在市场消化俄国入侵乌克兰所构成的影响之际，美国房贷利率崩跌，显示美国房价可能继续飙涨。
据数据显示，美国房贷市场最主流的30年期固定房贷平均利率，从年初至上月25日已攀升近1个百分点至4.18%，但上月28日却跌至4.04%，本月1日再降至3.9%，写下2020年3月新冠疫情爆发以来最大的两日跌幅。
美国已迈入春季房市旺季，房贷利率大跌将给予买主更多筹码，促使已位于历史高点的房价进一步上涨。CoreLogic的报告显示，美国1月房价比去年同期上涨19.1%，为45年前开始追踪这项数据以来最大增幅。
CoreLogic首席经济学家诺瑟夫说，1月迄今房贷利率上扬，加重买家的负担，可能导致房价在未来几个月下跌，取决于目前房贷利率下降的情况将延续多久。这种情况可能偏短暂，因为房贷市场还面临与俄乌危机无关的其他利空。
美国10年期公债目前降至1月底以来低点，导致房贷利率回跌。然而，房贷利率走势与抵押贷款证券（MBS）需求的关联度更高。MBS走势通常与10年期美债相似，但偶有例外，现阶段就符合所谓的例外。
MBS与美债不同处在于，其存续期视再融资需求而定。如果民众加快再融资或售屋，将缩短MBS的存续期。Mortgage News Daily营运长葛拉罕说，由于房贷利率居高不下，且出现更多再融资机会，这批MBS存续期约莫就是五年多。
在美国买房过程中，你要做许多事情：决定房产所在的社区，看房子，签署买卖合同（Purchase and Sale Agreement），房屋检验，申请贷款（中国人来美购置房产大多用现金一次到位，就可免了这道程序），购买房屋保险，过户（Closing）。作为购房者必须了解相关的知识，对购置房产的每一流程都要慎重考察和把关，才能将买房烦恼事发生的可能性降到最低。
如何区分合作公寓、产权公寓、连栋屋和独栋屋？
由于外观和内部结构十分相似，外国人很容易将美国的合作公寓同产权公寓搞混，而从房产所有权来看，两者大不相同，这需要特别注意。
租赁，买的是居住权，合作公寓的产权属于拥有住宅大楼的公司。通过产权租赁，买主可以使用合作公寓大楼中的某套公寓，但每月还需支付不菲的维护费。合作公寓越高档，当然需要支付的维护费也越高。维护费支付给拥有大楼产权的公司，用于大楼的所有维修、管理费用，还包括房产税和抵押利息（如果公司对大楼进行了抵押）。
合作公寓的管理规则比较严格，大多数合作公寓规定买下租赁权的客户必须自住，严禁出租。合作公寓还有一个共同的特点，就是客户在“售出”公寓时，需向拥有大楼产权的公司支付一笔租赁让渡费，约为售价的3%。
很多拥有合作公寓产权的公司，规定不准将合作公寓“出售”（实质是租赁）给外国人。这是怕发生财务纠纷时，公司很难对资产和收入来源在国外的人诉诸法庭，即使赢了官司，如果对方的资产在国外，判决也难以执行。而从外国人的角度看，合作公寓也不是一个好的选择，比如没有产权、不能出租这些条件，对于非美国居民来说，很不合适。
买主对购入的产权公寓单元拥有产权。通常情况下，产权公寓没有出租的限制。产权公寓的屋主需要缴纳房产税，并向管理公寓运营的公寓委员会缴纳物业管理费。出售产权公寓需要获得公寓委员会批准，不过没什么特别限制。买家可以通过传统融资方式购买产权公寓。大多数情况下，美国居民需首付二成房价，而外国公民则需更多的首付，方能获得银行贷款。
产权公寓的屋主只有房产权，没有地产权，而在买连栋屋时，买主是连房带地一起购入，这是连栋房和产权公寓的不同之处。在其他方面，这两者的责任和权利差不多，连栋房的屋主也要缴纳房产税，并向管理委员会交付物业管理费。
而独栋屋买卖受到的限制则最少，买主拥有房屋和土地的产权，并独自负责支付房产税和维护、维修费用。
