自次贷危机以来已有590万栋房屋被法拍，尽管法拍屋数量逐年减少，但一些州法院审查程序缓慢导致房屋上市时间推迟，完成法拍过程也年年加长，去年达630天，有的甚至超过1000天。这意味着在纽约、新泽西、内华达、阿肯色等尚有大量积压法拍屋的州份，今年会有比较活跃的法拍活动。那么，在美国置业，怎样用最少的钱买到合心意的房？
以下6条经验之谈，可以帮你买到如意的法拍屋。
1、买未经检查的法拍屋要小心
在拍卖会上竞价前，买方通常不能进屋更不能验屋，顶多是看看房屋外观，往窗子里瞄一眼，同邻居聊聊房子的近况。所以买方必须有面对意外情况的准备，比如你可能要驱逐赖著不走的前屋主，维修被其蓄意破坏的水电管道，补买被搬空的厨房家电、被拆走的热水气和灯具等，有时不经意就花去成千上万元。就算没搞破坏，至少房屋保养做得不会很好，这都要花钱。
2、通过地产经纪买银行屋较放心
在拍卖会上流标的房子，产权由债权方银行拥有，成为银行屋。银行通常会进行一定的维修，并雇一个专精法拍的房地产经纪来推销这栋屋。潜在买方可在经纪人安排下进屋看房，这样就可知道自己要不要买，以及买的是什么样的房子。
3、对花多少钱才能让房子可住人，要心里有数
好的法拍屋仅仅是空关着没人管几个月，只有草地荒疏、油漆剥落之类小毛病。但有的不大修就不能住。银行屋不像短售屋，后者是自有住宅，现屋主有义务告知他们了解的房屋问题，但银行无需对银行屋的状况进行说明，所以你最好花个三五百元请验屋师，再找个持照营建商来根据检查出的问题估计维修费。一般要花费买房钱的10%来维修及改建才能达到可居住的条件。但要记得验屋师不能看到墙后、地板下，以及天花板上的情况，一些大毛病也许看不出来。而且银行如果“依现状出售(as-is)”，是不会因验屋结果而修屋，或降低售价的。
4、了解相似房屋售价多少
你可登入Realtor.com，查询在你考虑入手的法拍屋附近、最近出售的相似房屋，看它们实际售价多少。就算你没办法了解屋况，但有挂售照片可参考，而且你能了解到同类房屋大概的呎价、平均价、以及总价范围。价格特别低的就别看了，这可能是家庭成员之间的买卖，不能反映市场价。
5、出价要有竞争力
买法拍屋的人主要是抱着捡便宜的心理去的，但如今情况不同，法拍屋少了。过去，你出价时，可以除去市价20%作为维修费。不同地区情况不同。在俄亥俄州Akron，法拍屋低于市价的66%，而在圣地牙哥，法拍屋跟一般房屋售价无异。不过也别过虑，银行不会无理性要价，且每多一天持有物业它们就多一天损失。
6、积极筹措购房款，不打无准备的仗
现金买家当然最受欢迎。在美国置业，如果你要贷款，最好拿到贷款预批信，准备好定金，向卖家证明你是认真要买房，也有能力让房屋过户，这可以加大你的竞买成功率。但你也要了解，大部分银行不愿给屋况极糟的房屋做抵押贷款。在一般房屋买卖中，卖家可能会按买方贷款银行要求修屋，但银行可能不会，贷款银行也就不同意在房屋失修的情况下放贷。但若是自住房，你可尝试申请联邦住屋及都市发展部(HUD)的203(k)房贷方案，它是给待修缮房设计的贷款。
很多人在买房看房时讲究风水方面，每个房子所处的位置周围环境、房子内部结构、采光、等等都会形成不同的能量磁场。人们长时间在房子里生活、休息、工作，身体和精神就会慢慢受周围磁场的影响，形成“人屋感应”。好的房子会产生对人有利的能量磁场，使人身体健康变好，精神变好，差的环境则会导致健康下降，精神不振等。虽说这并没有科学依据,但是就看自己怎么看待这件事情了。
今天就跟大家分享一下十大房屋风水禁忌和改善的方法,最好尽量避免这些方面。
1.路冲
自家房子四周有路直冲过来，路的两边有建筑物或大树。路越长，两边的建筑物越高，凶象就越明显。长居此地，家人容易有意外、犯桃花、破财之事发生。如果自家房子高度高过路两边的房子，则无碍。或者自家房子左右两边和后边均有靠（房子）并且路的宽度比自家房子要宽时，也无大碍。
改善方法：在房子周围受路冲的方向建墙或种树挡煞，如果路冲对着大门或窗户则这边的窗户尽量少开。在房子上挂山海镇或八卦镜子，增强路上夜间行驶车辆的可视度。路冲煞较为凶险，太过严重时则最好是搬家了。
2.反弓煞
房子四周有道路或河流经过，且房子刚好位于其弓形弯曲的外端处。路或河流像一把弓箭对着房子。道路的两边有建筑物或大树，河流两边即使没有，也构成反弓煞。经过的车流与河水需要在此处转弯，这里的气场就会比较乱而急，从而影响到房内的气场。同时因此地转弯时，驾驶员可能因分心而撞上自家房子，造成长住此房的人精神衰弱。长此下去容易有婚姻不好、犯桃花、意外、破财之事。
改善方法：如果是自家建的房子，则可以住在楼层二层以上。如果买公寓式楼房的话，尽量买四层以上的房子。吉凶程度依车流量和房子高度而定，车流量越少影响越小，住的楼层越高越不受其影响。房子上挂山海镇或镜子，在弓形部位种树挡煞。
3.冲天煞
自家房子的高度高过附近周围的建筑物很多，至少两倍以上。此时的房子和周围房子阴阳严重失衡，同时四周无遮，前后左右均受到外来气流的冲击，磁场受到严重干扰，进而影响到家中之人，形成冲天煞。住的越高凶象越严重。
改善方法：尽量住在和周围房子楼层高度基本一致或低一些的楼层。最好是不要住人，等周围房子再有拆迁盖高楼后，冲天煞自解。
4.庙宇教堂周围
人们通常会带着不好的意念去庙里或教堂膜拜祈祷。时间长后，庙宇和教堂的周围会聚集着大量不好的能量场，从而对经常住在周围房子的气场产生不良的影响。香火越旺，距离自家越近，受的影响就越大。此地适合做生意，但不适合长久居住。常居此地，家人易有婚姻不顺，脑神经衰弱，心神不宁，健康下降等问题。
改善方法：可以只在此做生意，晚上不要住此房。或者是有虔诚的宗教信仰信念，来克服压制周围的不良意念
5.房屋缺角、三角屋
房子格局以方正为好，若房子缺角，严重时会成L形，三角形则较为不利。房子缺角小于三分之一的则不算很差，大于二分之一，或三角形即成凶宅。常居以此，人慢慢会变得脾气大、性格古怪、身体差。
改善方法：不规则的地方舍弃掉，改成正方地，或搬家。三角形房子，装修切忌红色、粉色。
6.屋门内或床头正对镜子
屋内开门看到镜子和床头放大镜子时，在夜间一进屋就会先看到镜子中自己的人影、床上睡觉时翻身醒的时候正好也看到镜子中自己的影子，会不小心受到惊吓。长时间下去，易有神经衰弱、失眠、多梦等凶象。
改善方法：将镜子移到一进屋门或刚睡醒时看不到的地方。夜间把镜子盖起来也可。
7.阳台忌对大门和厨房
住宅出入门大门的位置不能正对阳台，这样的话就形成了所谓的“穿心”。这样的话家中不易聚财,会不断有破财的事情发生。
改善方法:做个玄关来阻隔大门和阳台，在门口放置鱼缸或者屏风。
8.屋内横梁压顶
横梁最忌压在床头、床上、书桌及餐桌上方等人经常要呆的地方。时间长后会影响人的情绪与健康，事业运亦会受阻。容易有头痛、意外受伤、神经衰弱、压力大、健康下降等凶象。
改善方法：装修的时候把天花板和横梁弄齐，从下面看起来比较平整。如果只把横梁包住，看着还是凸起着不行。
