《家住美国》3月16日报道，据美国《www.forbes.com》网站3月14日消息，美国的新冠疫情已经过去两年了，在疫情下的经济运行也把美国人进行了区分，分为繁荣、不景气和勉强度日的人群。与旅游、社交和个人业务相关的行业以及受供应链中断影响的某些公司都受到了很大影响。虽然经济似乎正在向“随遇而安”的理念敞开大门，但通货膨胀现在正在影响着所有人。无疑，通货膨胀是劳动力市场、供应/分配系统中断和货币供应增加的副产品。

那么这场疫情会给房地产市场带来什么呢？考虑到旅行、社交聚会和办公室工作的大幅减少，酒店和住宿等房地产板块将在2022年继续苦苦挣扎。本文重点介绍了影响房地产价值的前三大趋势，或许投资者可以在这种新业态中找到新的投资机会。

通胀催生房价房租上扬

每个人都知道，美国通货膨胀有时会上升。大约15年来，美国一直处于历史上的低利率环境中，同时，经济增长缓慢，通货膨胀可以忽略不计。新冠病毒将这种舒适的经济平衡被打破了。在2020进入止损点后，2021的经济反弹，通胀增长了6.9%，是几十年来最强劲的物价上涨。尽管快速反弹是个好消息，但新冠疫情的影响仍将影响2022年的经济，因为我们要应对消费者需求增长带来的通货膨胀。政府刺激性支出和工资上涨已将资金投入消费者手中，再加上产品和服务供应不足，以满足需求，供应链中断和劳动力短缺将无法避免很快就解决了。美联储似乎正在谨慎地寻找不影响增长的控制通胀的方法，但它可能会在2022年提高利率，最早可能在3月份。

那么，这一切对房地产投资者意味着什么？就像新冠病毒经济一样，预测也是喜忧参半。无论是私人房地产还是商业房地产，不断上升的抵押贷款利率预计都会抑制销售量。此外，不断上升的通货膨胀已经在整个房地产行业造成了更高的成本，包括建筑材料、能源和公用事业的更高成本。

与此同时，不断上涨的租金帮助房东实时收回了这些费用。随着建筑成本上升、开发成本下降和收入回报上升，由于供应不足，房地产估值也可能上升。总的来说，房地产租金的上涨速度远远快于抵押贷款利率和成本，这导致了投资者有利的收购定价和融资。随着净营业收入的增加，房地产价值将继续上升。最大的问题是，提高上限的利率是会随着通胀而上升，还是会因为房地产作为投资配置的吸引力而保持在较低水平。

独立屋和多户租赁将保持强劲势头

根据ZiLLoW公司的研究，美国2021的房屋销售价格上涨了19.5%，预计2022的房屋价格还会上涨11%，尽管抵押贷款利率可能会上升。这个火热的市场让许多年轻家庭望而却步，因为房价和房租都在上涨。如果买房，他们更喜欢独立屋。如果租房，他们将进入单户租赁（SFR）行业。在看到长期投资机会的大型机构的推动下，一个通常以单户家庭租房为特色的行业正在，如今出现了专业管理的房屋投资组合激增。美国最大的房地产投资者之一黑石（Blackstone）正在赞助一家专注于单户租赁的新房地产投资信托基金。这个行业不再是一个有趣的配角。SFR看起来像是一种趋势正在形成。

据全美房地产经纪人协会（NAR）预测，美国2022全年空置率将进一步收紧至4.8%（2021年为5.1%），全年租金增长率将达到平均10%（2021年为7.8%）。租金市场上涨背后的主要力量之一是新冠病毒驱动的“在家工作”趋势。一旦工人们意识到他们可以在任何地方工作，许多人就利用这种灵活性，从生活成本高的市场搬到了对生活方式更友好的地区。

南部阳光地带小城蕴含较大机会

美国人口普查局最新的住房开工报告显示，美国大城市地区的市场份额正在向小城市流失。根据最新的数据，2021年12月在美国售出了811000栋新房子。在这些房屋中，56%位于南部，而只有3%位于东北部。这一趋势并不新鲜，但新冠肺炎无疑加速了这一趋势，因为年轻员工寻求更好的工作与生活平衡，老年员工的退休人数接近创纪录水平。

普华永道2022年房地产新兴趋势的研究报告注意到了这一现象。前八名“需要关注的市场”都位于美国南部各州。这些市场具有非凡的增长前景、吸引人的房屋负担能力、强劲的就业增长和温暖的气候。具有良好房地产投资前景的八个市场是：

1.田纳西州纳什维尔

2.北卡罗来纳州罗利/达勒姆

3.亚利桑那州凤凰城

4.德克萨斯州奥斯汀

5.佛罗里达州坦帕-圣彼得堡

6.北卡罗来纳州夏洛特

7.德克萨斯州达拉斯沃思堡

8.佐治亚州亚特兰大

无疑，南部各州的这些较小的市场正以指数的速度增长。

总体而言，对于新冠病毒疾病加速的成熟投资者来说，2022是一个很好的一年，并且知道如何利用这些趋势投资，这是个机会。不稳定和动荡的市场总是给那些不习惯考虑新趋势的人带来一些最好的机会，但也带来了一些相应的风险。对这个市场感兴趣的人需要注意这些趋势，以及它们在未来一年的发展。

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