统计数据显示，南加州目前的库存处于历史最低水平。不少辛苦抢房的买家难以理解，房价如此高，为何却反而少有屋主愿意拿出来出售。地产人士表示，房价愈涨，产业税和增值税（亦称利得税）愈是成为拦路虎，让许多屋主愈不愿售屋，于是又进一步推高房价，形成循环。
熟悉巴沙迪那地区的华裔地产经纪A先生表示，现在的库存很低很低。民众看到的地产数据显示，房市貌似已经放缓，利息也上涨，以为是不是好一点，但其实没有，其实真正买家要买的时候，还是会发现竞争很激烈。数据看起来趋缓，或是因为大约三、四百万元这类较高价位豪宅，抢得没那么厉害，而80、90到100多万元的房屋仍然非常疯狂。他形容，买家常常竞价大幅加钱也比不过全现金出价，还要放弃许多偶发条款（contingency）。而加价太多，估价（appraisal）不出来那么高的价格。比如有屋子抢到约140万元，但估价只有115万元，买家大多都需要放弃贷款偶发条款（loan contingency），于是就需要增加很多首付。
为何库存如此低，上市的房屋为何少？章礼定解释，房市火热反而会让有屋子的人不动了，因为一动就不容易再进了，而反正自己有房子。假若是屋主自住的房子拿出来卖，意味着自己又要再去和别人竞价买一栋，当然不愿意。
而若是屋主的出租屋看到高价心动想要出售，但自己屋子涨价了这么多，若是不想缴大笔增值税，只能靠1031交换延税，那也同样意味着要在45天内再找一栋房子交换，但市场上库存这么低，你要换什么呢？他表示，想到要换房也会让不少屋主头大。而且如果是出租赚钱的房子，换成更贵的，每年产业税交更多，租金又不一定能多那么多，其实并不划算。
地产经纪B先生也持相同看法，他表示假若只有一幢自住屋的卖家，当然知道他们的房价可能可以卖在高点，但他们下一步无论是要是换大房或换小房，也必须要去抢房，所以也会让他们犹豫不决。除非手上有超过一幢房子的卖家，可能会选择尽快在历史高价卖出他们的第二栋房。他觉得今年房价还是会微幅上扬或逐步微幅上下震荡；销售量可能会逐渐的慢慢呈现微幅下滑趋势，因为库存低。
一个是房屋保险（Homeowner's insurance），一个是房屋保修或房屋保养（Home warranty），保险是指对意外突发事故或自然灾害，保修是对房屋某些产品和设备。
如果购买的房屋有贷款，贷款银行要求业主必须买房屋保险（homeowner's insurance)，就是担心刮风、下雨、火灾把它们的财产烧光。但保修（warranty）是业主自愿买的，大多数人都不买。
房屋保险
一般的房屋保险所包括的意外情况有：火灾、雷电、爆炸、烟熏、落物砸损、飞机或车辆撞击、暴乱、蓄意破坏、意外漏水、暴风雨、冰雹、运输损失等，但不包括洪水、经常性的渗水或漏水。可以选择的项目有地震、地下室污水倒灌等。赔偿最高金额主要考虑房屋的重置费用以及投保的相关财物。
房屋保险中，最重要的组成部分是住宅建筑（Dwelling Building），也就是房屋发生可理赔意外后的重建或修缮，这放在Coverage A的部分。这种理赔又分两种，即承保重置成本（replacement cost）或额外现金价值（Extra cash value）。重置成本就是重建与原来类似的房子所需的费用，而额外现金价值是用估价减去折旧金额而给予的赔偿。这一部分包括的内容有，房屋主体本身、相连的结构（如连体车库）、室外的固定设施、树木、游泳池、灾后清理费以及修补或建筑房屋的材料，但一般不包括土地市值。所以在确定这部分的保额时，一般是用购房价格减去地产市值，金额会低于住宅市值。其次部分是独立建筑(Detached Structure)，独立的车库或花园小屋就属于这一项。如果有的话，保额一般是第[A]部分的10%。
房内财产也属房屋保险涵盖内容，即Coverage B:Property Coverage。这是指房子里面，没有与房子有固定联系的东西，衣服、电器、家具什么的。陈立说，这部分理赔通常也是以重置为主，不做额外现金价值。也就是说，如果有什么损失，如电视没有了，会赔付替代一个电视所需的费用。保额一般是[A]部分的50~80%。
除此之外，房屋保险中还包括临时家居费用险（Additional Living Expenses），即房屋发生意外不能在其中居住时，您得租房或住宾馆，生活费用增加。保险商会支付高出的这部分开支。保额通常是第[A]部分的20%，包括临时住宿费用、搬迁补偿费用、临时生活三餐补助费等。
最后，房屋保险中还有责任险（Liability）。责任保险是指因房子的所有权而产生的责任，即若因被保险人的疏失而引起的意外，造成邻居、第三人伤亡或财务损失，例如火灾发生时不幸延烧到隔壁邻居，邻居向被保险人求偿时，将由保险公司依据投保金额来支付赔偿金。如果有人在您的房地产范围内发生人员伤亡或财产损失，责任得由您承担的话，索赔有时会大得惊人，很有可能是你完全无力承担的。陈立说，这部分在保险成分中不占很大比重，但很重要，建议保100万为宜。
房屋保修
房屋保修是业主与保修公司之间的一份合约，以优惠折扣价，为屋子的主要设备提供维修或替换服务，例如水龙头，空调，水管及电路系统。房屋保修亦可涵盖大型家用电器，例如洗衣机干衣机，电冰箱及游泳池。大部分保修计划，能为所有购买计划的业主，提供基本的服务。业主亦可多付额外费用，购买一项或多项自选的涵盖服务。
房屋保修公司与提供维修的公司存在合约关系。在房屋保修范围内的设备一旦损坏，业主可致电房屋保修公司，房屋保修公司继而派出维修人员到场检视。若维修人员断定需要维修或更换的工程是在保修范围内，他会完成工作。业主只需支付少量服务费，再加在购买时已经缴付的保修费。
它要多少费用？房屋保修费用每年大概$500，需预先支付(若保修公司提供付款计划，则可分期付款)。费用会根据房子的类别而有所不同，例如，独立屋，共渡屋，城镇屋，相连屋，或视乎业主有否购买基本或延长的保修计划。费用通常不会根据房子的年龄而改变，除非是全新房屋，费用则会有所增加。大部分情况下，房屋面积不会影响收费，除非房子超过5,000平方呎。独立的增建物，例如客用小屋，通
