《家住美国》2月15日报道，据美国《cnbc》电视台报道，近期，美国家庭购买第一套住房比历史上任何一个时代都难，像2020年新冠状病毒疫情爆发后被迫在家工作的许多人一样，26岁的Lauren Niesz在新泽西州南部租了一栋联排别墅，她和丈夫通常进行远程工作，平时常溜溜两岁的狗。
在网上看到一套全新住后，Niesz联系了她的房地产经纪人，并于2020年9月份提出了报价。上个月，他们关闭了在新泽西州的家，住进了新房，并为他们的狗建了一个后院。
这位供职于康卡斯特公司的技术产品经理尼兹（Niesz）表示，这对夫妇在积累首付方面的大部分进展都发生在疫情期间。
尼兹（Niesz）说：“我们之所以能省下这么多钱，是因为我们什么地方都不去，除了日常生活消费不大。”
房地产在线交易公司Redfin的一项调查发现，经济刺激支票和在流感大流行期间能够储蓄更多资金的能力是近期首次购房者能够为首付款储蓄的主要方式。
据美国房地产行业行业协会高级经济学家兼预测总监纳迪亚·埃文格罗（Nadia Evangelou）介绍，虽然房屋成交的经验法则通常是降价20%，但全国房地产经纪人协会发现，大多数房主的降价仅为7%。
这是因为千禧一代（出生于1981年至1996年之间的一代）进入了购房时代，同时面临着市场条件，这使得他们更难购买第一套住房。
对于年收入在75000美元到100000美元之间的首次购房者来说，房屋存量处于历史最低水平。根据纳迪亚·埃文格罗（Nadia Evangelou）提供的数据，在2021，在住宅类别中每65户家庭就有一个上市。2019年，每24个家庭中就有一个挂牌。
纳迪亚·埃文格罗（Nadia Evangelou）说：“我们看到他们的选择急剧减少。他们能买得起的房子越来越少。”
不过，现在仍有一些条件可能吸引首次购房者进入市场。随着美联储（Federal Reserve）考虑提高利率以抑制通胀，抵押贷款可能会变得更加昂贵。此外，Redfin公司首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）表示，由于租金比去年大幅上涨，买房将消除人们担心明年需要支付多少的不确定性。
费尔韦瑟说：“至少当你买东西的时候，你可以锁定每月的按揭还款。”
同时，即便能够买到住房，但在交易中达成交易可能会更加困难，因为首次购房者更有可能与多个买房者竞争，包括现有房主和愿意支付现金的买房者。
康涅狄格州曼彻斯特雷蒙德·詹姆斯金融服务公司（Raymond James financial Services）的金融顾问托马斯·斯坎隆（Thomas Scanlon）说，他最近看到一位30岁的首次购房者，他不是客户。潜在买家正在竞购一套收到16份报价的房子。中标价格比要价高出3万美元，买家支付了全部现金。
托马斯·斯坎隆（Thomas Scanlon）说，尽管在今天的市场上，尝试购买第一套住房会带来挫折，但很多时候，这仍然是增加个人财富的最佳方式。
“从长远来看，你显然不想在10年后醒来时看今天买的房子，如同拿着一盒雪茄烟的租金收据。”斯坎隆说。专家表示，首次购房者比以往任何时候都更需要做好充分准备。费尔韦瑟说，首先要研究房屋的挂牌价格、实际售价，以及这些交易发生的速度。
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《家住美国》网站2月14日报道，据《财富》杂志2月9日消息，在当今的美国房地产市场，通常是买方市场或卖方市场。自2020年中期该行业重新开放以来，它已经演变为彻底的卖方市场。即卖家很大程度上决定着房屋的价格和走势。
随着美国人住房需求的增加，加上房屋库存的不足，这让有潜在购房者越来越多地认为，这种卖方市场下的买房越来越难，悲观情绪越来越严重，很多人甚至认为不值得一试。
由联邦政府支持的住房抵押贷款公司房利美公司（Fannie Mae）近期进行的一项最新民调发现，只有25%的购房者认为现在是买房的好时机，而69%的人认为现在是卖房子的好时机。
这项民意调查是一项月度和季度研究的一部分，该研究在1月份的三周时间里通过电话采访对约1000个人进行了调查。调查发现，自2020年5月以来，购房乐观率最低，但那是在封锁解除之前，没有人知道市场将走向何方。
而且，这些被调查者认为，目前美国房地产市场目前对购房者来说是一场噩梦。新房需求创历史新高，但可用新房库存却创历史新低。它们也很快被抢购一空，销售速度比一年前快了约10天。
这种恶劣的环境组合在住房领域引发了一些相当疯狂的故事，比如三分之二的购房者对他们从未亲眼见过的房子出价，或者每4个购房者中就有一个愿意为梦想中的房子多支付高达10万美元的预算。
调查显示，目前没有人比美国的年轻人更能感受到危机。中等收入者缺乏经济适用房，竞争激烈，这对年轻人口构成了沉重打击。千禧一代现在正进入被认为是最佳购房年龄段，他们在一个一开始就几乎没有可负担的房屋的选择的市场上无情地被超支。
房利美（Fannie Mae）的民意调查还显示，接受调查的年轻人比一般调查的受众更相信现在是远离购房的好时机，只有15%的18至34岁的受访者认为现在是购房的好时机。
房利美高级副总裁兼首席经济学家道格·邓肯（Doug Duncan）表示：“与其他群体相比，年轻消费者更期待房价进一步上涨。虽然年轻受访者通常对未来财务状况最乐观，但本月他们对个人财务状况的乐观感有所下降。”
与之前的调查相比，此次调查的受访者更相信房价在未来一年仍会上涨。尽管上周公布了令人惊讶的强劲的1月份就业报告，但人们对工作稳定性的担忧也比以往的结果更大。对更高抵押贷款利率的担忧也是上个月房地产市场悲观前景的一个重要原因。
今天的房地产条件是集中了彻底卖方市场所有要素。激烈的竞争、不断上涨的价格以及待售房屋的快速周转意味着市场倾向于偏向卖家而非买家。只要对新房的需求超过了现有住房的供应，潜在的购房者可能更倾向于等待这个市场退出。
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