基本上国内买房有个共识，婚前买房，加上自己的名字，房子就算自己的；至于婚后，写不写都是自己的。但是在美国买房，如果你还按这套标准，有可能最后连哭都没地儿哭去。
在美国，夫妻买房怎样保证彼此的权益？
加不加孩子的名字？
会不会有遗产税的问题？
到底哪种产权方式拥有房产才最符合自己的利益？今天这篇全部告诉你！
1. 个人独立持有
房产写在个人名下，房产的所有权属于个人所有。如果是已婚，夫妻另一方必须签署权益书或者其他书面文件，声明同意放弃与该房产产权权利相关的一切利益，房屋的持有权归另一方所有。这个文件一定要事先同自己另一伴商量清楚，不然会非常伤害夫妻感情！
这种方式的好处是房子属于一人所有，买卖、租赁或抵押等一个人说了算！不好的地方是房子以后面临继承时，会涉及到遗产税跟赠与税的问题！而且如果房产持有人面临财产纠纷等其他债务问题时，房子会受牵连！
2. 夫妻共有财产
夫妻婚后双方共同购买或一方购买的财产，除非有特别声明，否则均为夫妻共有财产，夫妻各自拥有支配一半财产的权利。
如果婚后一方得到了受赠或继承，则该房产产权并不是夫妻共有财产权。（加州是美国少数实行夫妻共有财产制的一个州。）这种方式里房子属于夫妻共同财产，一方想处置房产必须征得另一方的同意，否则无效。
任何一方都可以针对自己的一半产权自立遗嘱；如果没有遗嘱，一方去世则由另一半取得产权。夫妻如有欠债时，此房地产有可能被拍卖用来偿还任何一方或双方所欠下的债务当夫妻有一方去世时，夫妻共同共有的房地产全部成本由原购买时的成本提升到该配偶去世时的市价，可以省下房地产因历经多年增值所产生的一大笔增值税。
3. 夫妻共有财产制未亡人权益
这项规定是加州2000年通过，并于2001年开始执行的新规定。这项产权持有方式最大的特点是强调了未亡人的权益优先。
夫妻双方一方过世后，房产可立即置于其配偶名下，双方共同拥有产权登记的房地产无须受到遗嘱的支配影响，与夫妻共有财产权 (Community Property) 相比，保护配偶的权益更彻底！
4. 联合共有
两人或两人以上共同持有同一套房产，且每一位持有人的产权份额是均等分配的。这种方式最大的特点是强调了生还者的继承权。若其中一名联合持有人亡故，则其持有的房地产份额自动平均分配到其他共有者名下，而且联合共有产权登记的房地产无须受到持有人遗嘱的支配。
这种持有方式如果是几个朋友合伙投资就需要注意了。在这种方式下，如果不幸亡故，持有人的房产自动被平分到合伙人身上，家人得不到任何权益，即使有遗嘱也不行。但如果是亲近的家人或者夫妻之间，可以考虑采用这种方式。好处就是其中一方持有人过世后，产权可以自动转移给其他的联合持有人，避免繁琐的法律继承和缴纳遗产税。
另外，如果是夫妻联合共有产权，一方过世后，只有去世的一方的那一半的购买成本可以提升到过世时的市价，而不是房产的全部成本。
5. 普通共有
两人或两人以上共同持有同一套房产，持有者根据需求等分或按约定比例持有产权。与联合共有(Joint Tenancy )不同，这种方式没有生还者的继承权，也就是说持有人可自行处置自己产权份额的权益，可以设立遗嘱，将自己部分的产权继承给他人。
如果没有指明特别的比例，则产权由所有持有人平均分配。这种方式下，持有人的权益在亡故后可遵从遗嘱进行指定继承，无需担心自己的产权权益拱手让出。比较适合非夫妻间的合伙人共同投资使用。
6. 信托
在加州地产的产权可以以信托的形式来实现。信托机构持有房地产法律上及产业等值上的产权，而受托人则代理托付人及受益人的利益对房产进行控制和管理，托付人及受益人仍保留房地产的产权及责任。很多人现在美国买房，都想把子女的名字加上，希望借此可以规避部分税费，但把小孩名字加到房产里并不能起到很好的规避税费的效果，反而会弄巧成拙。
把子女名字加在房屋产权内，是一种赠与，赠与就要有赠与税。当大家将产权赠出时，是按当时购买房屋的的成本价转给子女，通常父母以前所购买的产业，其成本价格都较低。因此，当其子女将来卖出物业时，可能需要付出庞大的资金增值税，如果是出租产业而不是主要的居所，则全部的资金增值都要付税。
但如果父母继续拥有产权，将来通过遗产方式把物业交给子女继承，子女所持有的物业成本价格，就不是父母昔日购买时的成本价，而是出售时的市值；将来他们出售这些物业时，就可以避免或减低资金增值税。
所以具体怎么持有产权合理，能够使自己的权益最大化，还需要找专业的会计师给自己建议！
打算今年春天卖房吗？
虽然今年冬天市场上的买家数量已经创了记录，但春天会有更多库存，竞争也更加激烈。
为什么要等到房子上市之前再做准备？现在你就可以做很多准备，到时就可以节省时间和精力。
房屋检查Have your Home Inspected
房屋交易失败或被推迟最常见的原因之一是由于买家在验房后发现问题。通常情况下，会重新开始谈价，但如果问题超出了买家的预算，他们可能就会退出交易。
如果现在对房屋进行检查，不仅可以避免在交易过程中出现不愉快的意外，而且你还有时间做完维修。解决掉这些，等到春天，房屋就会以良好的状态待售。
挂牌前的房屋检查不是必须的，但如果你担心房屋可能有任何隐藏的问题，最好现在就把它们找到。
在外观吸引力上取得优势Get a Head Start on Curb Appeal
大多数景观美化必须等到春天再做，但如果有室内空间和阳光窗，你可以先种植一些花种。等最后一次霜冻结束后再把它们移种到外面。
你也可以考虑修补门上和装饰条上掉的漆，打造一个户外作息区，或更换前门五金件。换掉破旧的邮箱，安装新的门牌号，购买新的前廊门垫是其他可以在这期间提高房屋外观吸引力的好办法。
在买家喜欢的配置上进行投资Invest in Buyers' Favorite Features
大家都知道天气太冷的时候周末都不敢出门吧？渡过这些阴郁天气最好的办法就是给你的房屋里里外外增加一些暖心的小配置。
美国住宅建筑商协会对潜在购房者进行了调查，了解到大家最想要的两项配置是洗衣房和外部照明。高达87%的购房者乐于让你在这两个方面进行投资。
从何开始呢？对于洗衣房（或角落或壁橱）来说，可以借此机会增加一些功能。考虑加个架子、储物柜、或壁挂式干燥架。
幸运的是，由于电力和电力存储技术的进步，无线照明已经取得了长足的进步。你家有一条需要增加能见度的小路吗？一个需要动作感应灯的侧院？让那些较暗的地方亮起来，使潜在买家看了心情愉悦。
售房前做的这些准备工作可能没有窝在家里看电视那么有趣，但现在做的一些准备工作会让你的房子成为春季房地产市场上的明星房。病菌就来源于室内，我们每天都会遇到许多病菌，从细菌和寄生虫到病毒，与它们的战争就从家里开始。拿些消毒湿巾，给家里最脏的物件消消毒。
厨房和卫生间Kitchen & Bath
对美国家庭进行的细菌研究发现，厨房是细菌最多的地方。最脏的就是：你认为安全的那块海绵。海绵可以含有数百万种细菌，并可以迅速扩散到厨房表面。用厨房纸巾或消毒湿巾来清洁台面和其他硬面是一种更有效的方法。
卫生间里，牙刷座是最脏的地方，这意味着，它比马桶上的细菌还多。太恶心了。每周清洁牙刷座会有助于减少细菌，让你在刷牙时感到安心。
另一个令你惊讶的卫生间里最脏的地方是：水龙头把手。是的，即使经常洗手也有危险，因为水龙头把手比马桶更容易受到细菌侵扰（尤其是大肠杆菌）。在卫生间洗手盆附近放一桶消毒湿巾，并敦促家人在使用后擦拭水龙头和把手。
办公室The Office
你的键盘上满是虱子。嗯，也没有那么夸张，但当你知道键盘比卫生间更脏时，你对键盘的看法可能就不会像原来那样了。《国际环境研究与公共卫生杂志》的一项研究发现，家里的键盘上有杆菌、葡萄球菌、链球菌和微球菌以及其他细菌。
研究人员建议每周至少用60-80%浓度的酒精消毒湿巾或酒精溶液对键盘（和其他电子设备）进行一次消毒。酒精蒸发迅速，避免了水分过多可能造成的电子元件损害。
客厅Living Room
把遥控器清理干净！我们打赌，没有多少人会给电视遥控器消毒，但这也是应该做到的。它是一般家庭中第二脏的电子产品（第一是笔记本电脑），想想有多少只手经常接触它，你就明白为什么它是第二脏的了。每周至少使用消毒湿巾对遥控器进行消毒一次。你可以在美国环境保护局的网站上找到消毒产品清单。
经过这次疫情, 大家开始积极做好自家以及社区防疫。 在房子开放参观时, 能做额外的清洁消毒工作是很加分的。 要求看房者戴口罩并保持社交距离也是安全措施之一。
