由于国内众所周知的教育、医疗、污染以及房地产等各方面的缺陷和弊端，让众多中产阶级和富裕阶层开始将未来的目光放在海外。而美国由于其开放平等的社会环境、房产资源的优势，以及美国人文环境和自然环境的强大吸引，形成了中国人到美国买房置业不可逆转的潮流。

下面我们来全面分析赴美置业的优劣，以及如何应对到美国买房过程中遇到的问题。

到美国买房置业投资有哪些好处？

近年来，国内已经有不少成功人士赴美买房。比如姚明在美国休斯敦的豪宅，比如演艺明星李小璐也在美国开超市买房。此外还有很多不知名却很有钱的富豪们也爱上了美国房产投资。因为他们看到，美国的房市是一项稳定和充满潜在丰厚回报的投资市场。

优势1. 美国房屋产权为私有制，永久产权

中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于自己。

优势2. 美国房子价格不高，甚至低于中国

现今，美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说，有一半的房产低于97.8万人民币。这个价格在中国很多城市来讲都显得那样平易近人。用同样的价格，在美国买到房子可以比中国大三倍以上。或者说，用买中国房子三分之一的价格就可以在美国同等区域买房一套大房子。

优势3. 美国房产市场处于投资的最佳时机

从美国几十年的房市来看，美国房价呈周期性变化，差不多每10-12年一个周期。经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌, 美国己经走5年到6年的房价下降期，懂得投资的人都可以看出，未来差不多5~6年美国房价会继续稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机！

优势4. 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障

美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息，包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。

优势5. 美国房产可以获得较高的租金回报率

以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。

优势6. 美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择

美国房产类型分为1.独栋别墅、2.联排别墅、3.公寓、4.多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。

在美投资置业应注意的问题:

1. 投资美国房产具有一定的汇率

投资美国房产必定面临中美两国货币的汇率风险，要避免的话，需要对汇率实时关注，尽量不要在税率起伏较大的时候进行投资。

2. 到美国贷款买房需承担较高的贷款利率

中国人持签证到美国贷款买房，或者说以外国人的身份在美国贷款，贷款利率会比美国当地人要高，会在5%甚至更高。

3. 美国的房产税政策和其购房税费比较复杂

美国有50个州，各个州的税费都有所不同，不同的州房产税可能会相差5%！在美国买房，除了房产税外，还要缴纳物业税，购买房屋保险等。

4. 对美国房产交易知识缺乏

初次到美国买房的人都会遇到的问题，其实不是很难解决，最重要是找一个在美国的房产经纪人。鹰美优行（微信号：AmRocky168）在美国拥有正规专业的经纪人团队，与中国国内很多中介不同的是，我们具有美国当地的从业资格，每位房产经纪都有政府统一颁发的牌照，所有有兴趣美国置业的朋友，我们都可以安排实地考察、看房，并在当地提供一手信息与专业服务。