不断上涨的利率正在压垮美国房贷市场,因为现在很少有屋主可以从房贷再融资受惠,而且有更多潜在的购屋族因利率过高而买不起房子。
财经媒体网站CNBC报导,根据抵押贷款银行家协会(MBA)的季节性调整指数,美国上周申请的房贷总额比前一周减少6%,更比一年前锐减41%。
美国标准型房贷(64.72万美元或以下)30年期固定利率房贷平均合约利率,在上周升至4.9%,高于前一周的4.8%和一年前的3.36%,而且是连续第四周走高。支付20%头期款的贷款贴现点数则从0.56降为0.53(包括贷款手续费在内)。
过去几个月来持续走下坡的房贷再融资的申请件数,上周又比前一周减少10%。房贷再融资的需求则比一年前锐减62%。房贷再融资的申请占全部房贷申请的比率,已从一年前的51%下滑至38.8%。
MBA经济学家卡恩表示:“由于房贷利率快速攀升,房贷申请数量持续下滑,因为金融市场预期未来几个月货币政策将大幅紧缩。”房贷业务的下滑正迫使MovementMortgage和Better.com等房贷业者进行裁员,这些业者在新冠疫情的第一年大举招募人力,因为当时房贷利率迭创新低,且房贷再融资和买房需求都同样畅旺。
在美国房产交易过程中,卖家要签署售房合同ListingAgreement,有时被翻译为代理销售协议。当卖家与地产经纪签署了该合同,经纪人就成了卖家的ListingAgent,也就是房源经纪人,房子的销售事宜都通过经纪人完成,卖家一般不再直接参与。
我们为您解读售房合同ListingAgreement中的条款。
ExclusiveRighttoSell就是“独家代理”,也是售房合同的核心。独家代理是最科学、最广泛、争议最少的代理方式,目前在美国几乎所有的二手房代理均是独家代理的方式。卖主和房地产经纪公司在书面的合同中,明确了佣金的多少,一般是最终销售价的百分比。不存在吃差。
CompensationtoBroker就是佣金,佣金的多少完全由卖主和地产经纪双方协商决定,没有统一的规定,从3%到7%不等。
ItemsExcludedandIncluded房产的哪些部分包含或不包含在出售范围内。一般指房子本身,以及与房子的建筑直接相连的部分都是包括在内的,除非特别说明。通常情况下,卖家的个人物品如家具是不包含的,当然另有说明的不在此范围之内。
MultipleListingService该条款说明了卖家要与地产经纪确定把房源信息上传到MLS系统的事宜。通过MLS系统可以更快的出售房子。上传的信息只是部分,并不是所有信息。
Broker'sandSeller'sDuties该条款明确了卖家与地产经纪双方需要履行的责任和义务。
AgencyRelationships卖家与地产经纪之间的关系,以及买家与卖家聘用同一个地产经纪的特殊情况。
Security,Insurance,Showings,AudioandVideo房源上市后,买家看房时出现损毁的情况,地产经纪将不会对此负责,但是卖家可以选择买保险来保护自己的财产。卖家也同意经纪人与潜在的买家对房子拍照片或视频。
PhotographsandInternetAdvertising出于营销的目的,经纪人会为房子拍摄用于宣传的照片和视频,并发布至网上,卖家可选择是否同意。
Keysafe/Lockbox关于使用钥匙箱或密码锁的相关事宜。
合同当中还有一些诸如卖家不会对买家的种族有歧视、附加项目、分歧解决方式等等条款,这些虽然不是重点但大家在签订合同时也需要读完一遍。合同最后就是签字部分,需要填写准确的信息并签名。
