美国人购买住房能力充满了乐观态度,并称只要是拥有一份很好工作和具有良好信用记录的美国人,他们现在都有能力可以买的起住房。
美国家庭年收入超过这一标准的数量占全美国家庭数量的72%。换言之,美国有72%的家庭有足够的经济能力来购买住房。
美国人买房子也算是一种投资,所以不会为了拥有住宅而让自己成为房奴,家庭在购买住宅上比较注重考量自己的经济能力以及债务负担对正常生活的影响,所以在购屋上美国人一般会遵守几个原则。
一,在决定自己是否有能力购买住宅上有一条28%黄金定律,也就是家庭每个月偿还房屋贷款的金额不超过每月毛收入的28%,例如一个年收入8万美元的家庭,他们在每个月用于偿还住宅贷款上支出不应超过1866美元。
二,一个家庭每个月用于住宅上的总支出不应超过每月毛收入的32%,这就是32%定律。住宅上的总支出包括房屋贷款、房屋保险、社区费和房地产税等。例如一个年收入8万美元的家庭,他们在每个月用于住宅上的总支出不应超过2133美元。
三,一个家庭每个月要偿还的债务不应超过每月毛收入的40%,这就是40%定律。家庭债务处了房屋贷款外,还包括家庭的信用卡贷款、汽车贷款、学生教育费用贷款等。
例如一个年收入8万美元的家庭,他们在每个月要偿还的债务不应超过2664美元。如果一个家庭每月要支付2133美元的房屋贷款,其他的债务就不能超过531美元。
如果其他债务过高,就要降低偿还房屋贷款的金额,这时恐怕就得考虑购买价格稍低一些的住宅了。因为以上所列的三条定律是美国银行在审核房屋贷款人经济条件时最基本的审核标准,如果超出这些标准太多,银行是不会批准申请人的房屋贷款要求的。
《家住美国》4月14日报道,据4月11日《洛杉矶时报》消息,随着加拿大房价的飙升,为保护本国民众的住房需求,加拿大将出台政策在两年内禁止大多数外国人购房,并提供数十亿美元来刺激建筑活动,增加房屋供给,以试图为飙升的房地产市场降温。
此举表明,总理贾斯汀·特鲁多(JustinTrudeau)在平易发达国家最昂贵的房地产市场之一方面变得更加自信,政府也越来越担心通货膨胀和房价上涨带来的政治反弹。在过去两年里,加拿大的房价飙升了50%以上。由于购房者在加拿大银行加息之前采取行动,将一套住房的基准价格提高到69.3万美元(约合1.5万美元),市场在2月份出现了创纪录的月度涨幅。
这位人士说,外国买家禁令不适用于学生、外国工人或加拿大永久居民的外国公民。
加拿大REC房地产投资公司的创始人西蒙·帕皮利亚斯(SimeonPapilias)说:“我不认为房价会因此下跌,但我确实认为这至少会在加拿大房地产史上竞争最激烈的市场上夺走一部分竞争。我认为两年的政策不会对根本性的供应短缺产生影响。”加拿大联邦政府的预算中有几十亿美元将用于建造经济适用房,并帮助地方政府更新系统,以加快新房产的建设。
然而,政府计划采取其他可能提振需求的措施,表面上是为了帮助新购房者。这位知情人士说,加拿大政府将推出一项立法,允许40岁以下的加拿大人在一辆新的免税房屋内节省多达3.19万美元的首付款。
为了平抑房价,在2021年的竞选活动中,特鲁多政府还提出了一项禁止“盲目竞购”房屋的禁令。
通常,在一个火热的市场中,盲目竞价被认为是加速价格上涨的主要原因,当有人出价要卖房子,为了确保能买到昂子,竞买者开高价要买房,有时房产的售价比要价高出数十万美元。一些人认为,秘密竞价迫使每个潜在买家尽可能多地出价。出目前,加拿大的房地产代理行业机构现在已经放弃了这种做法。加拿大房地产协会4月6日宣布了一个试点项目,将在其自己房屋项目在房产交易网站上实时显示房地产报价。
该协会首席执行官迈克尔·布尔克(MichaelBourque)在一份声明中表示:“在当今的房地产环境中,多种报价方案已变得越来越常见。加拿大购房者和卖家希望在这个过程中获得更大的信心。这种试点将于今年夏天在部分市场开始。
