在美国购房的过程中，贷款是非常重要的一部分，这是买家对即将要购买房子预算的关键。在美国，如果得到了抵押贷款预先批准，就等于贷款成功了一半，然而很多人还不了解抵押贷款预先批准的细节，本文将为你详细介绍。
什么是抵押贷款预先批准？
抵押贷款预先批准（mortgage pre-approval ）是指是银行或贷款公司提供给客户的一个保证，是在调查了借款人的财务状况之后对其所需贷款额度及还款能力所作的评估。
如何获得抵押贷款预先批准？
为了获得预先批准，买方需要向抵押贷款机构提供工作经历，信用评分，收入和债务等信息。在此过程中，贷方将查看银行对账单，工资单和纳税申报单。
一旦贷方审查您的财务状况通过，将会为您提供一份预批准函（pre-approval letter），贷款预受函上会详细说明您符合条件的实际贷款金额。
抵押贷款预先批准信有效期是多久？
在美国贷款买房过程中贷款预批准的有效期一般为60-90天，利率一般可以锁定90天。也就是说，在此期间你不会受到利率上调的影响，如果利率下调，你最终获得的利率也会下调。
许多人可能会认为超过三个月，您的财务状况可能会发生巨大变化。你可能会失去工作，买车或做很多可能影响你购房的事情。因此，贷款人和卖家都会很难相信一份超过几个月的预批准信。
如果您的预先批准即将到期，那并不意味着您必须从头开始重新申请。只需准备向您的贷方提供更新的财务报表，以证明您的收入，债务或信用评分没有变化。
获得抵押贷款预先批准有什么优势？
● 有一个较明确的目标，在找房时能够确定大致的房价范围；
● 在找到想要购买的房屋时能够迅速采取行动；
● 可以帮你免去购屋合同中的贷款条件。通常买房合同会有两个附加条件，一个是验房条件，一个是贷款条件；如果买家能够提供贷款预批准文件，对卖家来说交易失败的风险减半。卖家通常会优先考虑能够提供贷款预批的买家。
抵押贷款预先批准可以保证贷款吗？
不一定。
美国贷款买房过程中银行发放了贷款预批准(Pre-aprroval)，并不意味着它将向借款人发放同等数额的贷款。只有在银行认为借款人所购房产价格合理的情况下，借款人才能拿到贷款。即使你收到预先批准函，也有可能无法获得贷款。在向你提供贷款之前，贷款人可能需要额外的收入和资产验证以及满足其他条件才会向你提供贷款。如果你的财务状况或其他条件发生变化，预先批准函可能会被修改或取消。
还有特别注意的一点，美国贷款买房过程中预先批准函不是出借的要约，不会承诺提供贷款或者保证具体的费率或条款，这不是信用申请。
美国的医疗保险公司很多，各公司也有多种医疗保险计划，在众多保险公司和众多保险计划中，留学生该如何选择呢？下面对美国医疗保险公司和医疗保险计划作简略的介绍，以使赴美生子的妈妈们可对各种医疗保险做有效的比较，找到对自己最有利、最合适的保险。
第一：要了解医疗保险费的负担(PremiumCost)
这是指投保人要支付的医疗保险费。当然，保险费越低越好。比较保险费多少固然重要，但一定要考虑保险赔偿支付及其他限制条件等规定。一般而言，保费较低的保险计划，赔偿支付也较低，且可能附有较多限制条件。因此，保险费不应是投保人作决定的唯一因素，最重要的是确定保险计划能够有效的保护自己。
第二：要了解医疗保险公司的信誉
买医疗保险，一定要找一家服务记录良好的医疗保险公司，否则将来赔偿支付时麻烦太多。保险公司的信誉，可向学校的外籍学生顾问或在校留学生询问，主要看保险公司的服务是否满足外国学生的特殊需要？有无专人回答并解决问题？对投保学生是否公平？赔偿时是否快捷迅速等情况。
第三：要了解最高保险支付额(MaximumPayment)
这是指医疗保险公司对投保人医疗费用的最高支付额。通常，美国保险公司对投保人的医疗费用，都有支付最高额限制。当某一种疾病的治疗开支，超过设定的最高支付限额后，保险公司就不再继续付款。所以，最高保险支付额越低，投保人所冒的危险就越大。
第四：要了解保险计划的自付额(DeductibleAmount)
多数美国保险公司在支付前，都要求投保人必须先支付一定的医疗费用。投保人必须支付的金额，称为自付额。自付额一般有两种：一种为年度自付额，即投保人付够一年自付额后，公司才开始赔偿；一种为看病自付额，即投保人每次看病都要付自付额。看病自付额通常比年度自付额低，但每次看病都要付。无论何种情况，当然是自付额越少越好。
第五：要了解保险计划的共付比率(Co-PaymentPercentage)
多数美国保险公司对投保人的全部医疗费用，一般只支付一定的百分比。如有些公司只付百分之八十的医疗费用，投保人自己要付百分之二十。对不同的疾病，保险公司也可能有不同的共付比率，有些疾病较高，另些疾病较低。此外，对医疗费用的不同部分，实施不同比率的赔偿。如保险公司对医疗费的前2000元付百分之百，从2000元到50000元付百分之八十，50000元以上再付百分之百。还有些公司在投保人自付额达到一定标准后，会百分之百支付。不过，这种计划的自付额一定较高。
第六：要了解特殊保险限制规定(SpecialLimits)
对某些医疗服务，不少保险公司规定有一定的支付限额，如对住院费、医生、手术费、麻醉费、心理治疗费等的限制。这些服务支付额限制的基本原则，一般是不能超过投保人居住地区的平均水平。所以，当投保人需要这些医疗服务时，一定要查出居住地区的平均医疗费用，以确定保险计划中的特定服务支付限额足以应付。
第七：要了解医疗保险受益期限(BenefitPeriod)
这是指保险计划的有效期，即为投保人看病支付医疗费用的时间限制。如某一医疗保险计划规定52周的受益期，当投保人某一疾病治疗达52周后即不再支付，而不管投保人是否需要继续治疗。通常慢性疾病和严重伤害可能需要比52周更长的时间去治疗，一旦到达受益期限后，投保人只好自己付费治疗。
第八：要了解医疗保险的延长受益规定(Benenfit Extention)
医疗保险的延长受益条款，是指投保人在不符合继续投保条件下接受治疗，保险公司仍会支付医疗费用。一般而言，多数美国医疗保险公司在一定的期限内，仍会继续支付投保人的医疗费用开支。
第九：要了解医疗保险的排除支付条款(Exclusion)
这是指在保险计划中，规定某些医疗费用项目不在保险支付范围之内，一般是在保险之前已经存在的疾病或眼睛、牙齿的毛病等。所以投保人应仔细阅读排除支付名单，以便确知那些医疗项目不在保险支付范围之内。
第十：要了解出院与归国条款(MedicalEvacuation/Repatriation)
如保险中有出院支付条款，投保人因接受治疗而需回家时，保险公司就要支付必要的交通费。如有归国支付条款，万一投保人在美国死亡，保险公司要支付运送遗体回国的费用。
