《家住美国》2月28日报道，据美国《www.geekwire.com》网站2yue 10ri 报道，近期，美国地产在线交易巨头Zillow 公司宣布可能正在退出购房业务。但现在它有了一个新计划，拟推出住房超级应用计划，通过房地产交易手续费赚更多的钱。
2月10日，这家总部位于西雅图的公司在其第四季度财报中公布了一项新的“住房超级应用”（housing super app）应用策略。这是自Zillow宣布发布以来的第一份收益报告，同时还积极关闭该公司以往雄心勃勃的“iBuying”购房业务。
投资者似乎对修订后的策略感到满意，在2月11日的盘后交易中，股价上涨超过16%。
Zillow首席执行官里奇·巴顿（Rich Barton）在今天发布的公司第四季度股东来信中表示，该公司出售房屋的速度“比我们预期的要快，单位经济性比我们预期的要好”。
里奇·巴顿继续说：“出售收尾过程正在平稳高效地运行，我们预计它将产生正的现金流。今天，我们更加相信，为公司和股东消除住房市场资产负债表风险是正确的决定。”
据了解，Zillow报告第四季度收入为营业39亿美元，同比增长392%（增长主要由Zillow要约收入推动），每股收益为-0.42美元。而分析师预计营收为29.5亿美元，每股亏损1.15美元。大大超出分析师预期。
Zillow决定终止Zillow买卖的优惠活动，这让美国房地产界大吃一惊。Zillow公司的买卖优惠于2018年推出，被宣传为消费者避免传统销售带来的麻烦、时间承诺和不确定性的一种方式。该公司预计新业务的年收入为200亿美元。
但巴顿去年11月表示，预测房价的不可预测性对于该公司的算法来说太难了，齐洛也没有为“收益和资产负债表波动”做好准备。Zillow表示，需要减记5亿美元，并削减25%与该决定有关的员工。
Zillow公司2月10日表示，由于第四季度的房屋转售价格高于预期，第三季度和第四季度的减记总额为4.05亿美元，比之前估计范围的中点高出1.6亿美元。
当巴顿于2019年重返Zillow担任首席执行官时——他于2006年与人共同创立了该公司。这位长期的技术领袖称，专注于房屋销售的转变是“Zillow 2.0”版的开始。
“我们对Zillow 2.0的愿景保持不变。”里奇·巴顿在第四季度股东来信中写道。“我们正在推进这一战略，通过数字解决方案、一流的合作伙伴关系以及更轻松的购买、销售、融资和租赁体验，帮助更多高意向搬家者找到并得到他们的家园。”
这一战略围绕着齐洛所说的“住房超级应用”（housing super app）展开，被描述为一种数字体验。里奇·巴顿说：“该应用将移动过程中的所有碎片连接起来，并在一次交易中将它们结合在一起。”
里奇·巴顿指出，去年大约25%的美国购房者使用Zillow或与Zillow Premier经纪人联系，但Zillow公司的业务仅为约3%的总客户交易创造了收入。里奇·巴顿还表示，其每日活跃的应用程序用户数量是其最接近的竞争对手的三倍多。
这就是里奇·巴顿看到机会的地方——以及到2025年将3%的份额提高到6%的目标。
Zillow表示，它计划通过3D tours、Zestimate、该平台的搜索功能和其他服务来增加与购房者的接触。它还将通过收购Showing Time公司来改善旅游体验；增加对数字化抵押贷款的关注；巴顿写透露：“通过利用iBuying的经验，开发卖家解决方案，以提供新的、更轻资产的服务。”
该公司预计，到2025年底，该计划将转化为50亿美元的年收入，利润率为45%（按息税折旧摊销前利润计算）。该公司表示，在2021，房屋相关交易费用约为3000亿美元。
里奇·巴顿写道：“当我们成为中央集成商时，奖金的规模就很大了——将零散流程的各个部分连接起来，并将梦想家变成‘超级住宅应用’中的交易人。”
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《家住美国》3月1日报道，据2月28日《财富》网站消息，进入2022年，许多房地产行业的共识是，今年春季房地产市场行业的旺季将不会那么疯狂。理由是毕竟经过了一轮大涨。
但是不幸的是，对于潜在的购房者来说，这种传统观念已经发生了转变。专家预计不仅春季房地产市场看起来会非常火热，而且有可能会成为史上最热的春季购房季。现在，竞价战又开始了。
约翰·伯恩斯房地产咨询公司（John Burns real estate Consulting）研究副总裁德文·巴赫曼（Devyn Bachman）表示：“美国春季购房潮如雨后春笋般涌现，而且非常疯狂。”
有读者可能会问，经过了去年的狂飙的一年，市场怎么还能这么热呢？
在2020年初疫情爆发时，美国全国性房地产组织预测，房地产市场将陷入衰退。但它没有发生。相反，到2020年夏天，随着被创纪录的低按揭利率所吸引的千禧一代首次购房者蜂拥而至，美国房地产市场蓬勃发展。购房者需求的上升导致库存枯竭。截至2021春季，住房库存比疫情流行前下降了32%。由于购房者的数量超过了待售房屋的数量，如果他们想赢，他们别无选择，只能以高于挂牌价的价格报价或许才能买到。
业内人士曾希望，库存水平将在今年开始上升。当时的想法是，在疫情期间对搬家持谨慎态度的老年屋主，一旦接种疫苗，就会开始列出自己的房子。此外，预计2019冠状病毒疾病救助计划将于2021年9月开始实施，一些挣扎的房主会列出他们的住房。
2021年秋天，尽管库存水平确实开始上升，但随着待售房屋数量再次开始减少，这一趋势在11月份就消失了。事实上，1月份的库存水平比2020年1月的水平低42%。在Zillow追踪的327个房地产市场中，254个的库存水平下降了30%以上。简单地说：现在的住房市场比进入疯狂的2021春季房地产市场还要紧缩。库存还要少。
巴赫曼说：“没有库存，也没有耐心。如果你是一个卖家，卖掉了自己的房子，不需要再买一套，那么现在的生活真是太好了。你收到了多个报价，很可能卖出的价格远远超过了要价。”。
《财富》去年11月审核的每一个预测模型都预测，2022年房价增长将显著放缓。但就在今年两个月后，我们已经看到这种共识开始破裂。
今年年初，ZILLOW公司预测，到2022年底，12个月的房价增长率将降至11%。然而，随着房屋上市网站将2022年的房价增长率修正为16.4%，1月份的情况变得更加乐观。本月早些时候，齐洛再次认为，即使是这个比率也过于保守。现在，Zillow预计5月份的同比增长率将达到21.6%的峰值（这将创下历史纪录），年底将达到17.3%。
乐观前景的主要原因是库存水平低于预期。另一个原因是抵押贷款利率的迅速上升。12月，30年期固定抵押贷款平均利率为3.11%。截至26日，30年期利率高达3.92%。
从长期来看，不断上升的抵押贷款利率可能会减缓房地产市场的发展。毕竟，抵押贷款利率的每一次上涨都会导致一些买家退出市场。但短期影响恰恰相反：由于担心利率将继续飙升，更多购房者涌入市场。
巴赫曼说：“利率已经上升，但仍低于历史正常水平。因此，这增加了买家的紧迫感。这是对未来更高抵押贷款利率和未来更高价格的担忧。”
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