近两年美国地产火热，买房不仅比实力还比出价的魄力，市场根本不是在买房，而是在抢房！要想抢房成功，能否贷款顺利成为一大关键！
本文将为你详细介绍在美国贷款买房的一些建议与提高贷款成功率的小窍门。
不要在申请贷款期间从信用卡借大笔金额
从信用卡借大量的钱不仅会增加你的负债率，还会降低你的信用打分，导致你原来已被批准的贷款申请被拒。
但是其实如果时间充沛，你可以利用信用卡来提高你贷款的成功率。
尽早地申请信用卡能够获得更好的成长历史记录，因此，只要在购房两年之前申请到更多的额度高、条件好的信用卡会对自己的信用分有正向的作用。除此之外，切记不要去取消自己最初申请的信用卡，因为这样会对信用记录产生影响，使可查询的信用历史记录时限变短。
在拥有条件好的信用卡之后，切记不可透支额度太高，若是不小心透支一定要提前还款，不要等到还款日期截止才还，因为信用分数更新的周期和你的信用卡可能不一致。值得一提的是，在购买金额较高的商品时，分期付款并且准时还款会使你的信用分数涨的很快。
不要在申请贷款期间辞职
即使你们已经签署完最后的合同，还是会存在一些贷款银行对你的收入状况进行再审核，他们要求你必须在贷款行最后放款时，仍在原公司就职，会在贷款放款前以电话的形式联系你的雇主确保你仍就职。
不要在申请贷款期间换工作
经常换工作可能会使得你的贷款申请被拒绝，银行会希望你至少在同一个单位已经工作两年，若是一些严苛一点的放贷业者还会对过去一年更换职业领域者有所不信任，因此，工作状态的稳定性对贷款来说真的很重要。
即便新工作的薪水与前工作薪水相同，甚至更多，它还是会增加你完成房屋贷款交易的复杂性。一些贷款行会在你开始新工作30天之后才提供贷款，这会拖延你购房成交的时间，也可能使你支付昂贵的罚金，来延长你锁定利率的有效期。
不要在申请贷款期间改变你的薪酬
如果你减少工作时间，或者降低基薪从而换取更高的佣金或奖金，贷款行只会以低的基薪计算，因为佣金或奖金必须有两年历史才能被考虑。再有，如果你从W2雇员转为独立承包商，即使是同类的工作，而且收入比原来高，贷款行会认为你没有任何底薪。因为承包商被认为是自雇(Self-Employed)，需要有两年的纳税申报收入，方可算其收入。
不要在申请贷款期间去买新车
即使贷款行已经有了你的信用报告，他们通常还是会在放款之前，再次更新你的信用报告，查看你是否有新的债务，并重新计算你的负债率，来确定你是否仍然符合贷款标准。
如果你用现金买车，他们会确认你是否还有足够的现金来完成购房交易。另外，车行查询你的信用，也可能会导致你的信用分数下降。如果你新的信用分数低于贷款银行的要求，你的贷款申请会被拒绝。
在你最后拿到贷款之前请不要急着购买新的家电设备
一些价格相对较高的家具例如冰箱、洗衣机、烘干机家具或是其他高价物品如新的订婚戒指、结婚礼服、名表等，会让放贷者认为你拥有足够的现金来购置房屋，而不需要接受贷款从而拒绝对你提供贷款。
除此之外，若是你在购置这些物资的时候也进行贷款，那么他们也会对你的信用进行查询，从而降低你的信用分数。如果你新的信用分数低于贷款银行的要求，你的贷款申请会被拒绝。
不要忘了及时支付账单
最近的逾期付款会对你的信用分数产生重大的负面影响，很有可能使你的贷款申请被拒绝。
不要以为你设置了自动付款系统便可高枕无忧了
请务必及时核对你的银行账户，确定账单已按时支付，以免造成逾期付款。这种事确实发生过！一年之内的逾期付款会严重降低你购买房屋或重新贷款的能力。
不要在你的资产账户间频繁转钱
不管是从现金账户转入储蓄账户，还是从股票账号转到现金账号，都需要解释原因和提供转账记录，因此，为了避免麻烦最好能够减少转账往来。
不要存入工资以外的大笔存款
美国的银行特别害怕洗钱，一般来说，他们会对你近三个月的银行账单进行查询，如果在此期间有大笔的现金存款或者是来自他人的转账，需要你对这些钱的来源给出合理的解释，如果你不能提供大笔存款资金的来源就会比较麻烦。
因此，为避免节外生枝，最好提早三个月就将购房所需的资金存入自己的银行账户之中。
不要邮寄你的报税单
如果你在报税截止日期前后，购买房产或做重新贷款，你应该使用电子申报。贷款行有可能在放款之前，要求从国税局获得当年申报的税务单 (Tax Transcript)，邮局邮寄会拖延税务单的处理，从而影响你的整个贷款进程。
不要同时进行另一个贷款交易
如果你同时申请房屋 Home Equity Line 贷款，或购买租赁物业或度假房产，贷款行会要求知道新物业的所有细节(本金、利息、税金、保险、市场租金等) 以确定你是否仍然符合贷款条件。他们甚至可能会坚持要你先完成所有其他交易之后，再向你提供贷款。
如果你在同一财产上申请多个贷款，则将停止处理你的贷款，直到你取消其它贷款申请。
如果想申请重新贷款请不要出售你将做抵押贷款的房屋
因为大多数贷款银行不会为上市的房屋提供贷款。
请勿使用超过10%的信用卡限额
如果你的信用评估分数在符合贷款标准的边缘状态请勿使用超过10%的信用卡限额
否则将损害你的信用评估，可能会使你失去贷款资格，或提高你的贷款利率。
在美国，建立好你的信用历史是非常重要的。因此决定买房后，就要信用卡全额还款，不可再申请新的信用卡、有贷款买车等行为。除此之外，信用分数的高低将直接影响贷款利率的高低，一般来说分数在740+的人能够拿到最好的利率。
对于非居民或者是信用历史不足两年的人来说，很难通过信用审核。但是，你可以去选择一些认可国际信用报告的银行，只需要你提供在中国的银行卡、保险、水电气公司等的联系方式，对你近两年的还款情况进行核实即可。
选择重新贷款时不要同时进行一个大的装修项目
美国的贷款银行在你之前存在的装修项目完成之前是不会给你贷款的。为什么？他们担心施工留置权，而且万一你的房屋成为法拍屋，他们会因无法出售装修未完工的房产而受到损失，通常银行会为了避免风险拒绝为你提供贷款。
申请期间不要不通知贷款经纪人就离城
在美国申请贷款期间，请不要在未通知你的贷款经纪人的情况下，就因公或因私离开所在的城市。很有可能有一些事情需要你亲自在线下处理，因此若是有事要离开请务必先询问你的房产经纪人近日是否有事待处理。
在过去的2021年，似乎非常适合出售房屋，但如果您想购买房屋，则不是很好的一年。房价大幅上涨，待售房屋数量下降。尽管 2022 年的房地产市场仍将向卖家倾斜，但它为买家提供了更好的机会来抢购他们的梦想家园。
2021 年的故事是房价上涨的速度。根据全国房地产经纪人协会的数据，6 月份全国房价中值达到 362,800 美元，创下历史新高。低抵押贷款利率和有限的供应帮助推高了价格。根据 Redfin 的数据，6 月份全国只有138 万套待售房屋，同比下降 23%。根据 Redfin 的数据，去年典型的房屋在 15 天内售出，超过60% 的房屋在两周内下架。
NAR 的购房者和卖家概况发现，2021 年超过三分之一的购房者以高于要价的价格购买了房屋。首次购房者从 2020 年的 31% 上升至去年的 34%。这是自 2017 年以来的最大增幅。典型的首次购房者年龄为 33 岁。
那么各方住房专家对 2022 年的预期是什么样的呢？
全国房地产经纪人协会
房地产经纪人行业协会全国房地产经纪人协会的首席经济学家劳伦斯·云表示，今年年初房地产市场表现良好，可能会正常化。
今年的销售额可能会下降，但预计将超过大流行前的水平。
NAR 对 20 多位经济和住房专家进行了调查，以评估他们对 2022 年房价增长、新房销售和现房销售的预期。据该组织预测，今年房价中值将上涨 5.7%。预计 2022 年新屋销售量将增至 920,000 套，高于去年的 800,000 套左右。
房地产经纪人网站
据房地产列表网站的首席经济学家表示，购房者将有更好的机会在 2022 年找到房屋，但将面临竞争激烈的卖方市场。现有房屋的销售额将增长 6.6%。专家预计 2022 年的销售额将成为过去 15 年来的第二高，仅次于 2021 年。
Redfin 和 Zillow
在线房地产经纪公司Redfin预计 2022 年的房地产市场会比过去两年更难预测。
2022年将为房地产市场带来更多平衡。但不要指望买方市场。在抵押贷款利率上升之前，我们将在年初看到购房热潮。需求的早期冲击将耗尽待售房屋的供应。
预计到 2022 年底抵押贷款利率将上升至 3.6%，这一趋势应该会缓和房价的上涨。随着两位数价格增长放缓和新建房屋略有增加，预计市场上的房屋数量将超过 2018 年的 760 万套。
而Zillow在线房屋销售营销公司的经济学家表示，房地产市场可能不会达到 2021 年的惊人高度，但他们预计不会缓慢。据Zillow 的预测2022 年房屋价值增长 11%，低于 2021 年预计的 19.5%。它预计现有房屋的销售总额将从 2021 年估计的 612 万套增加到 635 万套。
Zillow 经济学家表示，在过去两年左右的时间里，让卖家占上风的市场力量将在明年持续存在。他们预计许多房屋会出现竞价战，尤其是在春季和夏季购物旺季市场升温的情况下。
由于美国人正在利用远程工作的灵活性搬到价格更实惠的市场中的大房子，因此 Zillow 经济学家预测，更多的 Z 世代和千禧一代将在购买主要住宅之前购买第二套住房——度假或投资房产。随着价格和抵押贷款利率的上涨，许多房主将升级他们现有的房屋，而不是试图重新进入市场进行交易。翻新热潮将持续下去。
全国房屋建筑商协会
低库存和强劲需求应会在 2022 年继续推动住宅建筑行业。到 2021 年底，单户住宅建筑商的信心仍然很高。NAHB 首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示，持续的供给侧问题将限制建设步伐，并导致房价上涨。供应链瓶颈使电器变得更加昂贵和稀缺。拜登政府将加拿大木材的关税提高了一倍，达到 18%，这增加了原材料成本。
熟练劳动力的短缺持续存在。迪茨说，除了 NAHB 估计建筑行业每年需要增加 74 万工人来弥补退休和行业增长之外，该行业还有超过 40 万个工作岗位空缺。由于这些不利因素，预测 2022 年单户住宅的开工量将略高于 110 万套，仅增长 1%。这将大大低于 2020 年 13% 的增长率和 2021 年 9% 的增长率。
当最终数据出来时，2021 年新房的销售额将下降约 6%，但到 2022 年将增长 8%。不断上涨的房屋价值增加了资产净值，这将继续推动改造热潮。在 2021 年增长 10% 之后，到 2022 年将降温至 6%。
抵押银行家协会
房地产金融行业贸易协会预测，到 2022 年，用于购买的抵押贷款发放量将增长 9%，达到创纪录的 1.73 万亿美元。MBA 经济学家预计，今年的再融资发起额将从 2021 年估计的 2.26 万亿美元下降 62% 至 8600 亿美元。
抵押贷款发放总额（购买和再融资）预计将从 2021 年下降 33% 至 2.59 万亿美元。预计今年的购买量将升至创纪录的水平，但更高的抵押贷款利率预计将抑制再融资量。
MBA 经济学家乔尔·坎 (Joel Kan) 表示，抵押贷款供应需要适度增加，以便合格的买家能够获得购房融资。而这对于接近黄金购房年龄的潜在首次购房者的浪潮非常重要。
