《家住美国》3月11日报道，据美国《CNBC》网站3月9日网站消息，在连续数月稳步上升后，由于突发的乌克兰危机，美国抵押贷款利率上周出现了180度大转弯，借贷者纷纷抢占先机。乌克兰危机扰乱了金融市场，导致相对安全的债券市场出现挤兑。收益率下降，抵押贷款利率随之下降。
根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据显示，全美国符合贷款余额标准的30年期固定利率抵押贷款（647200美元或以下）的平均合同利率从4.15%降至4.09%，首付20%的贷款的利率保持不变，为0.44（包括发起费）。一年前，该比率下降了83个基点。
因此，上周再融资需求较前一周大涨9%，但申请量仍为一年前利率较低时的一半。
美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）首席经济学家Joel Kan说：“抵押贷款利率12周来首次下降，因为乌克兰战争促使投资者转向优质贷款，这导致美国国债收益率下降。”“展望未来，随着国际石油和其他大宗商品流动的中断，通胀可能会上升，这可能会导致利率出现一段时间的波动，因为这些影响相互作用。”
Joel Kan认为，购房抵押贷款申请比前一周增加了9%，但比一年前的同一周减少了7%。购房者对每周利率变动的敏感度较低，需求的激增可能更多地是由于春季市场供应增加。当然，抵押贷款利率略低并没有造成伤害，尤其是考虑到现在的房价有多高。
Joel Kan补充道：“平均贷款规模仍接近历史新高，余额较高的贷款申请继续主导增长。”
据美国《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报道，随着乌克兰危机的持续，影响也在逐步降低。美国抵押贷款利率从本周开始大幅回升，仅两天内就跃升了25个基点以上。投资者正在远离债券，导致收益率上升，尽管乌克兰危机正在持续，危机一开始导致利率下降。
《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修·格雷厄姆（Matthew Graham）写道：“虽然乌克兰局势确实推动了债券需求，但相关的通胀影响同时也在推动需求。自2019年初以来，净利率回升至最高水平。”
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三、量力而行，不要随便增加买房预算。
无论是分期付款还是一次性结清，在美国买房一定要有一个合理的购房预算，这样才能在合适的范围内进行选择。中介公司也会根据您的购房预算来辅助购房，如果预算不足，还可以根据实际情况帮你贷款。这个过程中，买房者一定要尽力克制增加购房预算的冲动，尤其是在情况不太了解的时候，根据购房预算来权衡最终的判断才是最明智的选择。
四、系统性检查。美国购房必不可少的环节。
如果说美国购房的其他环节需要别人辅助，那么房屋检查就是购房者唯一能够自我发挥的环节了。在签署购房合约之前，检查一下房屋的实际情况，确保房屋是安全和结实的；当然，房屋是否漏水、有无白红蚁等隐患也要包含在房屋检查项目里，这样才可以省去日后居住或租赁的诸多不必要的麻烦。
