土地占房价的比例
在北美，独立屋的地皮完全归房主所有和使用，价值约占房价的20%。建筑商在建造房屋的时候，同样大小的地皮，可建的独立屋数量要比联排别墅和公寓少，成本更高。所以，独立屋的价格就贵很多。地皮是值钱的，即使房子老旧不能再居住了，地皮还在那里。
因此，在给房子买保险的时候，不要按照整栋房屋的房价定保额。因为假如房子失火烧毁，地皮还在那里，保险公司不会赔偿土地的价值。所以房屋的保额应减去大约20%的土地价值。否则，多给保险公司交了银子，也没有得到相应的保障。
Lot Size与Survey
对于不交管理费（Freehold）的房子，在卖房信息表（ListingSheet）中一般会标注地皮的尺寸，比如，Lot：30X98，Lot：50X110，Lot：20X130等等，这就是地皮的尺寸，也就是Lot Size。
Lot Size的单位通常用英尺（Feet），50X120就表示从房子正面看，地皮的宽50英尺，深120英尺。如果房子门前有人行道，那地皮的深度尺寸要从人行道的内边开始算起。
在买卖合同（Offer）中，买家一般会要求卖家提供一份土地勘测图（Survey）。勘测图上标注着房屋地皮的坐标及房屋在地皮上的位置。
依据Survey，买家可以知道购买房子的地皮确切边界。如果买家将来修建围栏（Fence），要确定围栏的位置，Survey就是依据之一。
Lot Size与房价
一般来说，同一地段Lot Size越大，房子也越值钱。但有时你会发现，房子大小状况差不多，Lot Size面积小些，却反而更贵，这是怎么回事呢？
原来Lot Size更值钱的因素是从房子正门看土地的宽度。比如说：50X120英尺和30X200英尺两块地皮都是6000平方英尺，但前者一定比后者贵。从使用的角度上来讲，地幅宽的话，你和左邻右舍的房子距离比较远，隐私度更高。另外，因为在50英尺宽的地皮上可以盖出一栋像样的豪宅，而在30英尺宽的地皮上盖出的房子，装修再奢华，也卖不出高价。
房地产投资人一般更看重Lot Size的大小和宽幅，买房自住者可能更注重房子状况、内部结构。但如果房屋状况差不多、地点差不多，选择Lot Size大一些的就会更好。特别是购买新房，了解有关Lot Size，对生活和隐私度及将来把房子卖个好价钱都十分有利。
哪些Lot要避免
那么，买房自住要注意Lot Size的哪些事项呢？
首先，要注意如果Lot太窄，比如独立屋的Lot只有20英尺宽，房子再好，也要慎重。
其次，如果Lot的形状过于不规则，比如细长的三角形，不买为好。
地形与地面排水
排水对于房子的经久耐用非常重要。“排水良好的地段”意味着具有足够的坡度让雨水远离房子的地基。有些房子处于整体地势低洼的地带，下雨时，雨水沉积，对房子地基就会有影响。此外还可能面临常年开着吸湿器、草地泥泞、蚊虫孳生等问题。
因此房子有一定的坡度并非坏事，特别是有步出式地下室格局的房子，前院要比后院高。如果Lot的前后都高，而中间比较低，房子的地下室潮湿、渗水的机率就大，要特别注意。
高大的树木
有些人喜欢高大的树木，春天美丽，夏天遮荫。而有些人厌倦春天清除树下发芽的小树苗，秋天花大把时间耙树叶，最终花钱砍树。因此Lot上的树木，买房时需要根据自己的喜好考量。
当成功购入美国房产时买家都会接触到一个名词 ：
"HOA"(Home Owner’sAssociation，简称HOA)。HOA是美国的业主协会的英文缩写，也可称物业管理，是投资者们在买房后必须要接触到的一个机构。那么具体需要注意哪些细节呢？
不是所有的房屋类型都有HOA
美国的房屋类型主要有三种：Single Family House(独栋别墅)、TownHouse(联排别墅)、Condo(公寓)。除了single familyHouse(独栋别墅)，没有物业管理(HOA)，美国的新建住房很多都有物业管理(HOA)。常见的Condo(公寓)或TownHouse(联排别墅)会设立此项，由它来负责公共地区的管理。
美国物业管理(HOA)数据显示，到2012年，大部分美国居民更倾向于独栋别墅(single familyHouse)，没有物业管理的社区，约20%的人会选择住在有物业管理的TownHouse(联排别墅)或Condo(公寓)。所以你如果打算给一个TownHouse或Condo下单(Offer)前，一定要联系HOA，并仔细阅读HOA的条款。
Single Family House(独栋别墅)：
业主可以享有比较大的居住空间和很高的独立自主性，但一切都要自己打理，像是除草铲雪等，东西坏了也是自己找人修理，加上美国的人工成本可观，所以singlefamily House的管理及维修通常是屋主的一大梦靥。
Town House(联排别墅)、Condo(公寓)：
可以帮你做了很多打理维护工作，但有的HOA经常还有一些让人难受的规定。例如有的HOA规定不容许出租你的房子，有的HOA要求统一的外观，有的还不容许安装室外的卫星天线。
物业管理收费及方法
美国物业管理的收费总类可以分两种，月管理费和专属费用。大部分社区都是采取月付的方式，而专属费用专用费是社区为了某一特定的项目而向业主收取的额外费用，一般高端社区用的比较多。
1、月管理费(CommonCharges)：
每月从几十美金到几百美金不等，具体金额就要看区域和服务，以及住宅面积。通常住的坪数愈大，费用也愈高。旧一点的住宅费用也会比新住宅高，因为东西旧可能需要维修的频率比较高。一般的管理费会包括水费，公共区域清洁费，公共设施维护费，积雪清理等，但这笔费用不包括在您每月的贷款里，所以是另一笔额外开销。
2、专属费用(SpecialAssessment)：
如果你所在社区的地下管道年久失修，需要一大笔资金更新，这时社区的通常做法是向银行申请贷款完成项目，然后要向业主收取额外费用来偿还贷款，期限一半是3-5年，收取的费用根据设备价格而定。
中美两地物业管理比较
面对如此高昂的物业费，很多人不理解，也很不情愿。但是，专业化管理是美国物业管理最显著的特点，业主的每一分钱都会花得让人心服口服，绝不冤枉。我们可以从中美物业管理的模式对比来看出个所以然。
1关于业主委员会的性质
中国——民间组织
*由业主自发票选出，监督物业公司的服务的群众组织
*组织结构随意，管理模式较为松散
美国——有限责任公司
*以有限责任公司的形式运作，运作管理严格规范
*美国有些州规定业主委员会要拥有自己的网站，将业主委员会每月或者每季度召开董事会的会议上传到网上，让人们可以任何时候都可以看到。
*几乎所有的业主委员会都购买意外责任险，若发生大的法律诉讼，把可能的风险转移给保险公司。
2物业管理公司的服务
中国——基本物业配套服务
*大多数社区物业公司的职能是维护绿化，安保，公共区域和设备的维护
*游泳池，会所，健身房等都需额外付费才能使用
美国——免费、额外的高端服务
*安保，车辆保管、绿化养护、洗衣熨衣、看护儿童、护理病人、代订代送报刊、通报天气预报和股市行情等贴心服务。
*高档寓所有五星级酒店式服务，有些甚至提供包括24小时管家服务，海滩服务，客房服务。
*游泳池，会所，健身房，spa
*商务中心，发送传真，打印，甚至可以可举行会务活动
*很多物业公司定期组织业主郊游、聚餐，营造邻里之间友好融洽气氛
*所有设施服务均不需再付费，已包含在物业费中
3关于4业主物业费拖欠问题
中国——物业公司交涉、追讨
*不交物业费的业主，继续享受服务以及公共设备，导致更多业主也不交物业费
*物业公司只有上诉程序追讨物业费
美国——强制缴费
*如果有的业主拖欠物业费，业主委员会有权通过司法听证，将业主的产权进行拍卖，或是在业主将房产挂牌出售时，将房产扣留，不允许出售，直至业主付清物业费
*有些州，例如德克萨斯州，业主委员会甚至不需要经过司法程序就可直接将拖欠物业费业主的房屋进行拍卖。
