在美国购买老旧房产，真的能省钱吗_美房资讯

在美国购买老旧房产，真的能省钱吗

在中国购买房产，越是老旧就越是省钱，因为随着房产年代的增长，房产价值也相应会有折旧，无疑，在中国购买老旧房产是真的经济实惠，是很多有购房需求但是不想支付太多经济成本的买主的最好选择。那么，在美国购买老旧的房产，也真的会省钱吗？

和中国不同，在美国购买老旧房产，并不是像中国式思维设想的那样省钱！

在美国，如果是产权公寓或连栋屋的房产买主，那么就会有被要求按月交付物业管理费那样的烦恼。而购买的是老旧房产的买主则会更加苦恼，因为他们不仅仅要交付和普通房产买主交付的物业管理费部分（每个房产的物业管理费有所不同，由各物业管理公司自行规定，大致的范围是每年4000至5000美元），还要负担比较附加有高额的维修人工费用的管理费。因为越是老旧的房产，维修投入相应的也会增加，而在美国，人工成本则是比较高昂的成本。

对于购买老旧连栋屋的买主来说，虽然不需要交付物业管理费(即使有管理费，也是微不足道)，但是却被要求要保持房产外围外观符合地方政府的规定。美国各地的小城镇(独栋屋大多散布在小城镇)都制定了本地区居民必须遵守的细则。比如规定门前草坪的草不能超过5英寸，如果不整理的话过不久买主就会收到罚单，因此也需要雇请专人打理。

所以对于在美国购买了老旧的房产的买主，虽然在购买交钱的时候会很省钱，但是后续的收尾也会花费不少钱。因此，在美国买房还是需要了解美国国情，切不可中国式思维代入。

2022-02-25 发布

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达拉斯大都会区过去10年全美地产开发数量拔头筹

《家住美国》网站2月24日报道，据德州《www.dallasinnovates.com》2月18日网站消息，在过去的10年，如果你在达拉斯——沃思堡都会区，你会听到哪个行业更加繁荣？答案无疑是房地产业。根据地产在线平台StorageCafe的一份最新报告显示，达拉斯都会区在过去10年中，在房地产所有行业中的最为活跃，在全美地产开发数量排名第一。

根据StorageCafe的一份新报告显示，过去10年，美国房地产业开发蓬勃发展，其中，德克萨斯州的各大都会区排名居前。

根据该报告称：“而在德州，达拉斯大都会区在过去10年中房地产所有行业的活动总和居全美国和德州的首位。”

以下从几个方面都可以看出：

★住宅建筑许可证

每个地产开发者都知道，没有许可证就不能破土动工。在达拉斯地区，已经有很多人在排队等一套住房。StorageCafe数据平台信息显示，在过去10年中，达拉斯已经为大约32.3万户单户住宅发放了建筑许可证（增长59%）。这是芝加哥都会区数量的4倍。

此外，还为23.3万多个多户住宅单元发放了允许加建的许可证（增长176%）。这几乎是芝加哥的3倍。

★办公室和工业厂房的增长

外州公司搬迁到达拉斯帮助达拉斯办公室实现了大量增长。在这10年间，达拉斯地区的办公空间增加了5500万平方英尺。StorageCafe表示，这是仅次于纽约市10年增长的第二大城市。

与此同时，达拉斯地区的工业厂房在过去10年中增长了近2.3亿平方英尺。

StorageCafe表示：这是德州最新的工业空间。尽在2021，当地库存增加了近4.1万平方英尺的办公空间。

★零售业也在蓬勃增长

在过去10年里，新的登记册零售企业在达拉斯地区纷纷注册，增加了4800万平方英尺的新零售建筑。在美国排名第二——只有休斯顿都会区以5200万平方英尺的面积超过了它。?

★自建房屋大幅增长

有了这么多办公室、商业地产、厂房，你会觉得人们有需要住房。10年中，达拉斯都会区在自有建筑方面排名美国第一，新增了约2300万平方英尺的新空间

Yardi Matrix公司的商业智能经理道格·雷斯勒（Doug Ressler）在一份声明中说：“自有储通常伴随着需求的增长，而需求的增长正是吸引开发者到某个位置的原因。”。“全国新的供应住房目前占现有存量的8.9%。增长集中在南部、西南部和西部的二级市场，尤其是拉斯维加斯、凤凰城和达拉斯，以及东北部的阿塞拉走廊（ “Acela Corridor”）