想在美国投资置业的你，一定不想错过这样的好机遇，但是，在美置业有无绿卡还是有一些区别的：
购房资格无限制
美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。
美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，在买房方面几乎没有任何的限制。
外国人申请房贷条件比本地人苛刻
在美国，本地人（本地人是指有美国绿卡或美国籍的人）购房贷款利率一般低于4%，但是外国买家通常以投资为目的，所以他们能够拿到的利率会在5%甚至更高。而且在美国绝大多数州，外国人（无美国绿卡）虽然可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，贷款人还需要提供现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等。
出售时与本地人一样需缴资本利得税
拥有住房可以为居民家庭提供一种可靠保障方式，为实现这一目标，美国有一套相对完善的住房政策。资本利得税与产权持有成本、住房贷款利率一起构成了美国房地产市场健康稳定发展的重要税收政策。
外国人出售美国房产与本地人一样，同样需要缴纳“资本利得税”。美国人自己出售房产时，获利的部分是要纳税的，尽管有一定的免税额度，但税率可能高达25%，外国人在美国购置房地产之后出售获利的部分也要纳税。
外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税
与本地人不同的是，外国人出售房产时需要“预扣”资本利得税。具体的操作办法是：外国人在出售房地产的时候，买方必须将卖主所得的总额预先扣留10%，并且填写8288和8288A两份表格，在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。
美国不会自动为置业者提供签证或者绿卡
在赴美旅游购房或暂住之前，外国人必须已经持有签证或者绿卡。申请签证的过程需要4至6周（取决于申请人所在国家的美国领事馆）。美国并没有可以通过投资房产移民的法案。
总的来说，美国其实并不限制外国人在美国买房，也无套数限制。但是从贷款方面来讲，外国人申请的条件比本地人严苛一些，并且在进行房屋转让时，不仅要与本地人（本地人是指有美国绿卡或美国籍的人）一样缴纳“资本利得税”，还要预扣。加上无论置业多久，都不会对签证或绿卡的申请有正面影响，这就让在美投资购房人的“既得利益”变得不那么划算。事实上，在全球资产配置时代，“身份先行”即先拿到绿卡，进而利用身份优势，才能在海外市场中选择更丰富和合理的投资工具进行资产配置，从而规避和对冲单一市场和汇率波动风险。
投资海外房产，大家都会担心远在海外没有办法完全了解海外市场，而加大了风险系数。
所以，不少投资者为了减小风险买家基本会在出手前关注相关城区的房屋空置率、抵押情况、犯罪率、居住者平均收入、社区及房屋设施状况等问题，而出租后，业主除了会精心挑选租客外，为了能有稳定的投资回报，善待租客并在租金上坚守原则，也是扩大投资收益的重要因素。相信，以上所提到的一些所需关注的要素，投资者都不会忽略，今天再提出十条你买房前应该注意的事项。
1、切勿急躁
在看房产广告之前，想清楚自己的购房目的是什么。
是为了稳定的租金收入？是要翻新然后再出售？是先出租，退休之后在此安度晚年？弄清楚这些问题十分重要。巴菲特曾说过：“民意调查无法代替思考。”
2、购房时就考虑出手房产
在最终敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后谁会是下个买家。
-如果下个买家是投资者，你的卖点就是丰厚的租金。
-如果下个买家是游客，他们可能变化不定，旅游市场到时可能会饱和。
-如果下个买家是当地人，那么买家候选人可以有很多，但他们喜欢安全整洁的学区房。
3、了解买方中介
买家总是大量研究房产，但是很少研究卖方中介。
除了客户查询号，每家中介的登记号码都能查到。所有的推广房产的海外中介都必须提供公司、银行和会计查询号。
不要有顾虑，因为大部分中介听到你问这些信息都会认为你是诚心购房的，他们很乐意告诉你这些信息。
4、详细了解社区
这一点很重要。登陆zipdatamaps.com来查询当地人口、家庭收入。登陆city-data.com查询犯罪率和其他房产和业务信息。登陆trulia.com查询当地租金和房产出售价格（仅供参考，并非100%精确）。
如果你购买的房产在某社区内，那么要一份租房表复印件，确定空置房产和抵押房产的数量。还需要一份住房所有权账目复印件，查看周围是否有很多延期维修或坏账堆积。
如无法亲自置办这些资料，可以请专家代劳，这点费用不能省。
5、要有独立检验报道
很有可能房产外观不错，社区环境也很好，但这并不代表内部也没问题。需要邀请专家来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水有没有问题、房屋是否受潮、烧水壶是否损坏等等。这些问题一旦忽视，日后需要花费大量资金来修复。
这些检验安排起来十分方便，且价格不贵，250~300美元。只有预定之后才能进行检验，检验必须在押金期之内完成。
6、找一个好的房产经理
房产经理一般有两个作用：让业主满意和让租客满意。为此需要做大量工作，十分不易。
能经年妥善管理投资和租客的房产经理是十分难得的。增加租客或延长租期都要多收费，所以在计算成本的时候要把这些算进去。
房产经理公司能力越强，租客满意度就越高，租期也就越长。而租客流动过快会消耗过多成本。
7、尊重租客，但是要对租客严格要求
最好的业主要让租客满意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求的话业主要有回应，这样便于解决问题。
如果租客要求修缮房屋，请不要拒绝或拖延，否则将费时费力。要准备好这笔修缮的费用，记录好所有的花销。
不纵容租客拖延交租。从第一天起就严格要求租客按时交租，如果租客不守租房合约，就毫不留情赶走他。
8、尽量选择最佳房产
在社区环境优美、房产价位适中的情况下，尽量选择最佳的房产。
如果高层的二卧公寓附送面积或带大阳台，那么就要选这样的。如果之前的业主为地板和厨房花费了很多，那么卖家开出的额外费用低于之前投入的前提下，买家可以接受。
如果社区有湖，选临湖的房产。如果社区有大型设施（泳池、网球场、烧烤区）而且只比一般社区贵一点的话，选设施好的社区。
9、避免“太好”的交易
如果交易“太划算”，那一定不能上当。有可能这真是笔好买卖，而你恰好又是第一个发现的人，但是可能性太小了。
更多情况下，别人早就发现这笔好买卖了，但留到现在还没卖出去肯定也是有原因的。
10、一直掌握房产状况
有时人们买下房产、租出去以后就不闻不问了，但是后来会发现很多问题。应该时刻关注，一旦有问题就立刻解决。
