《家住美国》2月17日报道，据美国《www.austonia.com》网2月12日消息，德州今年地产价格随着外来移民的迁入水涨船高，尤其是奥斯汀和达拉斯等地，房价涨幅迅速，特别是豪华地产发展迅猛。
更加令人瞠目结舌的是，奥斯汀地区的豪华房地产市场正在蓬勃发展，但在经历了特别富有成效的一年后，这个城市正在加入高端地产住宅的大联盟。
根据美国全国性的房地产机构Compass对全行业销售活动进行的比较研究发现，2020-2021年间，奥斯汀的1000多万美元房地产交易额增长了450%，跻身美国价值最高的30个市场之列。
统计发现，奥斯汀去年共有11笔交易，总价值1.89亿美元，自2020年以来，该市的销售额增长了562%，明显高于宾夕法尼亚州费城等主要城市；新泽西州泽西海岸；长岛、纽约和华盛顿特区。
除了奥斯汀，达拉斯市是德克萨斯州唯一一个被列入该榜单的城市，几乎与奥斯汀的豪华房地产活动如出一辙，但最终总销售额却较低。从2020年到2021年，达拉斯共有10宗交易超过1000万美元，售出价值1.15亿美元的房屋，增长率约为66-68%。
然而，达拉斯以1190万美元的价格在最昂贵的Compass挂牌中胜出，而奥斯汀最昂贵的挂牌价格为1160万美元。
据奥斯汀当地地产经纪人达拉·艾伦（Dara Allen）和加里·多尔奇（Gary Dolch）称，当地的豪华房地产历史上一直集中在奥斯汀湖沿岸，但现在开始向市中心和郊区等地区扩张。在多重挂牌服务中，预计将有更多不同地区的豪华房产被挂牌，艾伦说，这可以归因于许多高科技公司允许雇员可以在家工作。
艾伦说：“更多的平方英尺、更大的地块、豪华设施和隐私的优先考虑，把买家送到了远至西班牙橡树和滴水泉的地方。”
“人们在家的时间越来越多，有时甚至需要为多个家庭办公室腾出空间。此外，尽管他们的房子比以往任何时候都值钱，但卖家仍在紧握手中，买家来自令人惊讶的地方。”
多尔奇表示，由于低利率和不断增长的本地科技和加密货币市场，奥斯汀将继续看到其居民财富的增长，如同加利福尼亚、纽约、芝加哥和佛罗里达。
多尔奇说：“我们预测，我们在奥斯汀的奢侈品市场将以每年20%以上的升值幅度再次上升。”
“尽管情况一直很好，但我们认为奥斯汀豪宅市场仍处于起步阶段，至少还有五年的路要走。尤其是在行政地产、滨水区和牧场地产方面，它们构成了我们目前2亿多美元的上市组合的大部分。”
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《家住美国》2月18日报道，据《CNBC》电视台2月10日消息，在过去两年里，随着美国人因疫情封锁家中，看到所有需要升级的东西，因此对房屋改造的需求急剧上升。
而今，随着美联储的大放水和供应链失衡导致的通货膨胀提高了许多人们装修房屋的成本，各种费用水涨船高。
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根据美国劳工部周四发布的最新消费者价格指数，1月份所有家居用品价格环比上涨1.6%，同比上涨9.3%。新数据显示，通货膨胀的增长超过预期，家居用品价格的上涨速度甚至超过其他商品：
地板（瓷砖或木材）：月环比增长0.8%，年环比增长7.2%
窗户覆盖物：月环比增长1.8%，年环比增长16.2%
家具/床上用品：月环比增长2.4%，年环比增长17%
卧室家具：月环比增长1.8%，年环比增长13.7%
钟表、灯具和装饰用品：月环比增长2.7%，年环比增长6.3%
客厅/厨房/餐厅家具：月环比增长2.2%，年环比增长19.9%
家电：月环比增长1.5%，年环比增长8.5%
随着家庭升级需求的飙升，各种居家成本价格飙升。
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来自美国家庭装修站安琪（Angi,）最近的一份报告显示，2021的美国家庭装修支出从2020跃升了28%。平均3.7个项目的房主平均要花费10636美元。
当今，美国人装修房屋的平均支出是安吉网站七年前开始追踪以来的最高水平。
安琪公司的首席经济学家米莎·费舍尔认为：“由于疫情的影响，人们越来越关注住房，房价上升到有记录以来的最高水平（同比上涨近20%），材料价格在某些情况下比大流行前的水平高出400%或更多，消费者在家庭装修上的总支出的大幅增长不应令人惊讶。”
2021年，Lowe's、home Depot、Masco和Sherwin Williams等家装零售商的股价均大幅上涨。但到目前为止，由于通货膨胀和不断上升的抵押贷款利率影响了房屋改造，他们已经走出了今年的高点。人们倾向于在装修后升级家具。
哈佛大学住房研究联合中心（Joint Center for Housing Studies）最近发布的一份报告预测，今年年初，房屋改建将大幅增加，随后将达到峰值，然后再减速，以实现更可持续的增长率。
“劳动力和建筑材料成本不断上升，难以留住承包商，利率不断攀升，可能会阻止业主进行新的或更大的改建项目。”HJCH公司改建未来项目副项目总监阿贝·威尔说。
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