购买美国房产，了解美国买房的过程中会产生的费用，能够让我们有备无患，不花冤枉钱。
1、诚意金
首先，我们需要了解的是诚意金是向卖方经纪缴纳的，以避免人们乱报价。在美国买房，反悔的诚意金是要给卖方的。
2、托管帐户(Escrow account)
房贷公司为确保买家有足够资金支付相关税费与房贷保险，会要求建立托管帐户，所需支付的金额依照地区、贷款公司、贷款类型而异，可能包含数月至一年的费用。一般在订金低于20%以下时，以及FHA首次购屋贷款者，必须强制建立托管帐户，但VA退伍军官贷款并不需要。
3、贷款起始费(Origination fee)
这是支付给贷款经纪人或是贷款公司的手续费，包括承销、递交和处理代理的钱。贷款起始费通常为贷款总额的1%。
4、验屋费(Inspection)
买家为确保新买的房屋没有任何损毁或结构问题，例如漏水、害虫、发霉等，检验房屋切不可省，费用通常介于300至500元左右。房屋检验可侦测出结构问题，淹水可能性和其他重大问题。针对白蚁等害虫的检验费约为150元。
5、律师费(Attorney)
部分州规定房屋成交时必须有律师在场，有的州则由当事人决定。
6、信用检查(Credit check)
虽然网络上有免费的信用检查，但一般贷款公司都不会接受这种免费报告，贷款公司收取信用检查费大约为30元。
7、额外保险(Extrain surance)
房屋若在灾害的地区，可能需要购买额外的保险，如洪水或地震险等。
8、估价费(Appraisal)
贷款公司需要在得知房产公平市价后才会核准贷款，估价费通常介于200元至400元，依地区与房屋大小而异。
9、产权过户费(Title)
买家须支付产权过户费用给过户公司，以确保产权无误。贷款公司通常会推荐过户公司，买家也可自行找寻合作公司。
10、土地勘测费(Survey)
土地勘测并非强制，但贷款公司可能会要求进行专业土地侦测，确认地产界线，价格约100元。买家应事先了解房屋所在地的平均费用，如果对价钱不满意，也可议价或寻找其他公司。
值得注意的是，并不限于以上条款，比如还有折扣点数折扣点数 (Loan discount points)等费用。
面对美国各个区域房子间存在的差价，买房难免困惑。但万变不离其宗，在挑选房子时可参考6个标准和8个贴士，可以辅助您做出购房的判断。
一、在美国挑选房子的6个标准
01、房子的价位
在美国买房，价位是一个非常重要的问题。
中间偏下价位，挑选房产所在区域中间偏下价位的房屋一般最适宜居住，也适于投资，可灵活介于两者之间。
高价房，一个房子它很大的一部分价值在于地段本身，最大最贵的房子在社区通常是最难卖的。虽然地段好价位高的房子利于保值，但做投资则不是最好的选择。
02、房子的功能
相对于房屋的面积大小来说，几卧几浴几层楼则更为重要。房屋功能的作用和各个房间的布局作用大于面积的作用，功能分区合理显得更为重要。
住宅的使用功能一般有如下几个分区：
公共活动区：如客厅、餐厅、门厅等。
私密休息区：如卧室、书房、保姆房等。
辅助区：如厨房、卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。
在平面选择上功能区要分布合理，而不相互干扰。
03、平面布局
一层楼的开放式平面布局更受到人们的喜爱。开放式的布局能够扩大视觉效果，让人感到房子物超所值。如有隔墙，打开后会创造流动式的空间环境和通透的视觉效果，空间显得更大，也可以让空间实现复合使用。
04、几房是最佳选择
还有，重点就是户型。三卧二浴最好。功能够用，销售比好。省去多余的面积等于节省了费用，如房价和地税等。
三房为什么最合适？
有个叫做黄金面积段的说法，指的就是90-130平米左右的三房。这意味着有三个卧室，是需求基础、群众基础最广大的一个区间，所以投资的价值就更高。因为三个卧室对很多家庭来说是刚需，到时候你把房子卖掉意味着更多的人会买你的房子。
05、布局+状态
观看房屋时，不要被室内物件杂乱程度所迷惑，主要是看房屋布局是否合理，房屋的状态如何。例如看房时，物件很多，显得杂乱，但是可以不必在意这些，关键在于房间的布局情况是否合理。
06、看后院、栅栏、屋顶的情况
房子的花园情况不可忽视。检查后院里的布局状况，栅栏、屋顶、外墙是否完整，是选购房产的重要选项。
二、在美国买房需要注意8个小贴士
01. 同一区域中，最贵最大的房通常售卖最困难。
高价位的房子通常销售量小于中等价位的房子，中等及中等偏下价位的房子受众面更广。买房时就要考虑将来房子的出售，就是这个道理。
02. 便于打扫的地砖不需要经常更换，降低维护成本。
选用干净整洁的地砖，特别是厨房和浴室，能够降低房屋的使用成本。
03. 选用小平层。
小平层的住宅受众面广，主要是不便上下楼梯的人会喜欢。特别对于家里有孩子和老人来说，小平层不仅方便而且价格会更实惠一些。
04. 大平层则是投资房的不错选择。
租房客户的情况千差万别，而一个大平层的房屋，感觉更加方便、安全和可靠。而且没有楼梯占用房间的面积，所以购买此类房子用于投资，是不错的选择呢。
05. 开放式的布局让人觉得超过了实际面积。
客厅、卧室、厨房等设计在同一空间，能够显得房屋更加开阔大气，从视觉上让人感到面积增大，功能更加完备。
06. 灰色系简洁清爽色调偏中性。
灰色给人温馨的感觉，能够让房屋烘托更好的家庭氛围。灰色系显得干净易于打理，经济实用。选择灰色系的房子准没错。
07. 最好是后院方正，关注庭院整体情况。
首先，并不是围起来的才是你家的院子，有的房屋地块很大，结果前院后院要加起来，有的连围栏外的小山坡都算在面积里，这些都是无用的面积，可依旧需要交付地税。
08. 庭院-慎选华丽的负担。
在挑选房子时，很多庭院都有非常漂亮的草坪，草坪文化实际上是美国文化中的一个重要方面，那就是房子配上草坪才和谐。不过，草坪是非常娇气的，需要修剪、浇水、施肥、杀虫，这些也要纳入挑选房子时的考虑范围。
