到美国买房，能亲自看房选房当然是最好的。如果实在无法实地考察，认真做好前期工作、选择可靠的经纪人以及利用现代高科技，也可以高效率的完成远程购房。
远程购房过程中需要考虑以下几个因素。
购房目的是什么？
在购买住房时，要清楚自己想要什么，这对于远程购房尤为重要。
房子是想在美国做生意期间居住还是想作为一个长期的居所？是为您的孩子将来在美国读大学准备的单身公寓？还是想作为一项投资？对房子本身和周围环境有什么样的要求？
确定了房产的基本用途和要求，经纪人更容易为您缩小街区和房屋搜索范围。
如何了解社区基本情况？
虽然不能亲自查看房屋的周围街区，但利用网络资源也可以很好的了解当地的情况。
1. 社区人口：
社区的人口统计数据，可以从美国人口普查网站查到，包括种族、人口密度，甚至包括了平均通勤时间等细节。
2. 社区特色：
Neighborhood Scout网站提供了大量的数据，包括房价、犯罪率、通勤难易程度等。
3. 公共交通：
美国每天有3,500万人使用公共交通工具。此外，也可以使用“公交分数”网站查询。“公交分数”通过计算附近公交路线的距离，使用频率和路线的类型来确定其有用性和分数。
4. 学校教育质量：
在非营利网站Greatschools.org输入邮编，就可以看到当地学校的成绩卡，以及老师，家长和学生的评论。
5. 犯罪率：
在mylocalcrime网站输入地址，可以查到当地的安全状况，从破坏公物到枪击案。点击地图功能可以看到具体的犯罪地点，以避免到这些地方去。
6. 娱乐、文化和夜生活：
Yelp帮助找餐馆，moviefone帮助找附近的电影院。findgravy网站提供当地活动，包括摇滚音乐会，教堂晚餐。
看房旅行需要注意什么？
远程的购房者要提前做好计划和准备，准备好几千元的备用款项，用来购买机票和订酒店，建议一次看房的时间至少要4-5天，这样避免了一天内看很多套房子，忽略掉很多细节。
如何远程出租海外房产
一般情况下是委托房产经纪公司帮忙发布出租信息，并寻找合适的租客。
1. 业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。
2. 经纪人帮助寻找合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络社交媒体去寻找租客。
3. 在所有租客提出的申请书中，选择最适合的签订租房合约，并完善租赁的细节内容。
4. 托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~8%(按实际情况而定)
5. 房屋管理的费用一般为月租金的6%~10%。
❶ 需要之前房契上所有权人全部的签字。
❷ 法律规定，房子共有人拥有该不动产每一部分中自己应得的某个百分比 。
❸ 若房子共有人，各占50%的权利，则其中一个人不可将房子的一半卖掉 ，他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。
❹ 转移的权利是否有效，则需要看最初共同签署的法律文件内容，包括：转移所有权的证明书，向地政局登记的表格和其他税务的问题。
❺ 如果没有全部的所有人签名，则此次转移并非完全无效，而是需要依情况而定。
美国房产产权中的有偿转让和无偿转让
有偿转让
交易双方聘请经纪人，在办理过户的时候签字即可，基本上由律师把关，所以不会有太多的纠纷和问题产生。
当转让价格过于便宜时，比如姑姑把一套价值100万的房产以10万的价格低价出售给侄子，就会涉及以下问题：
▶ 美国产权保险按房产价格计算理赔
转让后，房产需要重新买保险，如果是10万的房产，出险只能按照10万计算理赔。
▶ 美国房产相关税费
交易税： 购买房屋的时候卖家要缴纳交易税，交易税是根据房屋交易价格计算的，所以房价低的时候，交易税上可以省很多。
无偿转让
需要去2次律师楼
第1次：带着自己的有效身份证件和社会保险号，让律师准备房契赠与法律文书
第2次：赠与人在房契赠与文件上签字，然後赠与双方在交易税单上签字完成赠与过程
优势：
所产生的费用远低于房屋交易的过户费。
没有交易税。
劣势：
房产没有交易，无法购买产权保险，一旦产权出现问题，只能赔偿原屋主。
资本增值税从原屋主购买之日的价格计算。
美国不同房产类型的房产产权转名
在美国贷款买房子时，虽然房子所有权人是购房者的名字，但在房子贷款还没有还清之前，房子的所有权仍然属于银行。但房子所有人仍然可以转移所有权。
共有公寓（Condo）
购房者拥有的是大楼里的一套房。
由于公寓大多有管理处，所以如果要加名或减名，都需要经过大楼管理处的同意（大多数都会同意）。
合作公寓（Coop）
购房者拥有的是大楼的股份。
正因为牵动的是一整栋楼，所以要转名并不容易，在转名过程中通常要经过严格审核，包括：合法的身份、合格的信用报告、工作型态、收入稳定度和家庭成员等。
美国房产产权无偿转让可能引发的法律纠纷
老年人转让房产
申请政府福利 ，在某些情况下，不是转让房产后就能马上申请。
如果有老年人一定要把房产赠予给子女，可以在房契里写入一项条款，就是尽管老人把房产转给子女了，但是老人拥有这栋房产的终身居住权。
如果这套房产是老人唯一居住的房产，老人又没有什么收入和存款，那么可以申请medicaid。
为欠款临时过户
有些人因为有欠款而临时将自己的房产过户给他人，但是无偿转让是没有办法购买产权保险的，保险的赔偿方还是原屋主。
所以一旦原屋主有欠款，这笔欠款除了跟着人走，也会跟着房子走。被赠予方只要卖房子，还是要偿还欠款，不然房产的产权也是有问题的。
将个人房产转让到自己公司名下
现在有很多人选择个人房产转移到自己公司名下，事实上就是自己转给自己，但是需要注意这套房产的持有人必须和公司持有人一致。
如果是夫妇两人持有的房产，那么公司也必须是夫妇两人名下的，而且所占的的份额也是必须要一致的。如果改变了就涉及到转让税的问题，因为这种转让是不需要转让税的。
