《家住美国》3月1日报道，据2月28日《财富》网站消息，进入2022年，许多房地产行业的共识是，今年春季房地产市场行业的旺季将不会那么疯狂。理由是毕竟经过了一轮大涨。

但是不幸的是，对于潜在的购房者来说，这种传统观念已经发生了转变。专家预计不仅春季房地产市场看起来会非常火热，而且有可能会成为史上最热的春季购房季。现在，竞价战又开始了。

约翰·伯恩斯房地产咨询公司（John Burns real estate Consulting）研究副总裁德文·巴赫曼（Devyn Bachman）表示：“美国春季购房潮如雨后春笋般涌现，而且非常疯狂。”

有读者可能会问，经过了去年的狂飙的一年，市场怎么还能这么热呢？

在2020年初疫情爆发时，美国全国性房地产组织预测，房地产市场将陷入衰退。但它没有发生。相反，到2020年夏天，随着被创纪录的低按揭利率所吸引的千禧一代首次购房者蜂拥而至，美国房地产市场蓬勃发展。购房者需求的上升导致库存枯竭。截至2021春季，住房库存比疫情流行前下降了32%。由于购房者的数量超过了待售房屋的数量，如果他们想赢，他们别无选择，只能以高于挂牌价的价格报价或许才能买到。

业内人士曾希望，库存水平将在今年开始上升。当时的想法是，在疫情期间对搬家持谨慎态度的老年屋主，一旦接种疫苗，就会开始列出自己的房子。此外，预计2019冠状病毒疾病救助计划将于2021年9月开始实施，一些挣扎的房主会列出他们的住房。

2021年秋天，尽管库存水平确实开始上升，但随着待售房屋数量再次开始减少，这一趋势在11月份就消失了。事实上，1月份的库存水平比2020年1月的水平低42%。在Zillow追踪的327个房地产市场中，254个的库存水平下降了30%以上。简单地说：现在的住房市场比进入疯狂的2021春季房地产市场还要紧缩。库存还要少。

巴赫曼说：“没有库存，也没有耐心。如果你是一个卖家，卖掉了自己的房子，不需要再买一套，那么现在的生活真是太好了。你收到了多个报价，很可能卖出的价格远远超过了要价。”。

《财富》去年11月审核的每一个预测模型都预测，2022年房价增长将显著放缓。但就在今年两个月后，我们已经看到这种共识开始破裂。

今年年初，ZILLOW公司预测，到2022年底，12个月的房价增长率将降至11%。然而，随着房屋上市网站将2022年的房价增长率修正为16.4%，1月份的情况变得更加乐观。本月早些时候，齐洛再次认为，即使是这个比率也过于保守。现在，Zillow预计5月份的同比增长率将达到21.6%的峰值（这将创下历史纪录），年底将达到17.3%。

乐观前景的主要原因是库存水平低于预期。另一个原因是抵押贷款利率的迅速上升。12月，30年期固定抵押贷款平均利率为3.11%。截至26日，30年期利率高达3.92%。

从长期来看，不断上升的抵押贷款利率可能会减缓房地产市场的发展。毕竟，抵押贷款利率的每一次上涨都会导致一些买家退出市场。但短期影响恰恰相反：由于担心利率将继续飙升，更多购房者涌入市场。

巴赫曼说：“利率已经上升，但仍低于历史正常水平。因此，这增加了买家的紧迫感。这是对未来更高抵押贷款利率和未来更高价格的担忧。”

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