有人说“有图有真相”，的确如此，特别是在介绍房产的时候，合适的照片所起到的作用胜过千言万语。
新科技为地产代理这一行业带来的很大的变化：视频、摄影、还有正在以跨越式发展的互联网等等。使用摄影等优质的视觉化工具，是使您的财产在众多房源中脱颖而出的一个重要方法。
现在，已经有95%的人从网上开始搜索自己的钟意的房产。因此，做广告和进行推销的重要性不容忽视。
实地看房少了
出售房屋的第一印象只是通过实地看房的时代已经一去不复返了。那个时代，买家最初的兴趣可能就是通过代理人的电话或当地报纸上的广告产生的，进而每所房屋都开车去看看。那个时候，具有吸引力的外观是引起买家兴趣的最重要因素。
带来第一印象
虽然对卖房来说，有吸引力的外观一直都很重要，但随着我们生活日益忙碌，潜在买家可能没有机会亲自考察每所房产。他们对某所房产的第一印象更可能是通过阅读网上列出的房屋配置清单和浏览房产的照片而产生的。代理商会为有纪录的潜在买家发送附有照片的初始房屋资讯，提醒买家哪些房产可能能够满足他们的要求。
如果房屋照片拍摄效果不好，买家就很容易失去兴趣。照片能吸引买家，让他们想像自己生活在照片所展示的房子中。房屋图片是重要的广告和行销材料。高品质的图像能够充分展示房屋的最佳特征。专业的房地产摄影师知道要拍摄哪些地方、需要什么灯光、从哪些角度拍摄最能凸显房屋的特色。图片
正确拍摄给房产加分
卖房应该拍摄哪些照片呢？厨房和浴室非常关键，它们是呈现房间的良好状态必不可少的部分。主卧室、后院的照片也要有，如果房间能看到漂亮的景观，也应该拍下来。应该有至少一张照片是从房屋前面拍摄、呈现外观的。研究表明，房产的外观——特别是从房屋前面看过去，仍然是潜在买家的最注重的方面。另外，优秀的摄影师和代理还知道哪些独特的属性会增加该房产的吸引力。
行销活动相辅相成
在随之而来的市场行销活动中应该考虑该房产的目标客户，尽可能联系所有的潜在买家。要做到这一点，大多数行销活动会包括“传统行销”和“数码行销”两部分。“传统行销”可以理解为有经验的优秀代理技能，“数码行销”可理解为借助于互联网络、电脑通信技术和数码互动式媒体的销售方式。
持续发挥作用
房屋图片不仅仅是线上介绍房屋的重要材料，潜在买家们初次浏览了照片后，房屋照片会继续发挥它们的重要作用。潜在买家会经常回到他们的电脑前面，重复查看该房产。从这一点上看，房屋照片带给潜在买家最初的对这套房产的感觉，引导他们开始想像如何摆放家具。当潜在买家们开始设想自己生活在这所房屋中时，这往往就已经引起了他们的兴趣。
提到房屋贷款方式，简而言之，就只有浮动和固定两种。一直以来，总是能听到人们对浮动利率，固定利率随意地评头论足。有人说浮动好，有人说固定好，有人说，两个都不错。而片面强调浮动利息好的人似乎占多数。那么，作为实际用户的您，到底选择哪个更有优势呢?
下面，我们比较简单比较一下"浮动利率"与"固定利率"。
浮动利率Variable Rate Mortgage
浮动利率(Variable)：简单讲，就是您的房屋贷款利息跟随中央银行利息例会公布的，各金融机构参照执行的一个统一基本利率(英文叫做 Prime)，上下浮动。当然，金融机构会在这个基础上减让一定比例。例如当前Prime是5.75%，银行给您的利息一般会是5%左右。
浮动利率并不意味着每个月的还款额是浮动的，相反，浮动的仅仅是利率。这也就意味着，如果利率下调，那么每月的还款额中偿还本金的比率增加，而支付利率的比率降低；反之，偿还本金的比率减少，支付利息的比例增加。
浮动利率的三大优点
优点一：省钱
选择浮动利率对消费者而言更省钱！约克大学一项研究数据发现，在15年的时间中，一直选择浮动利率的消费者比选择固定利率的消费者节省了2万元。研究中称，在89%的情况下，选择浮动利率比选择5年期的固定利率更经济。
优点二：提前解约罚金较低
一般屋主都可以接受; 基本上银行都是三个月利息而已, 两到三千, (这与固定利率用利差计算, 动辄几千上万相比相差很大)。
优点三：可转性灵活
浮动利率可以随时转成固定利率，没有任何费用，而固定利率不可以免费转成浮动利率。
固定利率Fixed Rate Mortgage
固定利率(Fix)：就是说您的贷款利息可以在一定年限内固定不动。市场上通常会有从6个月到10年不同期限的品种。例如今天的4年期固定利息是5.39%。客户在捕捉到低息时固定下来 ，就不用再担心利息上升。
固定利率的四大优点
优点一：房贷额度最大化
对于首付比例20%的消费者来说，选择5年期的固定利率有机会增加贷款金额。按照房屋贷款保险公司的要求，如果借款人选择5年固定利率，可以使用商业银行实际折扣利率来计算贷款金额，而不是挂牌利率。因此，选择5年固定利率很有机会取得较高的贷款金额。
优点二：锁定最低利率
固定利率始终在历史最低点徘徊，如果能够锁定一个相对较低的利率，并在相当长的一段时间里不必担心利率的波动，高枕无忧。
优点三：省心
通常，首次买房者选择固定利率会更加安心，更省心；不过对按揭利率有一定了解的人，则更愿意尝试浮动利率，以节省一定的资金。
优点四：稳定性
固定利率的最大优势是为买房人提供了稳定性, 当你选择了固定利率，那么你会清楚的知道在这一段时间内每个月的按揭还款是多少，其中有多少是支付利息，多大比例是支付本金。
卖房利息罚金
选择利率，还有一点需要考虑的就是，卖房时的利息罚金。
罚金有两种计算方式，一种是三个月的利息，另一种是利差罚金。
固定利率：在银行贷款合约的3-5年期内，想换房、卖房、或者重新贷款refinance，固定利率就将面临巨额罚款， 动辄数千，甚至2、3万元。因为固定利率是封闭式按揭，罚金采用两种计算方式（一种是三个月的利息，另一种是所谓的利差差罚金）取高的一个。
采用利差法（IRD Interest rate differential）利差罚金代表的是借款人原有的利率与银行重新放贷所给出的利率之前的差额。利差罚金是以合同的剩余期限为基础进行计算。如果某个借款人持有五年期固定利率按揭，并在按揭到期前两年解除合同，那么贷款人就应该用两年期固定利率来计算利差罚金。
浮动利率：基本上银行是收取三个月的利息作为罚金， 几百或几千，这与固定利率相比相差很大。
应该如何选择？
如果消费者的按揭贷款额较大，财务弹性比较小的购房者，那么最好选择固定利率，这样至少可以避免央行大幅调高利率，而浮动利率也随之大涨、并导致自己出现财务紧张的状况。
如果家庭收入较高，而按揭贷款额较小，那么可以选择浮动利率，但是不会与固定利率有太大差别。
如果是非常保守的购房者，希望更多的稳定性，那么还是固定利率较好。
不管是选择浮动利率（variable rate mortgage）还是固定利率（ fixed rate mortgage），长期而言，选择这两种贷款利率的差别并不大。选择浮动还是固定利率需要因人而异。“适合我的（利率）可能并不适合你，也不适合其他的人，因为我们个人的经济情况不同，生活方式也不同。”
最后，给大家介绍一种新型贷款：
混合利率按揭贷款Hybrid Mortgages
并不是只有纯粹的固定利率贷款和纯粹的可调利率贷款是可用的。这种混合贷款介于固定和浮动之间，一开始就像固定利率贷款——最初利率可以固定三、五、七、甚至十年（通常被称为3 / 1、5 / 1、7 / 1或10 / 1）。过了这个期限，这笔贷款将成为可调利率贷款，通常每12个月调整一次利率。一些混合贷款的利率调整更为频繁，但也有一些混合贷款只会有一次利率调整。
混合利率按揭贷款优点是可取得固定利率按揭贷款的较高贷款额，但仍享受最大幅度的低利率优惠，同时能降低浮动利率按揭贷款面临的变动风险。
