对美国购屋族而言，首要面临的选择就是要打造新屋还是老屋翻修？答案取决于你的生活方式、财务状况及个人特殊考量。有人喜欢节约的绿建筑、有人在乎房屋的功能性、更有人对于房屋装潢有独到见解。
老屋需要额外翻修，但对于某些人来说却是个好选择。例如，你也许钟情于居住于特定区域，但该处并没有合适的新建案，那么将二手屋打掉重建或是部分翻修就是极佳的解决方案。也或许你相当享受自己进行装潢整修，赋予老屋新风貌，那么现成房屋就是个好选择。综合以上，买现成房屋看起来方便且实惠，但你是否完整考虑过新屋的附加价值？
绿建筑
不论你是节能省碳的拥护者或是单纯抱持着保护自然环境的想法，新屋绝对是你的首选。近期建造的房屋在能源应用之审核标准比旧屋严格。大多新屋的墙、屋顶及门窗都经过认证，然而老屋的建造标准较松，因此不可能取得新的能源认证。
当然，你可以重新整修老屋使其通过新检验，但这将会是一笔不小的开销。老屋的结构配置和建筑用料，也可能阻挡你达到高效能的能源应用。此外，新屋的空气过滤系统品质佳，可减缓家中幼童气喘及过敏的毛病。
空间使用及电线配置当 你购入现成房屋，所有的内部配置都已固定，包括隔间、天花板高度及灯具配置等。在1950年代盛行的正式用餐区、小厨房、卫浴或窗户配置，在新世代显得格格不入。若是购买新屋，消费者则能参与内部装潢的过程。此外，现代人必备的高速网路及通讯系统，年代久远的老屋也可能缺乏。而年轻人喜爱的开放式空间，在传统房屋承力结构墙的限制下，则会影响空间规划。
新屋总价虽然较高，但内部装潢及重新整修费用趋近于零以下为常见装潢的估计花费：
冷暖气系统：正常情况下，壁炉有20年以上的寿命，中央空调则为15年。重新替换整套系统需花费4000~5000美金。
地板、地毯、磁砖及木头地板：通常购入二手屋时，建商会更换全新地毯，但若想升级或更换地板及磁砖则需自行付费。费用可能落在数千元到一万五千美元之间。
屋顶：一般屋顶可使用25年，全新更换花费至少5000美金起跳。
外墙粉刷：购入新屋，可自行选择外墙粉刷的颜色。若是现成房屋重新粉刷至少5000美金。
内部粉刷：同样地，若购买全新房屋，建商会允许屋主选择房间内部的油漆颜色，这是包含在装潢内，不需额外费用。而中古屋，一般消费者会选择自行购买油漆粉刷，来节省开销。• 厨房：不论是更换内嵌烤箱、瓦斯炉或流理台，需要预留的资金落在2万～4万美金。
主卫浴：约1万5千美金。
基本上，新屋总价虽然较高，但内部装潢及重新整修费用趋近于零。而中古屋的房价，则未包含以上潜在的改装费用。
安全警示系统
新屋备有火灾警示、烟雾侦测及电线走火自动断电系统，屋主无需负担额外费用。中古屋则不具备以上警示系统。
房屋贷款
大多数美国建商都提供贷款服务或是转介有合作关系的银行针对消费者的财务状况来规划头期款、利率及其他贷款项目。许多贷款方案，甚至能代为支付订金。而中古屋买卖中，买家大多是与房地产经纪人进行交易，由于房地产经纪人不太可能与银行有直接合作关系，因此购买中古屋时，买家需要自备的金额较高。
未来变现价值
不论你最终购买了新屋或是中古屋，你下定决心要住上个几十年，但计划总是赶不上变化，很多人会因为工作搬迁、小孩就学或是快速增长的家庭成员而需要重新寻找住所。此时，你的房屋已经不再是新屋，屋龄五年的房子要比屋龄二十五年的房产要来得有价值。
现在你知道了新屋及中古屋买卖的考量要素和相关花费，相信你能够更有效的做出选择。
毫无疑问，现在机票、油价和运输的成本很高。您可能已经注意到，食品也是如此——根据消费者价格指数。
从2021年1月到今年1月，肉类、家禽和鱼类的价格上涨了12.2%。部分增长的背后是供应链中断和劳动力短缺，这迫使一些雇主提供更高的工资来填补空缺。
根据纽约时报报道，所有这一切都使通货膨胀成为日常对话的一部分，并成为数月来的政治问题。而占纽约市三分之二家庭支出的房租比机票和牛肉、鸡肉或鱼更令人担心。
两年前大流行开始时暴跌的租金已经反弹。根据在线房源网站Apartment List的追踪，纽约在2021年1月至2022年1月期间的租金是100个城市中增幅最大的。
根据StreetEasy的数据，2020年1月（大流行之前）全市的租金要价中值为2,900美元。在接下来的一年里，它下跌了约14%，然后在今年1月份攀升16%至2,895美元。
在较富裕的社区，租金起伏的过程更加跌宕。在上西区和布碌仑威廉斯堡，租金中位数在2020年1月至2021年1月期间下降了约20%。但在过去一年中，它飙升了约40%。
结果是？这两个社区现在都比大流行前更贵。
在纽约，有钱和有人脉的人正抢在房产上市之前购买。根据商业内幕报道，这类房子没有被推出市场上叫卖，英文称作“off-market”、“pocket listing”或“whisper”，即“密售房源”。
在目前住房供应有限和需求巨大的情况下，这些“密售房源”提供了明显优势——许多房地产经纪人说它们是不道德的。它们也在世界上最昂贵的城市——纽约市——激增。
根据Redfin的数据，自2019年以来，美国的场外交易量增加了67%。
仅在纽约市，2021年第三季度售出的房屋中有20.6%是密售房源。华尔街日报报道称，2021年该市的场外销售总额为1.88亿美元。
当中介告诉潜在买家尚未上市即在MLS上列出的房产时，就会出现密售房源，这使买方有机会在没有竞争的情况下提出报价。MLS是中介和经纪人之间共享的待售房产数据库。
“密售房源一直非常受欢迎，”纽约市柯克兰房产集团经纪人富兰克林说。“它允许购买者在有更多买家出现之前先声夺人。”
“尽管密售房源仍然是一种常见做法；它们会加剧种族隔离和财富不平等，因为只有某些人会看到某些房源，”抵押贷款顾问布兰迪在Redfin的一份报告中写道。
随着纽约从大流行中复苏，房地产成为经济的亮点。然而，低迷的库存推高了价格，加剧了购房者的竞争。为了规避市场紧缩，纽约市的许多富有买家不再依赖MLS获取消息，而是参与场外交易。它们正在推动房地产增长，但也破坏了公平住房法并加剧了不断恶化的库存危机。
NAR发言人说：“积极劝阻房源推出市场不符合MLS的基本合作性质和道德准则的义务，”并补充说，该政策“是为了保护消费者的最大利益而制定的”。并确保公开销售的房源可供所有消费者广泛使用和访问，从而促进所有人的平等机会。”
在大流行期间暴跌之后，纽约市的房地产市场在2021年冬季卷土重来，因为许多人在冬季陆续回来占用已打折的公寓。
但是当城市重新开放时，市场真正开始飙升。布碌仑的房地产首先开始反弹，随后是曼哈顿的反弹。
“自4月以来，我认为我们从未在如此紧迫的时间内完成过如此多的交易，”道格拉斯·埃利曼(Douglas Elliman)的经纪人阿德勒说。
这一年以破纪录的成绩结束，在曼哈顿抢购房屋的人比以往任何时候都多。根据Miller Samuel Inc.和Douglas Elliman Real Estate的一份报告，公寓销售额在2021年第四季度创下30年新高，共售出3,559套合作公寓和康斗公寓。
第四季度售出的公寓中位价也飙升至2018年以来的最高水平，为117万美元，其中9.2%的销售额高于要价。
虽然炙手可热的市场为该市的经济带来了急需的收入，但它也给许多发现自己处于激烈竞争中的满怀希望的买家带来了压力。这就是为什么许多人对场外挂牌非常感兴趣，这让他们比其他人更有优势。
