《家住美国》3月10日报道，据美国《CNBC》网站3月2日消息，上周，随着利率达到近年来的最高水平，美国人通过申请银行抵押贷款购房的需求大大减缓，但这种情况可能会很快改变。由于俄罗斯入侵乌克兰，在金融市场上引起的动荡导致美国抵押贷款利率正在快速下降。
根据美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的季节性调整指数显示，与上周相比，美国抵押贷款申请量基本持平。借款人逐渐降低了再融资的动机，购房者继续面临高房价和严重缺乏房源的问题。
由于此前美国贷款利率在逐步上升，符合标准的贷款余额（647200美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从4.06%上升至4.15%，首付20%的贷款的平均合同利率从0.48（包括发起费）下降至0.44。
住房贷款再融资申请本周增加了1%，但仍比一年前同期低56%。一年前，利率下降了92个基点，因此能够从再融资中受益的借款人要少得多。再融资在抵押贷款活动中所占比例从上周的50.1%降至49.9%。
同时，购房抵押贷款申请本周下降2%，同比下降9%。CoreLogic公司3月1日发布的一份新报告显示，买家现在看到价格以45年来最快的速度上涨，1月份的涨幅略高于一年前的19%，平均贷款规模又增加到了创纪录的454400美元。
由于本周抵押贷款利率急剧下降，这些动态现在可能会发生变化。乌克兰战争导致投资者抛掉股票，涌入债券市场，导致收益率下降。抵押贷款利率大致跟随美国10年期国债的收益率。据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报道，30年期固定利率的平均利率仅在过去两天就下降了28个基点。
今年的可以预期的是，随着美联储放松对抵押贷款支持债券的购买和持有，利率将稳步上升。到目前为止，美联储尚未对其计划做出任何改变，因此抵押贷款利率的下降可能只是短暂的，或者会随着乌克兰危机的解决而重回升势。但是现在的乌克兰局势降低了抵押贷款利率，更低的抵押贷款利率将继续给房价带来上涨压力，特别是考虑到创纪录的低供给和强劲需求之间的严重失衡，短期内美国房屋又存在着上升的可能。
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《家住美国》3月10日报道，据美国《CNBC》网站3月1日消息，随着全球金融市场应对俄罗斯袭击乌克兰的后果，美国的抵押贷款利率正在下降，这意味着美国各地的房价可能会继续飙升。
据美国《抵押贷款新闻日报》报道，从今年年初到2月25日，最受美国买房者欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率上升了近一个百分点，达到4.18%。但是在本周，3月1日和和3月2日分别下跌至4.04%和3.9%。这是自2020年3月疫情开始以来最大的两天跌幅。很大程度上是由乌克兰危机造成的。
随着美国历史上繁忙的春季季节的开始，这将给购房者带来更多的购买力。它还将使创纪录的房价继续走高。CoreLogic公司3月1日发布的一份报告显示，美国今年1月份的房价同比上涨19.1%。这是CoreLogic开始跟踪价格时45年来的最高增长水平。
CoreLogic公司首席经济学家弗兰克·诺萨夫特（Frank Nothaft）表示：“12月和1月，待售库存仍然是历史上的最低水平，由于市场供应有限，买家被迫继续抬高价格。”
诺沙夫特补充说，自1月份以来抵押贷款利率的上升削弱了买家的负担能力，未来几个月房价增长应该会放缓，但这一切都取决于利率下降持续多久。考虑到与乌克兰危机无关的其他因素对抵押贷款市场的影响，这可能是简短的。
抵押贷款利率大致跟随美国10年期国债收益率，该收益率周二跌至1月底以来的最低水平。由于俄罗斯入侵乌克兰，市场正在经历这巨大的波动。
目前，美国国债的走势导致抵押贷款利率回落。但抵押贷款证券的利率更直接地由抵押贷款支持债券的需求决定。这些债券通常模仿10年期债券的走势，但并不总是如此，而现在正是其中之一。
与美国国债不同，抵押贷款利率的期限可能因再融资需求而异。而且，30年期的固定贷款很少持续30年，如果人们更快地进行再融资或出售房屋，那么债券期限就不会持续那么长。据美国《抵押新闻日报》首席运营官马修·格雷厄姆（Matthew Graham）称，鉴于目前利率更高，再融资的机会更多，目前的抵押贷款证券预计不会持续超过5年。
在过去三个月里，美国5年期国债比10年期国债上涨了0.10%。由于抵押贷款债券的表现更像是期限较短的5年期美国国债，因此与10年期美国国债相比，它们的表现更为艰难。
《抵押新闻日报》首席运营官马修·格雷厄姆（Matthew Graham）说：“美联储债券购买的前景对抵押贷款证券的影响也大于对国债的影响，因为美联储在新抵押贷款证券的总购买需求中所占的比例更大。因此，如果美联储离开（美联储正在这么做），抵押贷款证券价格必须进一步下跌以吸引买家。”
然而，考虑到目前的俄乌冲突地缘政治紧张局势，对短期债务的需求有所增加，因此抵押贷款利率与更广泛的债券市场保持着更好的同步预期。问题是这种情况会持续多久，答案取决于俄乌冲突何时能解决。
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