在美国最热的房地产市场，比如纳什维尔、费城、亚特兰大和迈阿密等城市，从外地搬来的购房者更愿意、或者说更有能力支付远高于卖家报价的价格。
据彭博新闻社（Bloomberg）报导，那些搬家到这些最热门房地产市场的外地买家，在购房上面的支出要比当地买家高出近30%。这突显出美国最具竞争力的城市在住房方面所面临的压力。
据美国房产网站Redfin的一份最新报告显示，疫情爆发后出现的远程办公趋势，使得许多美国人可以在房价较高的城市出售自己的住房，然后搬到物价较低的城市，这使得他们的购房预算往往会高于当地人。
Redfin说，在2021年，搬到田纳西州纳什维尔（Nashville）的新居民平均花费736,868美元购买住房，该数字比当地买家的平均预算573,382美元高出了28.5%。费城（Philadelphia）紧随其后，新居民购房的平均预算为559,215美元，比当地居民的平均预算435,609美元高出28.4%。排在第三位的是纽约，外地购房者的平均预算为120万美元，比当地人的平均预算957,506美元高出26.5%。
来自纳什维尔的Redfin房地产中介网站经纪人霍普‧盖尔（Hope Geyer）表示：“很多从西海岸搬来的人，会眼都不眨地支付比要价高得多的价格。在他们看来，这怎么说都是笔好买卖。”他在一份声明中说：“当地人现在真的很难与外地买房者竞争。对于当地的首次购房者来说，这个难度可能是毁灭性的，因为他们无法在购买新房之前，通过先卖掉房屋来抵消变高的房价。”
在接受调查的49个城市中，只有7个城市的本地人比新来居民有更多的钱购买住房，其中4个城市位于加州的旧金山湾区，分别是：弗里蒙特（Fremont）、普莱森顿（Pleasanton）、圣荷西（San Jose）和旧金山（San Francisco）。在Redfin研究的城市中，弗里蒙特的当地人平均可以花156万美元买一栋房子；相比之下，新搬来的居民平均花费147万美元购房。这是当地人占优势时的最大差距。
相对较低的抵押贷款利率，以及COVID-19（新冠病毒）疫情后大量出现的远程工作机会，都提高了对生活成本较低城市的住房的需求。在美国的房地产市场上，买家竞价战已变得非常普遍。尤其是在高端房地产市场，因为买家争夺的住房的数量正在不断减少。
在美国购房时不错的选择，很多人会先贷款，也有的会先现金，这两种方式有什么优势呢?这是不少买房人士很是关心的问题，一起来了解美国现金购房和贷款买房优势，欢迎阅读。
全款现金买房的优点
1、全款现金有利于压低成交价格
在美国大部分的人都会购买二手房产，因为美国二手房数量较多，且一般社区环境、地理位置和基础设施等都已经非常完善。
美国二手房的交易过程中最重要的一点，应该就是议价了。一般来说，二手房由于需要买家竞价购买，所以最终的出售价格往往要比挂牌价格高出许多。但是由于很多卖家更喜欢和全款现金买房的客户成交，近几年甚至出现卖家降低房屋成交价出售给全款现金的买主。
2、过户手续办理更迅速
如果购房者选择以贷款的形式购买美国房产，在买卖双方达成成交协议后，还需要贷款银行或者贷款公司出具相关的证明，以及帮助完成后续的手续。而以现金形式购买美国房产的客户，就可以省去这一部分的时间，直接进入房屋的过户阶段。
3、后期出租更容易获得正现金流
如果购房者以现金的形式买房，那么在之后如果想要出租自己的房子，则租金会成为购房者的正现金流。但是这种情况并不代表购房者是盈利的，因为需要考虑市场的多方面因素。
贷款买房的优点
1、减轻投资购房者压力
贷款买房的最大优点就是可以减轻购房者的压力，将偿还房屋贷款的风险分摊给了个人和银行。
贷款买房对于购房者前期投入的要求相对较低，购房者只需要支付一定的前期款，然后每月支付一定的费用便可拥有自己的房产。并且在贷款购房的时候，贷款银行和贷款公司也会审查贷款者以及相关房产的全部资料，这样可以保证买卖双方的交易安全。
2、杠杆作用，实行高效配置
生活中我们常常用到金融杠杆，典型的例子就是贷款购房。过去若干年来不少朋友购买自住房也好，配置物业也好，先付一部分，其余的从银行贷款，既解决了居住需求，同时房子也增值了不少，在谈及配置风险时，就认为房产是相对稳定的资产，其实配置房产价值倍增应归功于金融杠杆的利用
3、享受利息免税的优惠政策
没有属于自己的住房自己的家，对美国人来说也是非常重要的一件事情。虽然很多美国本土的人士都选择租房，但是美国政府从国民利益的角度出发，仍旧鼓励民众贷款买房，拥有属于自己的房子。 首先购买住宅贷款的房贷利息可以减税，而美国租房者每月的租金却不能减税。第二，屋主缴纳的房地产税也可以减税，租房者虽然不必缴纳房地产税，但每个月的社区管理费也是一笔不小的开支。
4、有效避免通货膨胀带来的影响
你的实际贷款利率= 账面贷款利率 * ( 1 - 免税率) - 通胀率。假如贷款利率 6% ，通胀率为 3% ，利息免税为 30% ，你的实际贷款利率只有 1.2% 。这是一条千金难买的秘密公式哦。
注意，要减去通胀率而不是加上通胀率。如果贷款利率=通胀率的话，你就等于白借钱了，这个道理很多人不明白。
