华人海外置业越来越普遍，支付方式也由全款现金慢慢向贷款方式转变。那么在美国，全款现金和贷款各有怎样的优势呢？

全款现金买房的优点

1.全款现金有利于压低成交价格

在美国在售的房产以二手房为主，一般售卖房产的社区环境和基础设施等都已经非常完善。

议价是二手房的交易过程中重要的一环，一般来说，在房源抢手的卖方市场，二手房需要买家竞价购买，这种情况下最终的成交价格往往要比挂牌价格高。在其他方面条件相对均衡的情况下，全现金交易可能成为买家竞价中的优势，压低成交价，提高成交率。

2.过户手续办理更迅速

如果投资购房者选择以贷款形式购买房产，在买卖双方达成成交协议后，还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明，以及完成后续的手续。而以现金形式购买房产的客户，就可以省去这一部分的时间，直接进入房屋的过户阶段，因此可以更快过户。

3.后期出租更容易获得正现金流

如果以全现金的形式投资购房，那么投资者在完成购房后如果想要出租自己的房子，则租金会成为投资者的正现金流。但是这种情况并不代表投资购房者是盈利的，因为需要考虑市场多方面的影响因素。

贷款买房的优点

1.减轻投资购房者资金压力

贷款买房的最大优点就是可以减轻投资者的资金压力，将偿还房屋贷款的风险分摊给了个人和银行。

贷款买房对于投资者前期投入的要求相对较低，投资购房者只需要支付一定的首付款，然后每月支付贷款便可拥有自己的房产。并且在贷款购房的时候，贷款银行和贷款公司也会审查贷款者以及相关房产的全部资料，这样可以保证买卖双方的交易安全。

2.利用金融杠杆作用，实行高效投资

生活中我们常常用到金融杠杆，最典型的例子就是贷款购房。过去若干年来不少朋友购买自住房也好，投资物业也好，首付一部分，其余的从银行贷款，用不高的成本，既解决了居住需求，同时房子增值也带来了收益，这种投资回报的倍增应归功于金融杠杆的作用。

3.享受利息免税的优惠政策

美国政府从国民利益的角度出发，鼓励民众贷款买房，购买住宅贷款的房贷利息可以减税，而租房者每月的租金却不能减税。

贷款买房，房主所要缴纳的房地产税也可以减免，租房者虽然不必缴纳房地产税，但每个月的社区管理费也是一笔不小的开支。

4.有效避免通货膨胀带来的影响

你的实际贷款利率 = 账面贷款利率×（1- 免税率-通胀率）。

举例：假如贷款利率6% ，通胀率为3% ，利息免税回报为30% ，你的实际贷款利率只有1.2% 。

注意：要减去通胀率，而不是加上通胀率。如果贷款利率等于通胀率的话，你就没有支付利息地使用了银行的钱。