美国抵押贷款利率暴跌提振房价_美房资讯

美国抵押贷款利率暴跌提振房价

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《家住美国》3月10日报道，据美国《CNBC》网站3月1日消息，随着全球金融市场应对俄罗斯袭击乌克兰的后果，美国的抵押贷款利率正在下降，这意味着美国各地的房价可能会继续飙升。

据美国《抵押贷款新闻日报》报道，从今年年初到2月25日，最受美国买房者欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率上升了近一个百分点，达到4.18%。但是在本周，3月1日和和3月2日分别下跌至4.04%和3.9%。这是自2020年3月疫情开始以来最大的两天跌幅。很大程度上是由乌克兰危机造成的。

随着美国历史上繁忙的春季季节的开始，这将给购房者带来更多的购买力。它还将使创纪录的房价继续走高。CoreLogic公司3月1日发布的一份报告显示，美国今年1月份的房价同比上涨19.1%。这是CoreLogic开始跟踪价格时45年来的最高增长水平。

CoreLogic公司首席经济学家弗兰克·诺萨夫特（Frank Nothaft）表示：“12月和1月，待售库存仍然是历史上的最低水平，由于市场供应有限，买家被迫继续抬高价格。”

诺沙夫特补充说，自1月份以来抵押贷款利率的上升削弱了买家的负担能力，未来几个月房价增长应该会放缓，但这一切都取决于利率下降持续多久。考虑到与乌克兰危机无关的其他因素对抵押贷款市场的影响，这可能是简短的。

抵押贷款利率大致跟随美国10年期国债收益率，该收益率周二跌至1月底以来的最低水平。由于俄罗斯入侵乌克兰，市场正在经历这巨大的波动。

目前，美国国债的走势导致抵押贷款利率回落。但抵押贷款证券的利率更直接地由抵押贷款支持债券的需求决定。这些债券通常模仿10年期债券的走势，但并不总是如此，而现在正是其中之一。

与美国国债不同，抵押贷款利率的期限可能因再融资需求而异。而且，30年期的固定贷款很少持续30年，如果人们更快地进行再融资或出售房屋，那么债券期限就不会持续那么长。据美国《抵押新闻日报》首席运营官马修·格雷厄姆（Matthew Graham）称，鉴于目前利率更高，再融资的机会更多，目前的抵押贷款证券预计不会持续超过5年。

在过去三个月里，美国5年期国债比10年期国债上涨了0.10%。由于抵押贷款债券的表现更像是期限较短的5年期美国国债，因此与10年期美国国债相比，它们的表现更为艰难。

《抵押新闻日报》首席运营官马修·格雷厄姆（Matthew Graham）说：“美联储债券购买的前景对抵押贷款证券的影响也大于对国债的影响，因为美联储在新抵押贷款证券的总购买需求中所占的比例更大。因此，如果美联储离开（美联储正在这么做），抵押贷款证券价格必须进一步下跌以吸引买家。”

然而，考虑到目前的俄乌冲突地缘政治紧张局势，对短期债务的需求有所增加，因此抵押贷款利率与更广泛的债券市场保持着更好的同步预期。问题是这种情况会持续多久，答案取决于俄乌冲突何时能解决。

2022-03-12 发布

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美国抵押贷款利率短暂下降引发小型再融资热潮

《家住美国》3月11日报道，据美国《CNBC》网站3月9日网站消息，在连续数月稳步上升后，由于突发的乌克兰危机，美国抵押贷款利率上周出现了180度大转弯，借贷者纷纷抢占先机。乌克兰危机扰乱了金融市场，导致相对安全的债券市场出现挤兑。收益率下降，抵押贷款利率随之下降。

根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据显示，全美国符合贷款余额标准的30年期固定利率抵押贷款（647200美元或以下）的平均合同利率从4.15%降至4.09%，首付20%的贷款的利率保持不变，为0.44（包括发起费）。一年前，该比率下降了83个基点。

因此，上周再融资需求较前一周大涨9%，但申请量仍为一年前利率较低时的一半。

美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）首席经济学家Joel Kan说：“抵押贷款利率12周来首次下降，因为乌克兰战争促使投资者转向优质贷款，这导致美国国债收益率下降。”“展望未来，随着国际石油和其他大宗商品流动的中断，通胀可能会上升，这可能会导致利率出现一段时间的波动，因为这些影响相互作用。”

Joel Kan认为，购房抵押贷款申请比前一周增加了9%，但比一年前的同一周减少了7%。购房者对每周利率变动的敏感度较低，需求的激增可能更多地是由于春季市场供应增加。当然，抵押贷款利率略低并没有造成伤害，尤其是考虑到现在的房价有多高。

Joel Kan补充道：“平均贷款规模仍接近历史新高，余额较高的贷款申请继续主导增长。”