随着贷款利率上升、租金重返疫情前水平,许多人可能想知道是租屋好还是买屋好,以及本地与全国现况比较起来怎样。

根据纪事报分析,租或买并无单一简易答案,首先要考虑的是个人需求与财务状况,包括目前收入与债务、个人资产、信用评分、头期款、贷款利率、购买价格与房产地点与类型。

若个人有足够资金进入市场,拥有房屋是进行长期投资与拥有资产的可选方式。

而对于期望短租赁与购买进行比较者,可通过NerdWallet、SmartAsset与Realtor.com等工具的租金与购买计算器进行。

研究发现,湾区大城市实现置业投资所需时间较全国长。

就湾区三大城市圣荷西、旧金山、屋仑,需考虑的因素包括美国人口普查的家庭收入中位数;自2022年2月起来自房地产上市网站Zillow的典型两房房屋价值;自2022年2月的公寓清单估算两房公寓租金。

纪事报并将房屋升值调整为5%、贷款利率设为5.1%,并缺省房屋自备款为20%。

这三大城市中,考虑到买房所需自备款的前期成本,短期内租房的成本更低。

但三个城市的收支平衡点(买房与租房打平)出现的时间不同,而且比全国平均水平晚,尤其是旧金山。

若考虑到买房所需自备款的前期成本,短期内租房的成本更低。依计算器估算,旧金山买房可在26年内实现收支平衡。(GettyImages)NerdWallet计算器显示,屋仑买房在财务上优于租房的收支平衡时间点是11年(假设家庭收入8万143元、两房房屋价格为82万376元、两房公寓租金为1939元)。

若月租提高10%,盈亏平衡点降至9年,每月增加20%租金,可让买家在7年内实现收支平衡。反之,若房价上涨10%,除非租金高出许多,否则买房永远不会比租房便宜。

旧金山使用计算标准以家庭收入中位数11万9136元、两房住房房价148万元、租金2713元,可在26年内实现收支平衡。

若租金上涨10%,盈亏平衡点为22年,租金上涨20%则为18年。但若房价提高10%,30年都无法收支平衡。

圣荷西以家庭收入中位数11万7324元、两房住房房价89万3110元、2331元中位数租金估算,可在9年内实现收支平衡。

若将租金提高10%,房屋所有权盈亏平衡点将达到7年,租金提高20%则为6年。但若将圣荷西房价提高10%,最好还是租房。

不过,计算器范围有限,专家认为,完全取决于最终目标。旧金山房地产经纪人协会会长甘特(JeannieGant)表示,若住在租金管制公寓并租了很长时间,租房总是更便宜,但无法拥有房屋与创建资产等其他许多优势。拥有房屋的主要原因,可创建公平并提供住房稳定性。

ApartmentList高级研究员沃洛克(RobWarnock)指出,"被动投资"(passiveinvestment)吸引力是买房原因之一,即使租房更便宜。

许多家庭财富创造来自基于贷款支付转换成资产,可用来获取更多资本。租房者则须通过储蓄与投资,获得与房价升值相等或超过的获利。

尽管如此,租房还是有好处,包括整体每月成本较低并具有弹性。

但研究显示,大部分租房者是因为负担不起买房,尤其是头期款较无法负担。

疫情导致湾区房市困难,房价高且库存待售房屋较少。