数。一个点数,就是贷款金额的1%。举例来说,对于40万的投资房贷款,根据房利美的规定,如果要拿自住房的利息,贷款时要付两个点数,就是40万乘2%,也就是一次性付8000元。那么是选择一次性购买点数,还是较高的利率?这要看民众保持投资房多久。例如一个贷款40万、30年还清的房子,投资房比自住房的每月还贷相多出100元,如果选择付点数,大约7年就把8000元赚回;但如果购房者打算两三年就卖掉房子,那么就没必要购买点数了。
03鉴别投资房介于自住房贷款有低利率等优惠政策,很多民众即使在购买投资房时也想以自住房申报。实际上,银行会依据一些条件来判定顾客购买的房产是用自住还是投资。例如,银行会要求顾客披露名下所有房产,一般第二套房产就是投资房;过户以后,60天内买房人要入住,且一年住满180天就算自住房;另外,一半自住、一半出租的情况也算做自住房。
