《家住美国》3月8日报道，据美国网站《www.worldpropertyjournal.com》3月4日消息显示，根据加利福尼亚房地产经纪人协会（（C.A.R.））的数据，加利福尼亚2022年1月的房屋销售量同比2021年1月下降了8.3%，但比2021年12月的前一个月增长了3.4%。
1月份，加利福尼亚州现有单户独立住宅的销售总量总计为444540套，根据加州地产经纪人协会（C.A.R.）收集的信息显示，如果全年销售保持1月份的速度，全州的2022年房屋销售总数仍会有所上升，尽管该数字常常被调整，以考虑通常影响房屋销售的季节性因素。
加州1月份的销售总量从12月份的429860套每月上升3.4%，与去年同期相比下降8.3%，当时的年化销售量为484760套。销售额同比下降是连续第七次下降，也是半年以来最小的一次。
加州地产经纪人协会（C.A.R.）总裁奥托·卡特里纳（Otto Catrina）说：“2022年，由于购房者在利率进一步攀升之前果断出手，利用仍然有利的贷款环境，房地产市场继续会保持繁荣。而在淡季，随着价格趋于稳定，住房供应略有改善，竞争也有所缓解，错过购房机会的购房者也在新年伊始重返市场，因此全年整体销售不会变冷。”
随着销售组合向较便宜住房的转变和季节性放缓的持续，加州房价上涨继续放缓。一月，全州的中值下降到765580美元，比十二月的796580美元下降了3.9%，比2021年1月记录的699920美元上涨了9.4%。虽然自2020年7月以来，1月份是该州房价中值首次没有录得两位数的年涨幅，但随着市场在未来几个月进入春季购房季，进入春季和夏季后，加州房价中值预计将小幅走高。
加州地产经纪人协会（C.A.R.）副总裁兼首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）认为：“令人鼓舞的是，过去两年的市场势头一直延续到2022年，同时，美国的经济继续复苏。1月份的销售额仍高于大流行前的水平，新的购房抵押贷款申请仍在强劲增长。但是，过去几周的利率飙升令人担忧，可能会给买家带来负担能力方面的阻力，这可能会导致未来几个月的住房需求会有所减少。”
加州地产经纪人协会（C.A.R.）的2022年1月的二手房报告中的其他关键点包括：
在地区层面上，加州几乎所有主要地区的销售额都同比下降，但与去年相比，价格较低的地区总体上表现出更温和的下降。旧金山湾地区2021年1月的销售额激增31.8%，是所有地区年销售额的最大跌幅，为22.3%。中部海岸（20.7%）和南加州（10.1%）在1月份也经历了两位数的销售量的下降。中央谷地区的房屋销售也有所下降，但速度较为温和，为-3.9%，而远北地区的房屋销售（1.9%）实际上比去年略有增长。
C.A.R.追踪的加州四分之三的县在2022年第一个月的销售额同比下降，其中26个县的销售额同比下滑超过10%。旧金山湾区的马林县仍然是销售额下降幅度最大的县，与去年同期相比下降了40%。阿马多（下降35%）、圣路易斯·奥比斯波（下降34.2%）和圣克鲁斯（下降32.3%）是加利福尼亚州另外三个县，1月份的降幅也超过了30%。1月份，销售额同比下降的县平均下降了-16.3%。13个县的销售额比去年有所增长，尤巴（100%）增幅最大，其次是萨特县（53.2%）和特哈马县（25.8%）。
数据还显示，加州的五个主要地区的房价都在继续上涨，其中五个地区的房价在1月份都录得两位数的年涨幅。中部山谷地区的年涨幅最高，涨幅为17.5%，其次是旧金山湾（14.3%）、南加州（13.8%）、远北（13.4%）和中部海岸（10.9%）。
总体而言，2021年全州房价继续上涨，1月份45个县的房价中值同比都上涨。其中33个县的房价比一年前增长了两位数，普卢马斯县涨幅最大，为46.0%，紧随其后的是特哈马县43.6%）和格伦县（34.3%）。六个县的房价中值下降，莫诺县的降幅最大，为-14.6%，其次是马里波萨县（-12.5%）和北德尔特县（-6.6%）。
同时，与几个月前相比，市场竞争力没有那么激烈，但在1月份仍保持上升趋势。一月的数据是2021年2月以来的最低水平。在最新的月度报告中，近五分之三的房屋（57.3%）的售价仍高于要价，但这是11个月来的最低水平。
加州的未售出库存指数（Unsold Inventory Index，UII）在1月份上升，新的活跃房源比12月份增加了37.2%。一月的UII指数是2021年1月的1.8个月和1.4个月。该指数显示了以当前销售速度在市场上出售房屋供应所需的月数。
同时，出售加州单户住宅的中位数是一月的12天，2021年1月的11天。
现有单户住宅的全州平均每平方英尺价格仍在上涨。一月份的每平方英尺价格为372美元，高于一年前一月份的331美元。
根据弗雷迪Mac公司提供的贷款数据，30年期固定抵押贷款利率在一月平均为3.45%，高于2021年1月的2.74%。五年可调整抵押贷款利率平均为2.57%，而2021年1月为2.87%。
（本文由家住美国网站综合整理报道）
在美国买房过程中，你要做许多事情：决定房产所在的社区，看房子，签署买卖合同（Purchase and Sale Agreement），房屋检验，申请贷款（中国人来美购置房产大多用现金一次到位，就可免了这道程序），购买房屋保险，过户（Closing）。作为购房者必须了解相关的知识，对购置房产的每一流程都要慎重考察和把关，才能将买房烦恼事发生的可能性降到最低。
如何区分合作公寓、产权公寓、连栋屋和独栋屋？
由于外观和内部结构十分相似，外国人很容易将美国的合作公寓同产权公寓搞混，而从房产所有权来看，两者大不相同，这需要特别注意。
租赁，买的是居住权，合作公寓的产权属于拥有住宅大楼的公司。通过产权租赁，买主可以使用合作公寓大楼中的某套公寓，但每月还需支付不菲的维护费。合作公寓越高档，当然需要支付的维护费也越高。维护费支付给拥有大楼产权的公司，用于大楼的所有维修、管理费用，还包括房产税和抵押利息（如果公司对大楼进行了抵押）。
合作公寓的管理规则比较严格，大多数合作公寓规定买下租赁权的客户必须自住，严禁出租。合作公寓还有一个共同的特点，就是客户在“售出”公寓时，需向拥有大楼产权的公司支付一笔租赁让渡费，约为售价的3%。
很多拥有合作公寓产权的公司，规定不准将合作公寓“出售”（实质是租赁）给外国人。这是怕发生财务纠纷时，公司很难对资产和收入来源在国外的人诉诸法庭，即使赢了官司，如果对方的资产在国外，判决也难以执行。而从外国人的角度看，合作公寓也不是一个好的选择，比如没有产权、不能出租这些条件，对于非美国居民来说，很不合适。
买主对购入的产权公寓单元拥有产权。通常情况下，产权公寓没有出租的限制。产权公寓的屋主需要缴纳房产税，并向管理公寓运营的公寓委员会缴纳物业管理费。出售产权公寓需要获得公寓委员会批准，不过没什么特别限制。买家可以通过传统融资方式购买产权公寓。大多数情况下，美国居民需首付二成房价，而外国公民则需更多的首付，方能获得银行贷款。
产权公寓的屋主只有房产权，没有地产权，而在买连栋屋时，买主是连房带地一起购入，这是连栋房和产权公寓的不同之处。在其他方面，这两者的责任和权利差不多，连栋房的屋主也要缴纳房产税，并向管理委员会交付物业管理费。
而独栋屋买卖受到的限制则最少，买主拥有房屋和土地的产权，并独自负责支付房产税和维护、维修费用。
