德克萨斯州,简称“德州”,位于美国中南部地区,它是美国土地面积和人口第二大的州。它的面积仅次于阿拉斯加,人口仅次于加利福尼亚。美国十大城市中有三个位于德克萨斯州,即休斯顿、圣安东尼奥和达拉斯。

2008年经济危机后,德克萨斯州的房地产市场成为美国经济复苏的典范。该州经济繁荣,税收低,房价合理,为企业和个人提供了非常宽松的环境,吸引了大量企业入驻。在美国500强企业中,有54家总部位于德州。丰田和特斯拉等总部位于加州的大型公司已经将总部迁至德州。

即使在新冠疫情下,德州仍然是美国最具反衰退的州,发展势头强劲。接下来,我们将带您深入了解德克萨斯州房地产市场的发展现状和未来趋势。

更高的房价中位数图片房价中位数:很多人会关注近期房地产的平均价格,但很少有人关注房价中位数。

什么是房价中位数?房价中位数价格又称房价的中数价格,是指城市中的房价按高低顺序排列的价格。联合国、世界银行、国际货币基金组织和其他国际机构也使用中位数作为房价指数。

中位数价格法比算术平均法更能反映房地产市场的真实情况。因为中位数较平均数的优点是其不易受到极大数和极小数的影响,更能反映一组数据的中等水平。

08年经济危机以来,德州经济快速复苏,创造了大量的就业岗位,人口大量流入,住房需求随之增加,房价中位数在9年的时间里增长了69.2%,休斯敦的房价仅去年一年就上涨了17.6%。因此,我们可以相信,德州明年的房价将继续增长。

德克萨斯州房价中位数曲线图(图片源自网络)更合理的投资组合图片飙升的房价并没有降低购房者的热情。在过去的一年里,世界上许多国家都出现了购房潮,甚至出现了很难找到房子的情况。德州经济的繁荣向上发展意味着更多更好的就业机会,更多的个人和企业将迁入德州,导致德克萨斯州住房供应严重短缺,这一问题越来越严重,短期内难以缓解。

因此,想买房的人也很难买房,必须加入租房团队。此外,自疫情爆发以来,越来越多的人在家远程工作,对住房的要求也越来越高,因此德州对租赁住房的需求被推高。很多房东都经历过这种情况——德州的房屋租赁速度非常快,租金也在稳步上涨。

2020年,美联储宣布将维持低利率,并大幅降低贷款成本。其目的是为房地产市场提供催化剂,并已取得初步成效。德州的房价与租金之比只有11.49,所以买房比租房更实惠。结合炙手可热的租赁市场的现实,投资者可以建立一个租赁组合,利用近年来罕见的低利率,在德州用低成本贷款购买一套房子,然后再出租。

这样,收到的租金就可以完全支付贷款和物业费等日常开支,还可以每月获得可观的收入,实现贷款和房屋的租金维持。同时,它可以继续享受房地产升值带来的潜在利润。

德州住房市场未来可期在过去的八年中,德州的住房市场表现出色。价格上涨、市场信心等几个指标都符合美国发展的趋势,那德克萨斯州的房地产投资界未来憧憬如何?●升值将继续:德克萨斯州的升值主要是由于住房供需严重不平衡,供给不足,需求猛增,这在2021年还未解决。虽然新房正在建设中,但供应不足仍在持续。在即将到来的2022年,需求和价格都将继续提升。

●二线城市将越来越受欢迎:较小的二线城市,如休斯敦和周边城市,将吸引更多的80后和90后购房者。连续多年的升值使更大、更靠近一线中心城市的房子过于昂贵。因此,二线城市将吸引更多买家,房子也会稳步升值。