《家住美国》网站4月20日报道,据美国《市场观察》杂志(《www.marketwatch.com》)消息,美国房地产暴涨了两年后,何去何从?近期,《市场观察》杂志采访了4位地产经济学家,阐述了对美国地产市场的预测和看法。
预测1:美国地产利率正在上升美国Nerdwallet公司的住房和抵押贷款专家霍尔顿·刘易斯认为,全美国的抵押贷款利率正在上升:30年期固定利率抵押贷款利率本月达到5%,这是自2011年以来的首次。同时,利率可能会继续上升。同时,大多数购房者将他们的价格区间建立在他们每月能负担得起的金额的基础上,并且随着利率的上升,在给定的贷款规模下,抵押贷款的支付会增加。
因此,抵押贷款利率的上升意味着购房者将不得不调整他们的预期,并开始在较低的价格区间内购物。我们可能会看到对高价房的竞争减少,而对低价房的竞争更多。”
预测2:高利率令一些买家退出市场美国地产界知名人物,房地产经纪人协会(NAR)首席经济学家劳伦斯·云(LawrenceYun)表示:“由于利率上升对购买力的影响,许多买家将被迫退出市场。同时,15%的房价上涨和高达5%的利率提高了每月的抵押贷款支付义务,这种状况肯定远高于人们的收入增长和消费价格通胀。”
预测3:美国地产房价将继续上涨《财富》杂志本周报道,“包括CoreLogic和房利美在内的所有公开预测的大型房地产公司都预测,未来一年房价将进一步上涨。”但专业人士表示,对购房者来说,好消息是2022年房价增长可能会有所放缓。Zillow公司表示,年度房屋价值增长将“在整个春季继续加速,在5月达到22%的峰值,然后在2023年2月逐渐放缓至17.8%”。
Zillow公司经济学家NicoleBachaud解释说:“随着足够多的买家在不断上涨的价格和抵押贷款利率之间达到可承受的上限,由于需求减少,我们将在今年晚些时候看到价格增长放缓。”但也有美国地产界专业人士指出,不要指望这会很快成为卖方市场。Redfin首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(DarylFairweather)表示:“抵押贷款利率的急剧上升正在将更多购房者赶出市场,但似乎也在阻止一些购房者抛售。随着供需双方的下滑,市场不太可能在短期内从卖方市场转向买方市场。”
预测4:疫情恢复催生美国地产格局变化美国地产知名经纪公司Realtor.com公司高级经济学家乔治·拉图(GeorgeRatiu)认为,4月份的消费活动可能会有更广泛的改善,包括随着疫情限制的消失,美国将进入一个新的常态,将会有更多的旅行。虽然公司会重新转向办公环境,试图劝说工人回到小隔间和拥挤的通勤环境,但与汽油、午餐、服装和日托费用不同步的加薪将导致需求增加为灵活性而设计。过去两年远程工作的成功不仅重新定义了就业文化和预期,还让美国人有机会在远离高成本市中心的地方寻找更实惠的住房。一些认为自己不必亲自回去工作的人实际上不得不回去工作,这在一定程度上会改变目前的美国地产格局。
《家住美国》网站原创文章均归本站版权所有，未经书面授权禁止使用。违者一经发现查实本站保留法律诉讼的权利。
《家住美国》4月19日报道,据美国网站《www.ctinsider.com》4月15日消息,近期,美国一位地产行业分析师表示,一系列因素正在推动康涅狄格州房地产市场迅速大幅走高,以至于许多租房者和购房者被排除在外。
“如果你不通过提高利率来控制这一点,那么你就会看到这种房价大幅增长的现象。”康涅狄格大学的Knnar学者和康涅狄格大学商学院金融学教授JeffreyCohen说,房租和房价失控上涨的后果可能与无家可归者人数增加一样严重。
他说:“问题是,这对那些试图购买的人会有什么影响,如果能够购买的人越来越少,他们将不得不住在某个地方,或者无家可归。”美国地产需求创纪录一个因素是创纪录的高需求。伯克希尔哈撒韦家庭服务公司(BerkshireHathawayHomeServices)首席执行官坎迪斯·亚当斯(CandaceAdams)最近在一份声明中表示:“每套房源的展示量和报价仍处于创纪录的高位。康涅狄格州售出的大多数房屋的售价都大大高于挂牌价。”“与2020年、2019年、2018年和2017年相比,2022年第一季度售出了更多的单户住宅。”科恩认为。
科恩解释说:“康涅狄格州有大量积压的人想进入房地产市场,但他们没能进入,仅仅因为没有足够的供应量供人们购买。因此,需求能够积压。”同时,康涅狄格州可用房屋库存的缺乏也推高了租金。
科恩说:“租金一直在上涨,部分原因是想进入房地产市场的人没有机会。所以他们住在公寓里的时间更长了,他们无法尽快搬进独栋住宅。这给租房需求带来了很大压力。”另一个因素是科恩所说的“机构投资者”一些总部位于海外的大公司在某一特定地区购买了大量可用住房,推高了价格,使单个家庭更难竞争。
科恩说:“在某些方面,机构投资者迫使许多其他人租房,而这些人本来可能是买家,因为这会夺走市场的供应”。“这意味着想买房子的人可供选择的数量要少得多,这可能会推高自住房屋的价格。”科恩说,疫情也是一个因素,尤其是在康涅狄格州,那里的家庭认为,随着工作变得遥远,他们可以搬出纽约或波士顿等城市。
通胀影响美国地产科恩说:“目前,美国物价和经济中的一切都在总体水平上上涨。例如能源,当燃料成本上升时,供暖成本也会上升。如果你住在一套公寓里,房东必须将此转嫁给租户。”科恩说,这可能导致全国性的住房危机。
他说:“如果你认为在社会上,人们有地方住很重要,如果没有一种简单的方法来确保每个人都有一个负担得起的地方住,那可能会导致一场危机,而且危机可能已经开始了”。
科恩住在康涅狄格州的西哈特福德市,而且,据传闻,他看到了更多美国人财务困境的例子。
他说:“你可以看到人们站在街角,上面写着‘救命’。我在康涅狄格州生活了22年。我以前在西哈特福德从未见过这种情况。对我来说,这显然表明人们需要帮助。”上一次房地产危机发生在2007年和2008年。价格被推高到不可持续的水平,尽管这导致了科恩所说的市场调整,而其他人则称之为崩盘。
“这可能是我们在未来某个时候会看到的。具体时间,我们不知道。但是如果利率上升到一定程度,可能会引发这种情况。”但是科恩预计这不会在未来六个月内发生。
科恩说:“我认为,想要进入康涅狄格州房地产市场的人仍有大量需求积压。因为在纽约市工作的人一直在搬到缅因州,寻找价格合理的地方。”住房成本的持续上涨和库存不足尤其影响到中产阶级,他们可能没有资格获得经济适用房,但现在却无力在康涅狄格州居住。
科恩说,这可能会对就业市场产生有害影响,影响人们接受就业机会的能力,这使得一些雇主很难找到工作。”在过去,康涅狄格州的房地产市场没有纽约、波士顿和全国其他地方那么高。这使得房地产所有者的权益减少,但也让他们免受了此次危机最严重的影响。
科恩说:“当美国其他地区出现大幅回调时,康涅狄格州也出现了小幅度的回调,但幅度远不及其他城市大,因为它们没有升值那么多。”
《家住美国》网站原创文章均归本站版权所有，未经书面授权禁止使用。违者一经发现查实本站保留法律诉讼的权利。
