买家第一次看房子的时候可能不了解不好的布局设计,但他们会知道是否对房子的某些地方感觉不对。一般来说,那种感觉是由一个坏的布局引起的。

而且,通常如果没有花上很多钱,很难校正一个坏布局。

在决定坏布局是否可以通过移动墙来改进前,先让建筑商告诉你是否你想移动的墙是负重墙,因为如果是的话,这根本是不可能的,或者经济上不可行。

常见的不好设计在同样的空间居住数年后,房主可能很容易无视布局

。日常活动成为机械运转之后,屋主可能意识不到屋内布局导航的差异,但是买家看到不好的布局,会立马丧失兴趣。这里有几个我听到的常见抱怨,买家选择不买的屋子有如下特徵:•屋内梯子对着大门不好的风水。中国古老传统的追随者认为,楼梯直对着前面的入口会使家里的能量散逸。但是,他们说,这也取决于每个人的出生元素,每个人受影响的程度不同。特别要说,一进入屋子就遇见楼梯,会让大多数人倒胃口。它就在那儿,在你面前讨人嫌。可接受的楼梯是那些有着柔美曲线,空间充足,光照好,靠边的楼梯。

•面对着入口的走廊入口很重要,因为入口形成第一印象。买家进入一个家在6秒内就会下决定。这可能不是一个明智的决定,但买家进入屋门时,马上会或者觉得好,或者觉得不好。

细长、狭窄,黑暗的走廊是个巨大的倒胃口的因素。特别是如果从入口处看,走廊占据整个视图的话。

以这种方式设计的公寓套房有时会被转换成单户住宅,左侧起居室,右侧餐厅,卧室沿着走廊,厨房在房子后面。它不传达家的温暖、舒适。

•卧室位于客厅/餐厅家庭成员或客人聚集的房间直接导向卧室门,这是不可取的。除了噪声因素,这种设计还影响了隐私。

没有人想在吃饭的时候看到一张床,也许一只猫除外。猫不关心他们吃的地方,但大多数人想在看不见卧室的家庭活动室吃饭、娱乐,或者在客厅招待客人。

•客人洗手间位置不对比进入一间屋子就遇见长走廊更糟的事是在尽头看到卫生间的全景。很多老房子把洗手间放在客厅尽头而不是侧面。把洗手间门关上是不招人喜欢的,所以这不是个实用的解决办法。

只能通过洗衣室去主层或客用洗手间也是不受欢迎的。

•从一个房间看不到另一个房间即使你的家很小,只要从一个中央点可以看到其他几个房间,就会使家里显得更大。有多个门口或拱门通向主会客区有助于达到这个目的。开放空间制造一种宽敞的感觉。厨房开向起居室/家庭活动区不是必需的,但是很流行。

•卧室相邻有些地区,评估师将不考虑相邻卧室的价值,而会把两间卧室当成一个。如果三个卧室中有两个毗邻,房地产广告可能会称之为一个设了两到三间卧室的房子。

单从隐私角度考虑,买家希望每个卧室有各自的入口。

•卫星客厅这种类型的布局一般把客厅放在入口的一侧,除了入口不连通别的房间。通常在墙壁被移动的改建的老房子上会看到这样的情况。人们不想有和家里的其余部分断开的感觉,特别是如果他们使用起居室的目的就是为了起居室的功能。

但是,平心而论,随着生活方式变化走向更休闲的生活,起居室不再受买家的青睐。在新居建设中,这一趋势正在远离带起居室的家,取而代之以大房间或者扩大的家庭间。

•餐厅在中央这种类型的布局,在进入屋子后,穿过客厅到饭厅。要进入厨房、家庭室或卧室,必须穿过饭厅,因为所有的房间都通过多个入口连接到饭厅。

对此的主要抱怨是围绕餐桌走动,去别的房间很不方便,它不提供直线路径方便出入。