《家住美国》3月21日报道，据3月14日《今日美国》消息，美国房价在日趋上涨，各地涨幅不一，为了让多数美国人有更好的选择，《今日美国》近期发布了美国10大房价实惠城市及昂贵城市。以下是原文：
随着南达科他州的苏福尔斯市（Sioux Falls）市长保罗·滕哈肯（Paul TenHaken）准备在3月16日发表国情咨文演讲，他可以为一个不断增长的名单增添另一项荣誉：美国房价最实惠的城市。
这是根据?美国一家背景筛选软件GoodHire公司，该公司它调查了几个因素，包括工资增长、失业率、就业增长、职位空缺、租金、房地产销售价格和实际人均个人收入的综合算法，得出10大房价最实惠城市。
“这是一个受欢迎的消息。”保罗·滕哈肯（Paul TenHaken）在接受记者采访时说。“你可以来这里过一种非常正常的生活。”?
GoodHire公司使用美国人口普查局、劳工统计局、经济分析局和商务部的2021份数据，分析了全美国155个拥有超过15万人的劳动力的城市，以找到在美国生活和工作的最实惠和最不负担得起的住所。
苏福尔斯市的人口略多?超过20万名居民排在榜首。保罗·滕哈肯（Paul TenHaken）将其城市的经济承受能力归因于稳定的增长和稳定的收入。?
最新美国人口普查数据显示，过去两年，苏福尔斯市平均新增居民近4000人。根据人口普查数据，它的失业率也很低，为1.8%，销售税同比增长19%，家庭收入中位数稳定在近6万美元。
保罗·滕哈肯（Paul TenHaken）还指出，在疫情流行期间，苏福尔斯市的大多数商店仍然营业，这导致旅游业增加，而这个州的其他地区则经历了艰难的发展。??
TenHaken说：“我们的经济运行不像东西海岸沿海地区那样波动巨大。即使在最困难的时候，我们也做得很好。”
GoodHire公司首席执行官迈克·格罗斯曼（Mike Grossman）表示，苏福尔斯（Sioux Falls）是最实惠城市排行榜上众多惊喜之一，这些城市通常不会成为头条新闻。?
格罗斯曼说，疫情使更多的美国人从大都会区转移到更小的地方，因为他们的雇主能够安排职员进行远程工作。
格罗斯曼认为：“并不是所有的美国人都对搬到纽约、芝加哥、波士顿或洛杉矶感兴趣，这项研究就是一个很好的例子。如果你看看美国房价实惠前10名城市，你会发现很多城市都不受关注。”
雷诺市紧随其后
在GoodHire公司最实惠的城市名单上，仅次于苏福尔斯的是内华达州的雷诺市。雷诺市被称为“最大的小城市”，该市拥有超过264000居民，当然还有以它的赌场和接近旧金山湾区知名。?
据房地产网站RealtyHop称，就在两年前，雷诺市还被认为是美国经济最差的城市之一。
但是，GoodHire公司表示，根据就业机会的数量、收入潜力和住房负担能力，今年雷诺在其榜单上的任何城市中都是求职者的最佳市场。
报告称，雷诺市的家庭年收入中位数为58790美元，与苏福尔斯市相当。根据美国最新的人口普查数据显示和内华达州西部经济发展局的数据，雷诺市的家庭平均收入在2021上升到64000美元。
收入的增长与最近的一项分析相吻合?据Edown公司报道，在过去两年中，59家公司（主要是科技和制造业公司）迁往该地区或扩张后，雷诺市的火花太浩湖地区（Sparks-Lake Tahoe area）正在蓬勃发展。
Edown公司称，这一增长预计将在未来五年带来5600个新工作岗位。?
Edown首席执行官迈克·卡兹米尔斯基（Mike Kazmierski）在一份报告中说：“尽管存在疫情，我们地区的经济仍在继续增长。更重要的是，我们正在吸引高质量的公司，为我们地区带来高薪的工作岗位。我们先进制造业和技术部门的持续发展将继续我们的多元化努力。”
格罗斯曼说，雷诺市是一个完美的地区增长的例子，吸引了那些可以选择搬迁和在家工作的人。
“我们预期的是，为了经济优势，我们将加速向其他地方转移。”他说。?
格罗斯曼补充说，前10大地产价格实惠城市也反映了一些美国人希望生活在更宽敞的地方。美国人的工作世界已经发生了永久性的变化，即使疫情消退，这也是一种新常态。
雷诺市的经济适用房越来越难找到
根据雷诺市火花房地产经纪人协会（Reno/Sparks Association of Realtors）的数据显示，去年12月，大雷诺地区一套现有单户住宅的中位数价格达到54.5万美元，打破了10月份创下的54万美元的历史纪录。去年11月，里诺的平均房屋销售额达到创纪录的56.7万美元。
雷诺市住房管理局发言人阿普里尔·康韦（April Conway）说，雷诺现在面临着经济适用房严重不足的问题。
阿普里尔·康韦（April Conway）说：“在雷诺市，随着收入较低的住房供应，我们越来越难以找到干净、安全的地方供（人们）居住。”
康韦希望，未来的900万美元美国救援计划法案?里诺市议会最近批准的资金将帮助需要住房的居民。该市正在与退伍军人管理局合作，为退伍军人建造一个综合设施。这项计划将在夏天破土动工，它正在修改一个有争议的计划。同时，还关闭市中心的汽车旅馆，作为低收入居民的新家。?
最负担不起的城市包括洛杉矶、纽约
GoodHire公司还公布了房价最为昂贵城市，纽约和洛杉矶也不足为奇地跻身榜单。不过，尽管洛杉矶排名第一，纽约排名第八，因为小城市的房价要比“不眠之城”贵得多??
这些城市包括加利福尼亚州的贝克斯菲尔德和莫德斯托，以及德克萨斯州的科珀斯克里斯蒂和埃尔帕索。
GoodHire公司的内容策略师山姆·拉比尔（Sam Radbil）认为，这份清单显示，仅仅因为一个城市更小，并不意味着它更便宜。
拉德比尔说：“贝克斯菲尔德、罗克福德、埃尔帕索等城市的住房成本可能更高，工资增长和潜在收入可能更低，这使得它们与工人收入更高以抵消住房成本的大城市一样难以承受。”?
10大最负担不起的城市包括哈特福德和埃尔帕索。
最实惠的城市名单还包括犹他州的3个城市。
以下是GoodHire's最实惠城市的完整列表:
1.南达科他州苏福尔斯市
2.内华达州雷诺市
3.犹他州普罗沃市
4.威斯康星州麦迪逊市
5.阿拉巴马州亨茨维尔市
6.南卡罗来纳州查尔斯顿市
7.阿肯色州费耶特维尔市
8.犹他州奥格登市
9.盐湖城市
10.南卡罗来纳州斯帕坦堡市
以下是GoodHiregs公司在美国最昂贵城市的完整列表。
1.洛杉矶市
2.康涅狄格州哈特福德市
3.德克萨斯州科珀斯克里斯蒂市
4.加利福尼亚州贝克斯菲尔德市
5.路易斯安那州什里夫波特市
6.加利福尼亚州莫德斯托市
7.德克萨斯州埃尔帕索市
8.纽约市
9.伊利诺伊州罗克福德市
10.德克萨斯州麦卡伦市
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《家住美国》3月24日报道，据美国杂志《市场观察》（Market Watch）2月24日报道，近期，据佛罗里达大西洋大学（Florida Atlantic University）和佛罗里达国际大学（Florida International University）的研究人员发布了一份新报告，该报告显示了10大高估值城市。该报告利用第三方数据，计算了全美国100个最大住宅市场的平均房价，并将价格波动与基于历史增长的预期进行了比较，计算了美国全国范围内哪些住宅市场被高估的程度最高，该报告还将价格波动与基于历史增长的预期进行了比较。基于这种比较，推出了美国一些城市市场被高估或低估的程度。
截至今年1月，在该报告所研究的每一个市场中，获得的房屋保费都有所增加，但有一个市场远远超过了其他市场，那就是爱达荷州博伊西市，该市被列为全国估值最高的房地产市场，购房者为那些希望在那里买房的人支付大约76%的溢价。
在过去几年里，博伊西市经历了一次戏剧性的过山车之旅。在疫情流行之前，该市被誉为美国最热门的住宅市场之一，因为它开始吸引美国西海岸市场如旧金山和西雅图的移民。这些买家被廉价的房价、令人惊叹的风景和高科技中心很近的地方所吸引。
但随着时间的推移，博伊西的竞争优势已经消退，因为随着需求的激增，房价开始飙升，竞争力在逐步消失。同样的情况也发生在排名第二高估的城市德克萨斯州奥斯汀，那里的买家要支付62%的溢价。根据这份报告，以下是被高估的十大房地产市场：
城市 溢价率
爱达荷州博伊西 76.4%
德克萨斯州奥斯汀62.3%
犹他州奥格登市 59.2%
拉斯维加斯 53.7%
亚特兰大 52.3%
犹他州普罗沃 52.2%
凤凰城 52.0%
华盛顿州斯波坎 51.4%
盐湖城 49.7%
底特律 48.3%
但是研究人员也指出，一些高价美国市场的状况最近有所改善。特别是，他们解释说，像旧金山和洛杉矶这样的地方看到了“定价王冠”的发展，表明他们正在走向房价衰退。但在大多数这些市场，价格已恢复稳步上升。
虽然根据这些指标，全美国范围内没有市场被低估，但购房者支付最低溢价锁定房产的地方是檀香山（0.5%）、巴尔的摩（0.7%）和纽约（1.7%）。
考虑到美国住房存量被高估的程度，研究人员建议购房者谨慎行事。佛罗里达国际大学房地产HOLLO学院的主任Eli Beracha和该报告的合著者之一在研究中说：“我们鼓励买家积极谈判或考虑租赁，即使考虑到最近租金的飙升。但是如果你现在锁定房价，可能需要几年时间才能看到投资的回报。”
研究人员以迈阿密为例进行了论证。该市在2006年末的市场高峰期，当时那里的购房者平均支付近34万美元购买一套住房。根据他们的分析，他们说，直到现在，这些买家中的许多人才能够卖掉房子获利。一下子过了十几年。
佛罗里达大西洋大学（Florida Atlantic University）经济学家、该报告的第二位合著者肯·约翰逊（Ken Johnson）在研究中说：“随着我们现在看到的剧烈波动，通过住房创造财富是不可靠的，这使得拥有住房有时成为一种风险投资。”
本文由家住美国网站综合整理报道
