《家住美国》3月9日报道，今年对想买房的美国人来说，显然是对住房不是个好年份。因为房子越来越难买了。
在经历了数月的激烈竞争和高房价之后，俄罗斯入侵乌克兰造成了美国待售房屋的“极度短缺”，从而进一步推高美国了房价。
根据Redfin公司3月3日发布的一份报告显示，在截至2月27日的四周内，全美国房价中值创下363975美元的历史新高，比前一年高出16%。这是自去年8月市场达到火热顶点以来，我们看到的最高房价同比涨幅。
几个月来，美国的房地产市场一直维持上涨态势。公众对新房的需求创下历史新高，但木材等稀缺建筑材料的疫情导致的供应链延迟，使待售新房数量保持在历史最低水平。根据Redfin的报告，目前的活跃房源比去年减少了24%，比2020年3月减少了令人震惊的50%。
更加不幸的是，俄乌冲突更加在局部上推高了房价。近期，REDFIN公司认为。
那么，俄乌冲突的地面战争如何转化为你附近郊区的更高价格呢？
报告援引该公司副首席经济学家泰勒·马尔（Taylor Marr）的话说：“乌克兰战争扰乱了全球经济，导致抵押贷款利率在几周的上升后开始下降，进一步提升了美国人对住房的需求。
原因很简单，较低的抵押贷款利率使更多购房者更容易进入市场，这导致对新房的竞争一时激增。根据房地美（Freddie Mac）的数据，入侵乌克兰后一周，美国的抵押贷款从3.89%降至3.76%。
同时，战争造成了全球经济的不确定性，在不确定性时期，投资者往往会放弃股票，转而购买政府债券，这通常被认为是更安全的持有资产的方式。
由于债券利率与抵押贷款贷款人的利率密切相关，因此当债券利率上升时，抵押贷款利率也会上升，从而导致整体抵押贷款降低。
在入侵之前的几周里，抵押贷款利率一直在上升，经济学家认为这将抑制竞争，并为市场过高的价格降温。但是俄罗斯入侵乌克兰的消息以及随之而来的经济不可预测性扰乱了这一平衡，因为突然降低的抵押贷款利率刺激了对新房的需求激增。
但Redfin房地产专家认为，竞争和高房价将是暂时的，因此潜在买家可能倾向于等待。
马尔说：“抵押贷款利率的下降应该会暂时提振购房需求，推动房价持续上涨。但如果美联储按预期再次加息，需求可能会下降。”
美联储已起草计划，在全年内逐步提高利率，以缓和失控的通货膨胀。通货膨胀正在影响美国从住房到超市的所有价格，最终将使抵押贷款利率回升。尽管目前存在地缘政治环境，但央行不太可能在这方面逆转。
美联储主席杰罗姆·鲍威尔最近重申了他的立场，即通货膨胀是该机构需要解决的首要目标，加息仍将按计划进行。
鲍威尔上周在众议院金融服务委员会（House Financial Services Committee）的一次会议上表示：“目前，我要说的是，我们将按照该计划谨慎行事我们将避免给已经非常具有挑战性和不确定性的时刻增加不确定性。”
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《家住美国》3月8日报道，据美国网站《www.worldpropertyjournal.com》3月4日消息显示，根据加利福尼亚房地产经纪人协会（（C.A.R.））的数据，加利福尼亚2022年1月的房屋销售量同比2021年1月下降了8.3%，但比2021年12月的前一个月增长了3.4%。
1月份，加利福尼亚州现有单户独立住宅的销售总量总计为444540套，根据加州地产经纪人协会（C.A.R.）收集的信息显示，如果全年销售保持1月份的速度，全州的2022年房屋销售总数仍会有所上升，尽管该数字常常被调整，以考虑通常影响房屋销售的季节性因素。
加州1月份的销售总量从12月份的429860套每月上升3.4%，与去年同期相比下降8.3%，当时的年化销售量为484760套。销售额同比下降是连续第七次下降，也是半年以来最小的一次。
加州地产经纪人协会（C.A.R.）总裁奥托·卡特里纳（Otto Catrina）说：“2022年，由于购房者在利率进一步攀升之前果断出手，利用仍然有利的贷款环境，房地产市场继续会保持繁荣。而在淡季，随着价格趋于稳定，住房供应略有改善，竞争也有所缓解，错过购房机会的购房者也在新年伊始重返市场，因此全年整体销售不会变冷。”
随着销售组合向较便宜住房的转变和季节性放缓的持续，加州房价上涨继续放缓。一月，全州的中值下降到765580美元，比十二月的796580美元下降了3.9%，比2021年1月记录的699920美元上涨了9.4%。虽然自2020年7月以来，1月份是该州房价中值首次没有录得两位数的年涨幅，但随着市场在未来几个月进入春季购房季，进入春季和夏季后，加州房价中值预计将小幅走高。
加州地产经纪人协会（C.A.R.）副总裁兼首席经济学家乔丹·莱文（Jordan Levine）认为：“令人鼓舞的是，过去两年的市场势头一直延续到2022年，同时，美国的经济继续复苏。1月份的销售额仍高于大流行前的水平，新的购房抵押贷款申请仍在强劲增长。但是，过去几周的利率飙升令人担忧，可能会给买家带来负担能力方面的阻力，这可能会导致未来几个月的住房需求会有所减少。”
加州地产经纪人协会（C.A.R.）的2022年1月的二手房报告中的其他关键点包括：
在地区层面上，加州几乎所有主要地区的销售额都同比下降，但与去年相比，价格较低的地区总体上表现出更温和的下降。旧金山湾地区2021年1月的销售额激增31.8%，是所有地区年销售额的最大跌幅，为22.3%。中部海岸（20.7%）和南加州（10.1%）在1月份也经历了两位数的销售量的下降。中央谷地区的房屋销售也有所下降，但速度较为温和，为-3.9%，而远北地区的房屋销售（1.9%）实际上比去年略有增长。
C.A.R.追踪的加州四分之三的县在2022年第一个月的销售额同比下降，其中26个县的销售额同比下滑超过10%。旧金山湾区的马林县仍然是销售额下降幅度最大的县，与去年同期相比下降了40%。阿马多（下降35%）、圣路易斯·奥比斯波（下降34.2%）和圣克鲁斯（下降32.3%）是加利福尼亚州另外三个县，1月份的降幅也超过了30%。1月份，销售额同比下降的县平均下降了-16.3%。13个县的销售额比去年有所增长，尤巴（100%）增幅最大，其次是萨特县（53.2%）和特哈马县（25.8%）。
数据还显示，加州的五个主要地区的房价都在继续上涨，其中五个地区的房价在1月份都录得两位数的年涨幅。中部山谷地区的年涨幅最高，涨幅为17.5%，其次是旧金山湾（14.3%）、南加州（13.8%）、远北（13.4%）和中部海岸（10.9%）。
总体而言，2021年全州房价继续上涨，1月份45个县的房价中值同比都上涨。其中33个县的房价比一年前增长了两位数，普卢马斯县涨幅最大，为46.0%，紧随其后的是特哈马县43.6%）和格伦县（34.3%）。六个县的房价中值下降，莫诺县的降幅最大，为-14.6%，其次是马里波萨县（-12.5%）和北德尔特县（-6.6%）。
同时，与几个月前相比，市场竞争力没有那么激烈，但在1月份仍保持上升趋势。一月的数据是2021年2月以来的最低水平。在最新的月度报告中，近五分之三的房屋（57.3%）的售价仍高于要价，但这是11个月来的最低水平。
加州的未售出库存指数（Unsold Inventory Index，UII）在1月份上升，新的活跃房源比12月份增加了37.2%。一月的UII指数是2021年1月的1.8个月和1.4个月。该指数显示了以当前销售速度在市场上出售房屋供应所需的月数。
同时，出售加州单户住宅的中位数是一月的12天，2021年1月的11天。
现有单户住宅的全州平均每平方英尺价格仍在上涨。一月份的每平方英尺价格为372美元，高于一年前一月份的331美元。
根据弗雷迪Mac公司提供的贷款数据，30年期固定抵押贷款利率在一月平均为3.45%，高于2021年1月的2.74%。五年可调整抵押贷款利率平均为2.57%，而2021年1月为2.87%。
（本文由家住美国网站综合整理报道）
