疫情转眼间已经一年了, 现在因为疫苗的普遍,大家的生活已经慢慢尝试着回到了正轨。由于最近房市的火热,很多人都购入了自己的爱房, 如果买的是二手房， 那肯定会有一些需要改动的地方。装修可是一件伤脑又费时间的事，而且也不可能百分之百保证出来的效果是好的。因为效果的好坏要取决于工人和材料决定的。为了避免大家走冤路，今天我就把在美国装修房子上在这个时间段需要注意的事情跟大家讲解一下。让大家在决定装修自己的爱家时有一个更好的方向。
装修费用
今年装修要做好准备因为因为疫情的缘故让费用和时间都上涨了很多。
美国这里装修没有“物美价廉”一说
便宜就是便宜的东西，也会出来便宜的效果。
大家不要有期待想用便宜的材料出来豪华的效果。很多人都会抱怨说最后出来的效果不好。这个问题要先看一下自己选的是什么样的材料。在选择建筑商的时候不要只顾价格，要考虑多方面的因素。一味的压价最后只会拿到与愿望相 违的东西，会因小失大，在美国建筑业市场，“一分钱一分货”，什么价格什么料，也就会出什么活。很有可能现在省了小钱,以后会出现大问题。
供应链的延误
同样因为疫情的缘故,让很多的装修材料造成了延迟, 目前，木地板供应商有三个月的延迟，家电产品有两个月的延迟。
那么，业主或装修者可以做些什么呢？
如果你非常在意时间的话,那就买任何能先买到的。有时这是一种妥协，它可能不是最好的价格，也不是最高的质量，但它能确保你的东西能按时到达。
哪些可以改?哪些不可以改？
有很多屋主closing看到房子之后就兴奋的开始计划:我要改这个还要改那个! 如果是一些小的改动 比如说:刷墙, 给橱柜变颜色等这些是可以的。但如果是大的改动比如要涉及到改房型这样的话，在这个方面大家一定要清楚如果你买的是Condo或者Co-op的话，一定要经过HOA/大楼的许可才可以做改动。因为房子必须要跟着Floor plan的。以我自己做例子，我住的是Condo，当时想把一个房间的衣橱拆掉去扩大卫生间的面积。问过大楼才知道是不可以动的，因为改过之后和Floor plan就会不一样。所以大家要注意好这一点。
装修时间安排
很多人都往往认为装修可以在很短的时间内完成但是事实往往都会比预期的更长。装修取决于很多东西在一起。尤其是现在疫情的时期,工作的人少，工作的地方不可以太多人需要保持安全距离。所以现在这个时段会比往往花更长的时间。而且装修的时候尽可能安排自己或者信任的人去现场看着,避免工人们做错，同时也可以随时和工人沟通怎么随时做改动。
预算问题
装修的预算是一个非常重要的问题。你可以负担起多少?哪些是你想花大价钱? 如果出了问题，或者发生意外，项目超出预算，你会怎么做？(这种情况比你想象的要常见。) 在纽约装修是非常贵的。在装修前一定要规划好自己的预算,不要到时看到自己喜欢的就头脑发热的直接买下哦。
不要忘记通知邻居
邻居，也应该是你开始装修前的一个考虑因素。这项工作会不会影响到相邻的公寓或住宅？而你的邻居是否会理解你，或者很可能会提出投诉？在公寓楼里面，在工程之前是需要给邻居通知的。如果有大的噪音,一定要提前通知邻居。如果要做特别大的工程比如磨地板等这种会制造噪音的，最好提前问一下邻居什么时间段不会打扰到他们。现在很多人都在家办公,如果人家在上班,你在不停的制造噪音，邻居可能会投诉你。
在疫情期间，美国房价的惊人增长使美国房产业主的财富达到了创纪录的水平。而他们会如何处理这些资金，可能对经济会产生更广泛的影响。
据美国全国广播公司财经频道（CNBC）报导，根据房地产研究机构CoreLogic的数据，2021年，美国房价年平均涨幅为15%，高于2020年的6%。疫情驱动的强劲需求、创纪录的房屋低供应量，以及创纪录的超低抵押贷款利率，共同创造了这些巨额收益。
房地产市场上的竞购战现在已经司空见惯。绝望的买家正在与那些想在这个热门市场上大捞一笔的投资者竞争。尽管冬季通常是房地产市场最低迷的季节，但房价上涨的趋势却仍在继续。
房地产网站Realtor首席经济学家丹尼尔‧黑尔（Danielle Hale）表示：“虽然我们预计，买家在2021年的狂热最终会在今年得到一些缓解，但在2022年初，购房者仍继续面临着严峻的形势。事实上，上周的房价和市场走势表明，竞争变得更加激烈了。”
尽管在2021年，卖房者数量相对较少，但对于那些将自己的房屋挂牌出售的人来说，所获得的回报是非常值得的。
根据国家房地产数据库ATTOM的数据，在2021年，一处普通房屋的销售利润略高于9.4万美元。这比2020年的利润高出45%，比疫情前的利润高出71%。绝大多数地区的房地产市场都出现了这种增长。
ATTOM数据解决方案公司首席产品官托德‧泰塔（Todd Teta）对此表示：“那些没有因疫情而失去工作的家庭纷纷涌入房地产市场，这在很大程度上是对危机的回应。有迹象表明，今年这股浪潮可能会放缓。而2021年将成为卖家最辉煌的年份之一，当然，它也是买家最艰难的年份之一。”
这是自2008年以来最高的利润水平。2008年是房地产的最近的一次辉煌年代。当年的房地产繁荣是建立在有问题的抵押贷款和几乎没有资产的房主之上的。但现在的情况并非如此。
甚至是那些没有将房产挂牌出售的房主也在获得资产增值。截至去年年底，约42%的房主被认为拥有高价值房产（Equity Rich），这意味着他们的抵押贷款数额只有房屋价值的一半或不到一半。这远远高于2020年底的30%的比例。
在拥有高价值房产最多的前十个州中，有九个位于西部。包括爱达荷州、犹他州、华盛顿州和亚利桑那州等。拥有高价值房产最少的州主要集中在中西部和南部，如伊利诺伊州、路易斯安那州和密西西比州等。
对经济的影响
根据“黑骑士”公司（Black Knight）的抵押贷款监测（Mortgage Monitor）的独家预测，2021年可动用资产（高于抵押贷款机构通常要求的20%的部分）增长了2.6万亿美元，达到创纪录的9.9万亿美元，一年内增长了35%。也就是说，现在平均每个房主的可动用资产净值为18.5万美元。
那么，这对整体经济意味着什么呢？如果消费者决定动用这些财富，那么其潜在的消费能力将是巨大的。美国经济分析局（Bureau of Economic Analysis）的数据显示，疫情爆发期间，个人储蓄率大幅上升，直到最近才开始恢复到疫情爆发前的水平。
“黑骑士”公司负责企业研究和战略的副总裁安迪‧沃尔顿（Andy Walden）表示：“这些资金向以股票为中心的市场转移早已开始。截至去年第三季度，借款人从自己的住房中取出的资金比最近14年的都多。”
在通胀率已经达到40年来的最高水平的背景下，消费能力的增强可能会继续推高需求和价格。
除了出售他们的房屋，唯一可能阻碍一些房主利用所拥有的房产财富进行消费的方式，就是抵押贷款利率的上升。他们可能因此就不会去通过再融资套现。因为如果这样做，他们就不得不支付更高的利率。虽然房主进行房屋净值贷款也是一种可能性，但同样，这些贷款的利率也将上升。
