在美国买房的整个过程中,要经过一层一层的手,比较复杂,也比较严,通常都会选择一个好的置业经纪人来一歩一步带你走,他们会在事先告诉你所有在交易过程中可能发生的情况。

下面是在美买房的基本步骤

01选好要买房的地区和房屋种类(独立屋、产权公寓、联排别墅

02选一个合法注册的房产经纪人,讨论购买要求,由经纪人介绍看房,选房

03填写买房出价合同书,付定金支票,如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字,则购房合同成立,双方进入具体操作程序04一旦出价合约书被卖方接受,则需将定金存入双方选定的公证托管公司,这家公证托管公司是帮助双方履行合同、清理房款完成交易的中立公司,不代表任何一方

05公证托管公司对房屋产权进行核实,对产权是否有暇疵是否影响产权的完整性提出意见。如果不影响过户,则会通知双方进行下一步操作

06即使经过产权核实未发现暇疵,买方也会在过户(closing)之前购买产权保险,以便将来出现产权问题时获得赔偿

07如果购房合同是有条件履行的合同,即买方在合同中提出领做房屋检查并根据检查结果决定是否购买,则当卖方接受出价合同书后,买方即可开始聘请专业人士对房屋的状况进行检查。

如果检査结果满意,则进入交易的最后一个程序:过户(closing),如果检查结果不满意,买方要求售方维修,则双方在售方进行维修后进行交易的最后一个程序。

如果售方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意継进行交易,则交易中止,定金退还买方。

08买方在过户(closing)之前购买房屋保验

09按照合同约定的时间双方前往公证托管公司办理过户(closing),买方付款(支付至公证托管公司账户),售方签署产权文件,交收房屋铜匙和其他文件资料。

10过户(Closing)完成之后,公证托管公司清算各方的款项,并将产权文件报送当地县政府备案,县政府备案后并盖印章,原件由公证托管公司领回后邮寄给买方,交易完整结束。