Presale通常是指在项目完工前，由开发商或开发商指定的销售公司进行预售的房屋。

#1. 为什么选择预售房？

可预见的增长。预售房买家在只需要交付定金的情况下，就可以真切看到自己已经购买的房屋价值在稳步增长。

 全新的房屋。不同于二手房，预购房不仅是从未住过的房屋，很多还提供个性化的订制，买家可以根据开发商提供的选项，对房屋外观、内部结构、装修样式及颜色、电器等进行选择、升级，不用花费更多的时间和精力。

 更多的选择。开发商通常会设计出不同的户型，来满足买家的需要，比如卧室数量，面积大小，楼层等等。同样的地理位置和配套设施，买家可以根据自己的预算以及家庭需要选择合适的房屋。

 #2. 预售房存在的风险？

延期交付。预售房的交房日期通常是由开发商预测决定的，有时候会出现延期。这就需要买家对入住日期提出严格的要求。

 提前交付定金。尽管在交易过程中定金是保管在第三方账户中，但是这笔钱毕竟不是在买家手中，买家也会失去在交易过程中这笔资金带来的财富增长。

 #3. 购买预售房有哪些注意事项？

了解开发商。选择有良好口碑的知名开发商，不仅房屋质量有保障，更能避免提高定金、更改条款等风险。

 了解周边环境及配套。对于周围环境或者配套设施还没有发展成熟的项目，买家要尽可能的了解是否具有居住的可能性。

 #4. 预售房的房屋质保有哪些注意事项？

了解房屋质保 (Warranty)。购买新房的购房者会考虑购买房屋的保修。有些房屋保修由建筑商承担，有些则是建筑商从负责索赔的第三方公司承担。在此基础上，房主还可以向第三方保险公司购买足够的保险，以补充建筑商提供的保修范围。

 房屋保修的关键。明确哪些项目属于保修范围，如何索赔，如何处理与建筑商或第三方承保公司及保险公司的纠纷。

 新房的保修项目对房屋的做工和建筑材料，如窗户、墙板、门、屋顶或管道、电气和暖通系统等提供的保修有限。主体结构保修期最长可达10年。有很多保修条约不涵盖家电故障、瓷砖或石膏板裂缝、灌溉系统等部件。涉及的保修部份在保修条款中要明确标注。

特别注意，保修条约中要写明完成保修的负责人（或公司）。

 在完成新房的结算手续之前，应该向建筑商或第三方承保公司确认但不限于以下问题：

1.保修项目包括哪些？不包括哪些？

2.如果需要索赔，流程和时限是怎样的？

3.承保方拒绝索赔时，作为房主的你是否可以提出异议？

4.承保方担责的范围如何（例如修复到何种程度）？

5.承保方是否能推荐合作过的其他新房买家，方便你咨询保修事宜和经验？

6.承保方之前做过的保修房屋地址在哪里，以便你向这些房主咨询？

另外，保修条约大多不含进行保修带来的额外费用，如维修期间的物品储存费用等都需要提前确认。