在疫情期间,美国房价的惊人增长使美国房产业主的财富达到了创纪录的水平。而他们会如何处理这些资金,可能对经济会产生更广泛的影响。
据美国全国广播公司财经频道(CNBC)报导,根据房地产研究机构CoreLogic的数据,2021年,美国房价年平均涨幅为15%,高于2020年的6%。疫情驱动的强劲需求、创纪录的房屋低供应量,以及创纪录的超低抵押贷款利率,共同创造了这些巨额收益。
房地产市场上的竞购战现在已经司空见惯。绝望的买家正在与那些想在这个热门市场上大捞一笔的投资者竞争。尽管冬季通常是房地产市场最低迷的季节,但房价上涨的趋势却仍在继续。
房地产网站Realtor首席经济学家丹尼尔‧黑尔(DanielleHale)表示:“虽然我们预计,买家在2021年的狂热最终会在今年得到一些缓解,但在2022年初,购房者仍继续面临着严峻的形势。事实上,上周的房价和市场走势表明,竞争变得更加激烈了。”图片尽管在2021年,卖房者数量相对较少,但对于那些将自己的房屋挂牌出售的人来说,所获得的回报是非常值得的。
根据国家房地产数据库ATTOM的数据,在2021年,一处普通房屋的销售利润略高于9.4万美元。这比2020年的利润高出45%,比疫情前的利润高出71%。绝大多数地区的房地产市场都出现了这种增长。
ATTOM数据解决方案公司首席产品官托德‧泰塔(ToddTeta)对此表示:“那些没有因疫情而失去工作的家庭纷纷涌入房地产市场,这在很大程度上是对危机的回应。有迹象表明,今年这股浪潮可能会放缓。而2021年将成为卖家最辉煌的年份之一,当然,它也是买家最艰难的年份之一。”图片这是自2008年以来最高的利润水平。2008年是房地产的最近的一次辉煌年代。当年的房地产繁荣是建立在有问题的抵押贷款和几乎没有资产的房主之上的。但现在的情况并非如此。
甚至是那些没有将房产挂牌出售的房主也在获得资产增值。截至去年年底,约42%的房主被认为拥有高价值房产(EquityRich),这意味着他们的抵押贷款数额只有房屋价值的一半或不到一半。这远远高于2020年底的30%的比例。
图片在拥有高价值房产最多的前十个州中,有九个位于西部。包括爱达荷州、犹他州、华盛顿州和亚利桑那州等。拥有高价值房产最少的州主要集中在中西部和南部,如伊利诺伊州、路易斯安那州和密西西比州等。
对经济的影响根据“黑骑士”公司(BlackKnight)的抵押贷款监测(MortgageMonitor)的独家预测,2021年可动用资产(高于抵押贷款机构通常要求的20%的部分)增长了2.6万亿美元,达到创纪录的9.9万亿美元,一年内增长了35%。也就是说,现在平均每个房主的可动用资产净值为18.5万美元。
图片那么,这对整体经济意味着什么呢?如果消费者决定动用这些财富,那么其潜在的消费能力将是巨大的。美国经济分析局(BureauofEconomicAnalysis)的数据显示,疫情爆发期间,个人储蓄率大幅上升,直到最近才开始恢复到疫情爆发前的水平。
“黑骑士”公司负责企业研究和战略的副总裁安迪‧沃尔顿(AndyWalden)表示:“这些资金向以股票为中心的市场转移早已开始。截至去年第三季度,借款人从自己的住房中取出的资金比最近14年的都多。”在通胀率已经达到40年来的最高水平的背景下,消费能力的增强可能会继续推高需求和价格。
除了出售他们的房屋,唯一可能阻碍一些房主利用所拥有的房产财富进行消费的方式,就是抵押贷款利率的上升。他们可能因此就不会去通过再融资套现。因为如果这样做,他们就不得不支付更高的利率。虽然房主进行房屋净值贷款也是一种可能性,但同样,这些贷款的利率也将上升。
安装烟雾警报器是大多数房主可以自行解决的任务。但是正确的安装和维护,对于确保警报器,在紧急情况下真正起作用至关重要。然而,许多家庭的设备并不完善。
根据美国国家消防协会的数据,几乎五分之三的家庭火灾死亡,发生在没有烟雾警报器(40%),或没有运作的烟雾警报器(17%)的家中。
错误时有发生,但您可以采取一些措施,来确保您的烟雾报警器能够正常运作,以保障家人和家庭安全。
01警报器误触发烟雾警报器有时会因误报而惹恼住户,导致人们怀疑这种烦人的哔哔声是否基于真正的威胁。盐湖城SafeWise的安全专家爱德华兹(RebeccaEdwards)说:“烟雾探测器误报的最大原因是探测器放置不当。”专家建议不要在门或管道附近安装烟雾报警器。“气流会导致误报,因此请让探测器远离窗户、门和通风口,因为它们可能会破坏烟雾警报器的正常功能。”爱德华兹说。
02安装太靠近浴室或厨房虽然在浴室或厨房附近放置警报,似乎是覆盖所有范围的好主意,但请再想一想。
位于德州休斯顿的MisterSparkyElectric首席运营官道森(MarkDawson)表示,警报器应放置在距离淋浴间或洗衣房等区域,至少10英尺的地方。他说,随着时间的推移,湿气会损坏警报器并最终导致它失效。
对于电热炉或烤箱等电器,道森也说,警报器应安装在至少20英尺远的地方,因为它们会产生燃烧颗粒。
03忘记地下室或其它房间地下室经常被忽视也需要一个警报器。根据2019年5月的第一次防火警报研究报告,只有37%的受访者表示地下室装有烟雾报警器。然而,地下室也同样有可能面临火灾风险。
NFPA1的发言人布拉克斯顿(LisaBraxton)说:“无论在家中的哪个位置,您都希望烟雾警报器能够提醒您。”因此Braxton建议,在通往下一层的楼梯底部的天花板上安装地下室烟雾报警器。
至于安装房子的其它部分,重要的是在每间卧室、每个独立卧室区域外,以及房屋的每一层。警报器安装的要求因州和地区而异,因此最好与当地消防部门核实您所在地区的当前要求。
04没有联通的烟雾报警器互连的烟雾报警器可相互通信,并形成一个集成的保护系统,无论您家中的哪个位置,都可以警告您发生火灾。Braxton说,为了获得最佳保护,请将家中的所有烟雾报警器互连。
当一个声音响起时,它们都会发出声音。例如,如果您在地下室,二楼起火,地下室、二楼和房子的其它地方都会响起警报,让你有时间逃生。
05安装同类型烟雾探测器有两种类型的烟雾报警器,光电式(photoelectric)和电离式(ionization),可检测不同类型的火灾。光电报警器检测阴燃(闷烧的)火灾,电离报警器响应实际火焰。
纽约州阿蒙克市SterlingHomeInspections的辛格(AlanSinger)表示,商店里有很多烟雾报警器可供选择,但最好的选择是具有光电和电离功能的双传感器报警器。在您的房屋中结合使用这两种类型的警报也很好。
06忘记维护或更换电池正确放置和安装,是确保您的报警器正常工作的第一步。但是,消防安全产品公司FirstAlert的品牌和公关经理高肯(AshleyGocken)表示,一旦安装了警报器,许多人不去维护它们。
Gocken说,超过60%的消费者不会每月测试他们的烟雾报警器。所有警报器都应定期测试,并每6个月更换一次电池(如果它们是电池供电的)。
“较新的警报器配备10年的电池,但较旧的型号有可更换的电池。”辛格说。“如果提醒声响了,那就是要求更换新电池。立即更换电池以保持保护状态。”警报器不会永远持续下去——即便它们需要每10年更换一次。Gocken说,如果您不记得,或者不知道警报器有多久了,最好马上更换电池。
