《家住美国》3月3日报道，据美联社2月22日消息，美国居家装饰业零售巨头家得宝（Home Depot）公司在第四季度的销售额保持强劲，因为它继续受益于美国火爆的房地产市场。
截至1月30日，该公司第四季度三个月销售额从322.6亿美元增至357.2亿美元。这超过了FactSet forecast公司分析师预测的348.8亿美元。
作为衡量零售商健康状况的关键指标，该公司开业至少一年的商店销售额增长了8.1%。在美国这一指标有所上升了7.6%。
在疫情期间，随着在家工作的人们开始承担新项目，家装店一直很繁忙。许多人还搬进了新家，为家庭办公室提供了更多空间。
由于持有现金和其他急于避免更高抵押贷款利率的购房者抢购房产，使得市场上可供出售的房屋数量创下历史新低，1月份二手房的销售也有所上升。
美国全国房地产经纪人协会22日发表声明表示，1月份现房销售较去年12月增长6.7%，经季节性调整后的年率为650万套。FactSet的数据显示，这超过了经济学家此前预计的约608万套住房。
近期，美国最大的抵押贷款公司房地美（Freddie Mac）报告称，30年期贷款的平均利率达到3.92%，高于前一周的3.69%。30年期利率上一次上升是在2019年5月，当时达到了3.99%。
家得宝第四季度盈利33.5亿美元，合计每年每股收益3.21美元。一年前，它赚了28.6亿美元，即每股2.65美元。超出了华尔街预计的每股收益3.18美元。
展望未来，该公司预计2022财年的销售额增长和同店销售额增长将略为积极。该公司预计每股收益增长率更为乐观。
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《家住美国》3月3日报道，据《CNBC》电视台2月23日消息，近期，美国不断攀升的抵押贷款利率正在打击潜在购房者和再融资申请人。美国抵押贷款银行家协会（mortgage Bankers Association，以下简称MBA）的数据显示，上周抵押贷款申请总量下降13.1%，降至2019年12月以来的最低水平。再融资申请每周下降15%，比一年前下降了56%。
MBA负责经济和行业预测的副总裁乔尔·坎（Joel Kan）说：“较高的抵押贷款利率很快切断了再融资，2022年头七周中有六周的活动有所减少。”
符合标准的贷款余额（647200美元或以下）的30年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从4.05%上升至4.06%，首付20%的贷款的平均合同利率从0.45（包括发起费）上升至0.48。
同时，更高的抵押贷款利率加上高房价和低库存，使得购房申请每周下降10%，比一年前下降6%。这是购买申请连续第三周的下降趋势。
MBA每周调查中的平均购买贷款规模没有增加，仍为450200美元，非常接近调查中创下的纪录高点453000美元，这是截至2月11日的一周。
同时，房价一直在稳步攀升，2021没有下降，根据调查公司S＆P DJI的数据显示，2021，全国房价上涨了18.8%，而2020的涨幅为10.4%。
抵押贷款利率上升将对一些买家构成挑战，可能导致需求减少。有专家预测，价格增长将很快放缓，以应对更高的利率。美国房地产市场的强势部分是由家庭对新冠疫情做出反应时的区位偏好变化所驱动的。在短期内，很快开始看到抵押贷款利率上升对房价的影响。
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