美国房价尽管从2008金融危机后开始复苏，但复苏的地域城市却大不同。有些城市甚至到了快见顶回落的程度。而随着疫情的冲击和影响，地域、业态也在深刻发生变化。例如，随着美国人生活和工作地点的改变，旧金山附近的几个城市在继续贬值的同时占据了榜首。同时，美国东南部的几个城市——即密西西比州、乔治亚州和路易斯安那州一些城市的地产价格正面临着房屋价值下降的问题，这种下降可能持续到2021年及以后纽约城外昂贵的东北部城市，如爱迪生、新泽西和康涅狄格州的斯坦福德，也在贬值。
每个人都想相信他们的房子是一种投资——对大多数美国人来说，房屋净值占净资产的很大一部分。
但仅仅因为房地产价格昂贵并不意味着它会升值。房地产的价值会受到需求、整体经济以及你居住的特定地区的影响。通常，你住的地方对你家的价值有很大的影响。在冠状病毒大流行之初，美国人的生活发生了巨大变化，人们生活的地方也开始发生变化。
近期，来自美国地产信息类网站GoBankingRates的数据显示，在下述的15个城市，买房不再是一项巨大的投资，房屋正在悄悄的贬值，预计在未来两年内还会继续下跌。除了对未来两年的房屋价值预测外，数据还考虑了有多少房屋总体价值低于贷款，以及大量的人拖欠了抵押贷款。
预计这些城市在2020年代也会发生变化。根据Zillow的估计，美国的普通住宅预计明年将升值约7%。但预计这些城市的房价将以较低的速度升值。
这些城市的房地产投资并不理想，而且可能不会很快消失。以下按照贬值的程度依次列举这15个城市。依次是：
15.尔湾 加州
尔湾的典型房屋价值接近100万美元，但相当一部分居民面临着丧失抵押品赎回权的命运。
典型房屋价值：910038美元
一年价值预测：6.6%
过去两年的价格变化：-0.26%
断供比率：6172户中有1户。
14.马里兰州 巴尔的摩市
与尔湾不同，巴尔的摩市的住宅价格相对低廉，根据Zillow的数据，普通住宅价格不到20万美元。但每3000户家庭中就有一所面临止赎。
典型房屋价值：156106美元
一年价值预测：6.6%
近两年价格变化：3.51%
丧失抵押品赎回权比率：2816所房屋中就有一个
13.路易斯安那州 新奥尔良市
新奥尔良的房屋正在贬值，止赎率相对较高。
典型房屋价值：240091美元
一年价值预测：6.2%
过去两年的价格变化：-0.22%
丧失抵押品赎回权比率：3379所房屋中就有一个
12.伊利诺伊州 皮奥里亚市
伊利诺伊州的皮奥里亚市有经济适用房，但在过去两年里，房价一直在下降。
典型房屋价值：89001美元
一年价值预测：7%
过去两年的价格变化：-0.19%
止赎比率：4159户中有1户
11.新泽西州 爱迪生市
爱迪生市。新泽西州的居民看到他们的房屋价值大幅下降。
典型房屋价值：402393美元
一年价值预测：7.2%
过去两年的价格变化：-0.62%
止赎比率：8168户中有一户
10.乔治亚州 奥尔巴尼市
乔治亚州南部的许多家庭面临着越来越多的房屋止赎。预计这里的住宅升值速度将远低于典型的美国住宅。
典型房屋价值：86092美元
一年价值预测：4.8%
近两年价格变化：1.74%
丧失抵押品赎回权比率：4323所房屋中有一个
9.康涅狄格州 斯坦福德市
在长岛对面的这个海滨社区有着昂贵的房子，但在过去两年里，房价下跌了1%以上
典型房屋价值：486816美元
一年价值预测：7%
过去两年的价格变化：-1.18%
止赎比率：5286户中有1户
8.路易斯安那州 查尔斯湖市
路易斯安那州的查尔斯湖在2020年遭受飓风劳拉的严重破坏，过去几年房屋价值一直在下降
典型房屋价值：214145美元
一年价值预测：6.6%
过去两年的价格变化：-1.74%
止赎比率：4148户中有1户
7.加州 圣罗莎市
在过去的几年里，圣弗朗西斯科、罗莎和加州北部的森林火灾已经下降了近5%
典型房屋价值：590826美元
一年价值预测：6.2%
过去两年的价格变化：-4.82%
止赎比率：3893户中有一户
6.德克萨斯州 拉雷多市
德克萨斯州边境城镇拉雷多（Laredo）近年来房屋价值下降了近2%。
典型房屋价值：168783美元
一年价值预测：4.6%
过去两年的价格变化：-1.79%
止赎比率：5296户中有1户
5.加利福尼亚州 弗里蒙特市
在加利福尼亚州弗里蒙特，普通的房子价值超过100万美元，但是在过去的两年里，房屋价值下降了近5%。
典型房屋价值：1101997美元
一年价值预测：7%
过去两年的价格变化：-4.79%
止赎比率：10811户中就有一户
4.加州 圣马特奥市
圣马特奥的止赎率很低，但价格正在迅速下降
典型房屋价值：1429595美元
一年价值预测：7%
过去两年的价格变化：-6.09%
丧失抵押品赎回权比率：每10118所房屋中就有一个
3.加州 红杉城市
从弗里蒙特到旧金山南部的海湾，红杉城的房价正在迅速下降
典型房屋价值：1101997美元
一年价值预测：7.2%
过去两年的价格变化：-5.20%
丧失抵押品赎回权比率：每6529所房屋中就有一个
2.德克萨斯州 朗维尤市
德克萨斯州朗维尤是德克萨斯州东部的一个小镇。那里的房屋价格比普通的美国住宅要慢得多，在过去的两年里，房价已经暴跌了大约3%
典型房屋价值：149952美元
一年价值预测：5.2%
过去两年的价格变化：-2.91%
止赎比率：5158户中有一户
1.密西西比州 杰克逊市
密西西比州杰克逊市的房屋在过去两年里迅速贬值，而且可能不会很快恢复。
典型房屋价值：45789美元
一年价值预测：6.1%
过去两年的价格变化：-9.95%
丧失抵押品赎回权比率：每5004套房屋中就有一套。
美国本次总统大选可谓一波三折，至今点票还未结束。川普和拜登谁能入主白宫还未有定论。但这场大选在全国范围内造成了两极分化。
而且，这次选举是在致命的新冠病毒肺炎流行、经济受到重创以及无数热点种族和移民问题的严峻背景下进行的。房地产市场的未来的党派纷争中迷失了方向。但是，如果第46任总统雄心勃勃的住房计划不仅仅是空洞的竞选承诺，它可能会产生重大后果。如果拜登当选，将能给更多的美国低收入的人创造机会购房，或者提高住房质量，有能力负担起租赁住房。
历史性的住房短缺和创纪录的低抵押贷款利率将房价推到了新的高度，尽管美国已经进入了大萧条以来最严重的衰退期。
realtor.com@公司首席经济学丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）认为；“拜登有一个真正雄心勃勃的议程，将努力为更多的中低收入美国人创造机会，使他们成为有房者或负担得起租赁住房。”
明尼阿波利斯明尼苏达大学（university of minneapolis）城市政策教授爱德华戈茨（edward goetz）表示，如果拜登单选，可能导致一些重大变化。
爱德华·戈茨（edward goetz）说：“问题在于，作为一种努力，经济适用房与他想要完成的其他事情（如学生贷款债务、气候变化）相比如何，以及他如何优先考虑这些问题。
拜登当时的竞选承诺：帮助更多美国人拥有住房
拜登的竞选承诺主要包括6400亿美元住房计划。其主要内容之一是帮助更多的美国人成为有房者。现在他当上了总统，他有机会把这个高瞻远瞩的计划变成现实，因为他试图弥合国内的分歧。
他计划给予首次置业者最高1.5万元的首付税收抵免，让他们在购买时可以使用。随着近几年房价的飙升，这个政策对许多资金短缺的购房者来说可能是一个很大的帮助。据最新数据显示，9月份，美国房屋挂牌价格中位数为35万美元。
黑尔说：“拜登认识到，对于一些人来说，成为房主是多么具有挑战性。”他预测，他的政府将推行政策让低收入人更容易买房。”
同时，教师、急救人员以及其他公共和国家服务人员也将有资格获得首付援助和较低的房价。然而，他们将需要购买并搬进贫困、低收入社区或价格更昂贵的社区，而这些社区并没有提供更合理价格的住房。
“这些是他将住房援助与改善社区结合起来的一些更具创新性的想法。”戈茨说这是件好事，但我不知道会有多少事情会发生。
另外，拜登在竞选时还承诺，将解决住房中的种族歧视问题
甚至在乔治·弗洛伊德（george floyd）去世后，美国各地爆发了“黑人生命贵”抗议活动，拜登就承诺要帮助消除种族间的住房差距。这一差距导致有色人种社区的住房拥有率降低（因此导致家庭财富减少）。
拜登提议建立一个评估房屋的国家标准，以确保有色社区的房产评估价格不会低于可比的白人社区的同类住宅。
黑尔说：“这无疑是朝着正确方向迈出的一步，但这并不能（完全）解决问题。”因为购房者最终将根据他们愿意支付的价格来决定房产的价格。
此外，拜登还提议建立一个公共信贷机构，通过考虑诸如租金支付历史和按时支付的水电费等因素，帮助提高少数族裔购房者的得分。这可以帮助更多的买家以更低的费用和利率获得抵押贷款。
相比之下，美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）在今年夏季就结束了一项要求许多郊区社区多元化的规定。美国总统奥巴马时代的规定迫使接受联邦住房资金的社区评估和解决住房歧视问题。许多较富裕的城镇和郊区一直在努力让更多的经济适用房（从公寓和公寓到较小的单户住宅）上涨。他们担心这可能导致房地产价格下跌。
拜登表示，他将要求并激励地方和州政府废除那些使隔离永久化、使建筑商更难建造新住房的规定。
戈茨说，“如果拜登当选，他的政府可以让地方政府明白，他们将要遵守一些标准。它可能会改变当地的规划和政策，与可以建造的住房种类有关。这意味着历史上受到歧视的人口有更多的住房机会。”
拜登还将试图在2035年前将该国建筑的碳排放削减一半。开发商将有资格获得奖励，改造房屋，使其更节能，并创造自己的清洁能源。
拜登的竞选承诺：帮助陷入困境的租房者
当谈到租房者努力维持生计时，拜登计划提出全额资助低收入这的代金券，以便每个有资格参加该计划的低收入美国人都能获得援助。目前，大约四分之一有资格获得代金券的家庭没有收到代金券，因为没有足够的代金券。
按照类似的思路，拜登将为低收入租房者提供税收抵免，这样他们就只需支付30%的收入用于住房和公用事业。
佛罗里达大西洋大学（Florida Atlantic University）位于博卡拉顿（Boca Raton）的房地产经济学家肯·约翰逊（Ken Johnson）说：“这项计划的管理成本会很高，但会对个人有所帮助。”。
戈茨说，问题在于，最贫困的租房者每月都需要帮助，而不仅仅是在年底缴税的时候。
另外，拜登还可能决定延长特朗普的暂缓驱逐令，以防止租房者在冠状病毒大流行期间失去家园。它规定房东在明年之前驱逐大多数房客是违法的。
新总统还承诺增加住房供应，投入1000亿美元用于建造和升级经济适用住房。他将利用税收优惠政策在供不应求的地区建设经济适用房，并试图限制地方和州政府对新建住房数量的限制。
戈茨说：“这是一个回归民主党总统更典型的议程，试图建造和创造更多的经济适用房。”
“已经过期了。我们正处于房地产危机之中，全国各地都有负担能力问题。”
此外，拜登还希望通过向避难所提供紧急资金，缓解无家可归问题，并为有需要的人提供案件管理服务。他将禁止接受联邦资金的庇护所拒绝同性恋、同性恋、双性恋、变性人和同性恋群体的成员。他还将为残疾人、老年人和从监禁出来的人提供更多的住房。
