《家住美国》网站2月24日报道，据德州《www.dallasinnovates.com》2月18日网站消息，在过去的10年，如果你在达拉斯——沃思堡都会区，你会听到哪个行业更加繁荣？答案无疑是房地产业。根据地产在线平台StorageCafe的一份最新报告显示，达拉斯都会区在过去10年中，在房地产所有行业中的最为活跃，在全美地产开发数量排名第一。
根据StorageCafe的一份新报告显示，过去10年，美国房地产业开发蓬勃发展，其中，德克萨斯州的各大都会区排名居前。
根据该报告称：“而在德州，达拉斯大都会区在过去10年中房地产所有行业的活动总和居全美国和德州的首位。”
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以下从几个方面都可以看出：
★住宅建筑许可证
每个地产开发者都知道，没有许可证就不能破土动工。在达拉斯地区，已经有很多人在排队等一套住房。StorageCafe数据平台信息显示，在过去10年中，达拉斯已经为大约32.3万户单户住宅发放了建筑许可证（增长59%）。这是芝加哥都会区数量的4倍。
此外，还为23.3万多个多户住宅单元发放了允许加建的许可证（增长176%）。这几乎是芝加哥的3倍。
★办公室和工业厂房的增长
外州公司搬迁到达拉斯帮助达拉斯办公室实现了大量增长。在这10年间，达拉斯地区的办公空间增加了5500万平方英尺。StorageCafe表示，这是仅次于纽约市10年增长的第二大城市。
与此同时，达拉斯地区的工业厂房在过去10年中增长了近2.3亿平方英尺。
StorageCafe表示：这是德州最新的工业空间。尽在2021，当地库存增加了近4.1万平方英尺的办公空间。
★零售业也在蓬勃增长
在过去10年里，新的登记册零售企业在达拉斯地区纷纷注册，增加了4800万平方英尺的新零售建筑。在美国排名第二——只有休斯顿都会区以5200万平方英尺的面积超过了它。?
★自建房屋大幅增长
有了这么多办公室、商业地产、厂房，你会觉得人们有需要住房。10年中，达拉斯都会区在自有建筑方面排名美国第一，新增了约2300万平方英尺的新空间
Yardi Matrix公司的商业智能经理道格·雷斯勒（Doug Ressler）在一份声明中说：“自有储通常伴随着需求的增长，而需求的增长正是吸引开发者到某个位置的原因。”。“全国新的供应住房目前占现有存量的8.9%。增长集中在南部、西南部和西部的二级市场，尤其是拉斯维加斯、凤凰城和达拉斯，以及东北部的阿塞拉走廊（ “Acela Corridor”）
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达拉斯带动德州地产繁荣
在此10年期间，达拉斯地产的繁荣也带动了德州的地产发展。根据这份报告，休斯顿都会区在过去十年中在美国房地产开发方面排名第二，而奥斯汀则排在第11位。
美国总体情况
在全美排名前十的城市中，除了达拉斯，还有纽约、凤凰城、亚特兰大、洛杉矶、华盛顿、芝加哥、迈阿密和丹佛榜上也有名。
StorageCafe的数据显示，在过去十年中，美国前50大都会区域中：
◆工业增长强劲，交付了22亿平方英尺的空间
◆办公区增加了7.4亿平方英尺的空间
◆增加了3亿平方英尺的自储空间
而且，2021是住宅建设十年中最好的一年，仅2021年就发放了55.7万张单户住宅的建筑许可证，还有将近43.7万套公寓的许可证。
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《家住美国》2月25日报道，据美国房地产经纪人协会网站（www.NAR.com）2月24日调查发现，尽管黑人住房拥有率仍低于10年前，达65.5% 。但美国人住房拥有率的年增长率达到了有记录以来的最高水平，特别是拉丁裔美国人的房屋拥有率达到历史最高水平，首次超过50%。
2020年，美国住房拥有率飙升1.3%了，至65.5%，这是有史以来最高的年增长率，与2019年相比，新增260万户家庭拥有了自己的住房。不过，美国黑人的住房拥有率（43.4%）低于2010年（44.2%），比美国白人（72.1%）低近30个百分点。亚裔美国人和西班牙裔美国人的住房拥有率分别为61.7%和51.1%。
NAR的披露说，相比于金融机构，黑人和西班牙裔申请房屋贷款比白人和亚裔申请人更可能被拒绝抵押贷款。黑人和西班牙裔的拒绝率为7%，白人为3%，亚裔为4%。
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NAR的数据显示，现在拥有住房的美国人可能比大衰退后的任何一年都多（2010年的住房拥有率为65.4%）。
然而，美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors®）表示，美国黑人在拥有住房的道路上继续面临重大障碍。美国黑人的住房拥有率为43.4%，甚至落后于10年前的水平（2010年为44.2%）。相反，美国白人（72.1%）、亚裔美国人（61.7%）和西班牙裔美国人（51.1%）在2020年的住房拥有率都达到了10年来的最高水平，其中西班牙裔美国人的住房拥有率创下了纪录，首次达到50%以上。
NAR提供的2022年美国种族和购房报告分别按照种族和地点分析了住房拥有趋势和挑战，以解释当前住房市场中的种族差异。该报告着眼于购房者的购房特点、购房原因、购买情况以及基于种族的购房者的经济收入背景。
NAR负责人口统计和行为洞察的副总裁杰西卡·劳茨（Jessica Lautz）说：“随着美国黑人和白人的住房拥有率差距扩大，了解少数族裔购房者面临的独特挑战非常重要。住房负担能力和低库存让所有购房者都更难拥有住房，但对美国黑人来说尤为如此。”
自疫情开始以来，由于创纪录的高房价和创纪录的低库存，许多美国消费者的住房负担能力已经下降。自2019年以来，房价飙升了30%——一套普通住宅的价格上涨了8万美元，而可供出售的房屋库存已降至100万套以下。目前挂牌待售的房屋中，约有一半（51%）是收入至少是年收入10万美元的家庭能够负担得起的。在全国范围内，近一半的亚裔家庭年收入超过10万美元。其他族裔则不那么乐观。只有35%的白人家庭、25%的西班牙裔家庭和只有20%的黑人家庭的收入超过10万美元。NAR的分析发现，马里兰州、西弗吉尼亚州、堪萨斯州、俄亥俄州和印第安纳州是黑人家庭购买住房最实惠的州。相反，犹他州、俄勒冈州、加利福尼亚州、内华达州和罗德岛州则是黑人家庭最负担不起的州。
就租房家庭而言，一半的美国黑人将其月收入的30%以上用于租房。几乎每10个黑人租房家庭中就有3个家庭将3成收入用于租房；每5个白人租房家庭中就有一个将每月收入的50%以上用于支付租金。在全美国国范围内，NAR估计47%的白人租房家庭和36%的黑人租房家庭在比较购房的合格收入和租房家庭的收入中位数时，才能够负担得起典型的购房。
杰西卡·劳茨（Jessica Lautz）补充到：“一些黑人家庭不仅把收入的更大一部分花在房租上，而且更有可能持有学生债务，负债更高。这使得黑人家庭很难为首期付款而储蓄，因此，他们经常用自己的退休储蓄来购买住房。”
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调查还发现，黑人家庭拥有学生贷款债务的可能性是亚裔家庭的两倍多，42%的黑人家庭有学生贷款，亚裔仅为18%，白人家庭为22%。拉丁裔家庭为26%。
NAR的数据还揭示出有更多的黑人家庭将养老金作为购房来源。其中黑人家庭占14%，拉丁裔占12%，白人仅占6%。他们将自己的401（k）或养老基金用作购房首付款来源。这样的行为可能会削弱未来的财富增长。
该研究指出，对于那些声称自己在房地产交易中目睹或经历过歧视的人，近三分之一的黑人受访者表示，由于种族原因，他们面临更严格的要求。相比之下，白人受访者中有19%，西班牙裔受访者中有16%，亚裔受访者中仅有4%感觉到遭遇过歧视。
大约十分之七（69%）的美国白人说，他们在大多数居民属于同一种族的社区购买了房子。然而，大约四分之一的拉美裔美国人（26%）和不到五分之一的黑人（17%）和亚裔美国人（15%）表示同样的看法。
目前，美国地产经纪人协会正在努力确保该组织成为缩小种族住房差距斗争中的积极领导者，积极推动黑人家庭尽早拥有自主的住房。NAR是黑人住房拥有合作组织的指导委员会成员，该组织的七点计划旨在到2030年将黑人住房拥有人数增加300万户。NAR还加强了房地产行业消除偏见和歧视的努力。
为了增加全国的住房存量，NAR采取了多种措施。例如，倡导各级政府为经济适用房建设提供资金；保护、扩大和创造税收激励措施，以翻新收购的法拍屋；将未使用的商业空间转换为住宅单元；鼓励和激励分区改革。此外，该组织还计划10年内每年新增55万套新住宅建设将创造280万个新工作岗位，并产生4000多亿美元的经济活动。NAR和Rosen咨询集团的《住房是关键的基础设施：建设更多住房的社会和经济效益》报告分析了美国住房短缺的原因，并提供了一系列可以有效解决这一长期问题的行动。
据了解，全美房地产经纪人协会是美国最大的行业协会，代表着150多万名会员，涉及住宅和商业房地产行业的各个方面。
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