无房可售?美国二手房销量创2年来新低,房价创新高
194阅读0评论美国房产

上周三公布的数据显示,上个月全美二手房的销量创下2年来的新低。分析指出,库存不足和不断上涨的抵押贷款利率正在抑制二手房购买。

3月份全美二手房销售比前月下降了2.7%,比去年同期下降了4.5%.这一统计的目标是成交数量,这意味着交易合约可能是在2月或1月签署的,当时抵押贷款利率已经开始上涨,但涨幅没有3月份那么高。

数据显示,30年期抵押贷款利率从今年1月的平均3.29%,涨到2月的平均3.9%;到3月时已经涨到了平均5.35%.

另外,二手房的市场库存也非常低。截至3月底,全美有95套房屋待售,比去年同期少了9.5%.按照当前销售速度,这仅相当于两个月的库存。

在这些因素影响下,房价也水涨船高。3月二手房成交价的中位数位37.53万元,比去年同期上涨15%.这是房产网站Realtors开始统计二手房价格中位数以来的最高值。由于房价和抵押贷款利率上涨,贷款购房者的月供比1年前平均高出多达38%.

房屋销售在低端和高端市场呈现完全不同的情况。售价在10万至25万之间的房屋比去年减少21%;75万至100万的房屋销售则增加了30%.一百万以上的房屋销售也增加了25%.

美国二手房

统计显示,就当前的楼市而言,现金支付是绝对的“王道”。3月份,28%的房屋销售是全现金完成的,这是2014年7月以来的最高比例。

家住美国
2022-05-11 发布
期待您的精彩评论~
房产出租和出售的税务事项~

很多中国人到美国买房,都是出于投资而非居住的目的,这就可能涉及房产出租的问题。外国人在美国的房产,如果用于出租,所得税是获利部分的20%。例如,扣除房产税、管理费、维修费等,出租房子一年获得净利润5万美元,按20%计算,则要交税1万美元。

如果外国人将房产卖掉,获利的33%要交所得税。比如30万买入的房子50万卖出,获利20万,这20万的33%,66000美元就是要缴纳的所得税。

美国联邦法律对外国人购买房产没有法律限制,只要有钱,来者不拒,但对外国人出售房产却制定了专门法律。


基于担心外国人在美国房地产市场上买进卖出,赚了差价后没交税就走人了,而美国税务局(IRS)无计可施,无法跨国追讨,国会在1980年制定了“外国人房地产投资税收法”(TheForeignInvestmentinRealPropertyTaxAct,FIRPTA)。该法规定:“外国个人或者公司在出售位于美国的房地产时,需要缴纳房款的10%作为其所得税预扣款。”因此,在美国出售房地产不管是否盈利,都将被扣留成交价的10%。这笔钱由买方截下,在成交后的20天内上交国税局。买方如果没有依法预扣这笔税款,房屋全额成交,会面临1万美元的罚款。如果外国卖主以后据实报税(这种情况大部分是因为卖主发现预扣款多于应缴纳的税款),国税局扣除税款后再退还剩余部分;如果卖主没有报税(这种情况大部分是因为卖主发现预扣款还不够缴税),国税局就没收这笔预扣款。

另外,美国的遗产法对外国人十分严厉,如果美国房产的外国拥有者去世了。

美国政府要对房产6万美元以上的部分征收45%的遗产税。在此方面,美国公民的遗产个人免税额可达500万美元,夫妇的免税额高达1000万美元,而外国人只能享有6万美元的遗产免税额。