随着新冠病毒肺炎在美国继续蔓延，对纽约影响空前。特别对于纽约市的地产业遭到沉重打击。而且成为此次流感的早期震中之一。加之房地产业是一个值得关注的关键行业，很少有行业像房地产那样对纽约人的生活产生重要影响。对于地产从业者和投资来说，了解纽约地产走势是不无裨益的。美国知名地产网站www.PropertyShark.com定期提供关于流感大流行对纽约住宅市场影响的信息和建议。川瑞传媒公司特地摘要原文译出，或许对公众的购房置业有所启发。

摘要

纽约市8月份共成交1893宗，同比下降19%和45%

8月份纽约市城市中值降至665000美元，为年初至今的最低月度数据。

曼哈顿房价中位数六个月内第三次下破百万美元大关

纽约布朗克斯区中值自5月见顶以来继续下降趋势，稳定在45.3万美元

布鲁克林区房屋中值今年首次降至70万美元以下。

随着时光即将进入第四个季度，纽约州的住宅房地产市场的表现备受关注，尤其是在消费者习惯和趋势转变的背景下。虽然2020年开局良好，并承诺增加销售活动，但3月的不确定性和动荡以及4月的历史低位销售水平，使预测和预期落空。

与此同时，随着纽约5月开始解封，带来了5月交易活动的初步恢复，随后的6月，销售趋势增强，价格同比首次出现显著下降，尽管销售中值为717733美元，为今年最高。接下来的7月，纽约市四个区的销售中值降幅最大。

与此同时，8月份的销售中值为66.5万美元，为今年最低，销售也额比7月份的月度销售中值水平下降了19%。

自危机开始以来，纽约的交易活动逐年呈负增长趋势。虽然3月份开局第一周的销售活动比去年同期增长了15%，但到了月底，周销售额同比下降了36%。

随后，销售活动在4月份触底反弹，4月份1549宗交易同比下降61%。此外，虽然5月份1337笔有记录的销售额与4月份相比确实是下降了，但同比也仅下降了52%，预示着交易活动将暂时恢复。

6月纽约楼市更为活跃，当月销售了1670套，销量比2019年6月的水平低41%。然而，必须指出的是，2020年6月的数据偏离了大流行的销售活动的影响，2019年6月，由于买家和卖家在2019年7月新豪宅税生效前匆忙达成交易，导致中间销售价格在2019年6月人为的飙升。

与此同时，2020年7月继续在6月的势头基础上发展，标志着自3月以来销售额首次超过2000套。事实上，7月2343辆的销量同比萎缩了33%，为危机爆发以来的最低水平。此外，与6月份相比，销售活动的月环比增长了40%。

然而，8月份的纽约市地产销售打破了5、6、7连续三个月的增长势头，8月销售总额为1893套，比7月份减少了19%。整体而言，与2019年8月相比，四个区的销售活动下降了45%，这是三个月来同比萎缩幅度最大的一次。

在新冠病毒肺炎危机开始时，纽约市的定价趋势依然坚挺乐观，纽约市的销售价格中位数稳步高于去年同期。具体而言，3月和4月的价格同比上涨了5%。此外，3月份每周公布的销售价格中值也高于2019年同期——这一趋势在整个4月份持续。

总体而言，5月份也保持了这一趋势。全市收盘时的中间价为70.5万美元，较2019年5月上涨4%。但是，这一趋势在6月份开始转变，7月份开始完全逆转。

实际上，2020年6月的纽约房屋价格走势是今年最强劲的。事实上，纽约市销售价格中值在第一周为74.3万美元，这将当月的整体销售价格中值推高至71.77万美元。这也使得2020年6月成为迄今为止最贵的一个月，尽管它的中间价同比下降了2%（这再次受到2019年6月人为夸大的定价的影响）。

7月呈现了一幅全新的景象。虽然2019年7月的78万美元中值也反映了高端市场在豪宅税前的销售狂潮，但这并不是导致2020年7月同比下降13%的唯一原因。相反，截至目前，7月的销售中值为68万美元，为3月以来的最低中值。疫情影响是显而易见的。

不幸的是，8月份的价格走势更是走低，年环比下降了2%，同比下降了1%。此外，8月份的66.5万美元的中间价成为纽约市年初至今最低的销售价格，比2月份又下降了0.5%，而2月份是今年以来价格最低的月份，中位数为668277美元。

而且，尽管第二季度的定价趋势上升导致2020年上半年的中间销售价格为690000美元，与2019年上半年相比增长了3%，但相反的定价趋势以及7月和8月的同比价格负增长完全抹杀了这一点。

事实上，7月和8月的中位数也使本市年初至今的中值下降到68.5万美元，导致价格同比增长持平。与此同时，本年迄今累计销售18542套，与去年同期相比下降了29%。

在纽约的四个行政区中，曼哈顿是2020年上半年受冲击最大的住宅市场。在这里，销售活动同比下降31%，销售价格中位数下降13%。具体而言，2019年上半年住宅销售总额为5487套，销售价格中值为120万美元，而2020年上半年的住宅销售收入为3775万美元，中值为105万美元。

事实上，自从新冠病毒肺炎大流行开始以来，纽约市只有4月份的价格同比上涨，当月134万美元的房屋中值仍然是该市今年以来的最高点。另一方面，6月房价中值同比萎缩37%，部分原因是上一年在豪宅税之前急于成交高端交易。这也导致了7月份同比下降26%，尽管中值稳定在115万美元。

8月份的价格总体呈下跌趋势，比2019年8月的数字低5%。此外，2020年8月的977500美元的中间价成为今年第三低的中间销售价格。曼哈顿房屋第三个月的销售中值也低于100万美元。

从销售活动的角度来看，7月的633宗销售成为曼哈顿自3月以来最强劲的一个月。这一数字意味着销售额同比下降36%——这是自3月份以来最低幅度的下降。但是，与定价趋势类似，该区8月份的销售活动也有所减少，共成交536辆，同比萎缩15%，同比下降46%。

因此，曼哈顿年初至今的销售活动总计4944笔交易，与2019年前8个月相比下降了34%。该区年初至今的中位数也低于去年同期，尽管105万美元的中位数代表了14%的温和收缩。

另一方面，考虑到所有因素，纽约皇后区房地产市场继续以一种平静得多的方式应对健康和经济危机。它的销售活动在2020年上半年同比下降了22%，但它的销售价格中位数实际上上升了10%，是四个区迄今为止的最高价格涨幅。

事实上，虽然皇后区的销售活动增长在4月份触底，为负58%，但销售价格中位数跃升19%，达到今年以来最高的63万美元，紧随其后的是6月份的61.9万美元。然后，7月份的中值为57.65万美元，成为今年唯一一个同比价格负增长的月份。更准确地说，皇后区2020年7月的销售价格中值比2019年7月低10%，而2019年7月是该年迄今为止最贵的月份。

同时，2020年8月的中间销售价格为553400美元，同比下降4%，但同比增长2%。同样值得注意的是，8月的中间价是皇后区今年以来最低的中间销售价格。

此外，虽然皇后区7月份销售活动达到了四个月来的最高点，成交855宗，但8月份却下滑，成交738宗销售，扭转了销售活动持续三个月的趋势。事实上，8月份的销售额同比下降了40%，使得该区的销售活动与去年同期相比又下降了200个基点。

因此，皇后区本年迄今的总销售额为6730套，比2019年减少25%，而年初至今58万美元的销售中值比2019年前8个月高出5%。

再往北，布朗克斯区的销售活动也保持负增长，与2019年8月相比，同比下降38%，创下三个月来最大的萎缩速度。此前7月同比收缩22%，为四个月来最低，为更持续的增长带来了希望。

不幸的是，事实并非如此。7月销售260套，8月成交182套。这使得该区的销售活动从年初至今达到1861套，比2019年前8个月减少了26%。

尽管布朗克斯区在2020年上半年以四个区中最低的销售价格收盘（和往常一样），但实际上它的价格涨幅是第二高的。具体而言，其8%的同比增长使其上半年销售价格中值从2019年的42万美元上升到2020年的45.5万美元。

尤其是5月份，布朗克斯区房价飙升33%，并将销售中值升至今年以来最高的53.1万美元。同样，尽管7月的中位数为49.35万美元，但仍同比上涨7%——考虑到7月是该市2019年迄今为止价格最高的月份，这是一个显著的成就

8月份比7月份低8%，但45.2万美元的中值同比上涨13%，并延续了自危机开始以来布朗克斯区指数一直保持的积极定价趋势。总而言之，布朗克斯公布了46.3万美元的销售中位数，与去年同期相比上涨了9%。

从定价的角度来看，布鲁克林区在今年前六个月的表现稍显疲软。它的售价仅比2019年上半年的75万美元要高。此外，尽管2020年5月的交易活动触底仅为395套，但布鲁克林的销售中值飙升至今年以来的最高点82万美元，紧随其后的是6月份的79.9万美元销售中值。

然而，7月结束了该区的积极价格趋势，同比下降9%，8月之后同比下降9%。因此，布鲁克林8月份的中位数稳定在691631美元，成为布鲁克林区今年最低的销售中值。这也标志着中位数今年首次跌破70万美元。

此外，过去两个月的定价趋势也抑制了上半年的定价涨幅，使布鲁克林今年迄今的中值为748414美元，较去年同期下降了0.21%。

同样，布鲁克林区8月份的销售活动为437宗，是今年第二个最慢的月份。事实上，只有5月份的销售较少（395宗），4月份的439宗交易几乎与8月份持平。这导致销售额同比下降52%——这是2020年交易活动的第二大降幅。

结果，布鲁克林区今年以来的销售活动又下降了377个基点，与2019年前8个月相比，同比萎缩了28%。