人们签署文件前一定要了解清楚所有细节,否则可能会惹来一身麻烦。安省万锦市一个男子与一家私人贷款公司签了高息按揭贷款,结果房贷越付越多,面临住了15年的房子不保的窘境。

总部位于密西沙加的MorexCapital,今年较早时启动了法庭程序,以通过出售权控制该房屋,但在加拿大广播公司(CBC)询问过有关情况后,该公司的律师现在表示,该公司愿意与44岁布鲁克斯(ChristianBrooks)商谈,以减少19.5万元的按揭贷款欠款,该按揭贷款已激增至24.8万元。

布鲁克斯在2019年向替代贷款方寻求贷款,因为他认为这是他唯一的选择。从事自由平面设计师的他信用评分很低,需要支付账单。报税申报表显示,他当时的年收入略高于7,000元,不包括储蓄。

这种类型的按揭贷款,由私人投资者提供资金,提供贷款以换取投资回报,在加拿大变得越来越普遍。借款人应该知道,这通常不受制于与商业银行提供的传统按揭贷款相同的贷款条件。

借19.5万实收仅得14.8万该间位于干酪曼大道(CheesemanDr.)的独立平房属于布鲁克斯的祖母。他表示,他主要是由祖母抚养长大,自从祖母几年前搬到疗养院后,他便独自住在该房屋。他有产权上的共有权,意思是他在祖母去世后会继承该物业。

根据该封签署的按揭贷款承诺,2019年6月,布鲁克斯以10.49%的利率借了19.5万元,使用该幢价值80万元的房屋作贷款担保。尽管他借了19.5万元,但该公司实际只给了他14.8万元(因要扣除各类费用和相关支出)。

根据按揭贷款文件,这些费用包括向一个布鲁克斯声称他不认识的人士支付2.9万元、8,000元行政费、4,000元经纪费和高达8,000元年度续订费,以及其他潜在的逾期付款费用和违约情况下的律师费用。

布鲁克斯当时在文件上签了名,并表示“我同意,因我所处的情况,我别无选择,只能接受,因我已负债累累。”他续道,他的目标是重建自己的信用,然后去银行获得较低利率的信用额度。

布鲁克斯称,他在两年内每月通过预先授权支付只是利息的大约1,700元,并声称该公司直到2021年6月,即最初协议两年后,才与他联络更新按揭贷款。他在当月签署了一份按揭贷款续签协议,其中包括2020年和2021年的1.6万元的续签费用,需提前支付。当他无法一下子支付那么多钱时,他指出该公司于2021年7月停止接受他的每月付款,并拒绝兑现他随后提供的支票。

根据在纽马克法院提交的一份索赔声明,该公司在1月份启动销售权程序,试图控制该房屋并把布鲁克斯踢出局。

借方最终答应不要求强拍该公司在索赔中声称布鲁克斯违约,欠下248,950.44元,这笔款项包括按揭贷款本金、利息、逾期付款、法律费用和许多其他费用。这是他已经支付的40,800元利息之上。

该公司的律师就布鲁克斯所言提出异议,认为不准确,但在被问及具体细节时,未有明言。在随后的声明中,该律师表示,该公司将不再追求销售权。该公司致力于与布鲁克斯(及其任何借款人)合作,以避免出售权力程序,并将尽其所能帮助借款人保住他们的家园。

有按揭贷款经纪认为,借款人也有责任知道他们正在签署什么样的按揭贷款,也应该货比三家,以及询问律师建议,包括应该做什么和该注意什么,现在的问题是公众几乎不了解私人按揭贷款的运作方式。

近年来,越来越多的加拿大人从银行和信用合作社以外的其他贷款方,寻求按揭贷款。